01 Le parc de logements
Le parc comprend 572 logements dont 397 résidences principales, 102 résidences secondaires et 74 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 397 | 69,4 % |
| Résidences secondaires | 102 | 17,8 % |
| Logements vacants | 74 | 12,9 % |
Le graphique détaille la structure des 572 logements: 69 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 123 | 31,9 % |
| 1919-1945 | 36 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 45 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 99 | 25,6 % |
| 1991-2005 | 48 | 12,4 % |
| 2006-2020 | 35 | 9,1 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,8 % |
| 2 pièces | 14 | 3,5 % |
| 3 pièces | 64 | 16,1 % |
| 4 pièces | 99 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 217 | 54,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 572 | 584 | 572 |
| Rés. principales | 358 | 391 | 397 |
| Rés. secondaires | 103 | 119 | 102 |
| Vacants | 111 | 74 | 74 |
En regard, Guéhenno (à 11 km, 814 hab.) affiche 81,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 352 | 88,7 % |
| Locataires (privé) | 35 | 8,8 % |
| Locataires HLM | 5 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 88,7 %, locataires 10,1 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 62 | 15,6 % |
| Électricité | 147 | 36,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 176 | 44,2 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (44 %), suivi par électricité (37 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 34 |
| 2 à 4 ans | 70 |
| 5 à 9 ans | 65 |
| 10 ans ou plus | 228 |
| Total ménages | 397 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 29 |
| Sous-occupation modérée | 52 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Sous-occupation très accentuée | 215 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 29 | 7,3 % |
| 1 voiture | 179 | 45,1 % |
| 2 voitures ou plus | 188 | 47,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 45 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 364 | 294 | 37 | 33 |
| 1975 | 420 | 297 | 73 | 50 |
| 1982 | 413 | 314 | 73 | 26 |
| 1990 | 444 | 316 | 79 | 49 |
| 1999 | 442 | 332 | 86 | 24 |
| 2007 | 572 | 350 | 125 | 97 |
| 2012 | 572 | 358 | 103 | 111 |
| 2017 | 584 | 391 | 119 | 74 |
| 2023 | 572 | 397 | 102 | 74 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 364 à 572 logements, soit +57 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 83 | 87 | 89 | 89 | 65 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 58 | 54 | 49 | 45 | 42 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 18 | 13,1 % |
| Classe D | 44 | 32,1 % |
| Classe E | 43 | 31,4 % |
| Classe F | 14 | 10,2 % |
| Classe G | 17 | 12,4 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 8,8 % |
| Classe B | 54 | 39,4 % |
| Classe C | 40 | 29,2 % |
| Classe D | 15 | 10,9 % |
| Classe E | 5 | 3,6 % |
| Classe F | 7 | 5,1 % |
| Classe G | 4 | 2,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (39 %), et 77 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 279 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 220 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 279 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 17 | 1 |
| Classe D | 38 | 6 |
| Classe E | 28 | 15 |
| Classe F | 11 | 3 |
| Classe G | 16 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (267 kWh/m²/an), les appartements E (290) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Servant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Saint-Servant est le village ayant la plus grande part de propriétaires du département Morbihan. (sur 116 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 572 logements de Saint-Servant, 74 sont vacants — soit 12,9 %, un niveau au-dessus de la moyenne. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,1 % du parc se compose de maisons (561 unités). Le cadre local de Saint-Servant est dans la géographie bretonne.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 88,7 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 31,9 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 272 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 22,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,2 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 47,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie bretonne dans lequel s'inscrit Saint-Servant.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Saint-Servant affiche des prix parmi les plus accessibles du Morbihan (19ᵉ rang le moins élevé sur 249 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Morbihan (19ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -10,7 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Servant
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 8,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Servant
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Servant s'établit à 1 172 €, sur la base de 17 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Servant fait partie du quart des communes les moins chères du Morbihan.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Servant Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Servant
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 122 €/m² → 1 172 €/m² (+4,5 %), volume annuel actuel 17 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 73 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 17 | 17 |
| Prix médian/m² | 1 172 € | 1 172 € |
| Prix moyen/m² | 1 169 € | |
| Surface médiane | – | 73 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 122 € |
| 2022 | 19 | 1 628 € |
| 2023 | 15 | 1 307 € |
| 2024 | 25 | 1 313 € |
| 2025 | 17 | 1 172 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 12 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 60 autorisations pour 42 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Servant
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Servant (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 21 logements autorisés à à Saint-Servant, dont 6 en 2025 (+425 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Servant
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Servant
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Servant
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 137 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Servant: la classe D domine, 22,6 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Servant
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Servant : cadre de vie et logement
Saint-Servant, commune de 806 habitants étendue sur 22,40 km², se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 057 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 8 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Servant
Saint-Servant et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Servant
Composition du parc immobilier à Saint-Servant
572 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,6 % du parc à Saint-Servant, 1,4 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Saint-Servant
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 385 logements).
- Avant 1919 31,9 % 123 logts
- 1919-1945 9,4 % 36 logts
- 1946-1970 11,7 % 45 logts
- 1971-1990 25,7 % 99 logts
- 1991-2005 12,5 % 48 logts
- 2006-2020 9,1 % 35 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Servant
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Servant
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Oust PPRN Approuvé approuvé le 16/06/2004
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Servant
Pour une maison de 73 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
85 556 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Servant
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Servant ?
Le prix médian au m² à Saint-Servant est de 1 172 € (données DVF, 17 transactions). Pour une maison de 73 m² (surface médiane locale), compter environ 86 000 €.
Comment Saint-Servant se situe-t-elle dans le Morbihan ?
Saint-Servant figure parmi les communes les plus abordables du Morbihan : 231ᵉ rang sur 249, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Servant ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Servant est de 8,8 % (loyer de 8,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Servant est-il énergétiquement dégradé ?
22,6 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Servant.
Communes limitrophes de Saint-Servant
Saint-Servant est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Saint-Servant est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 172 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Dans le Morbihan, Saint-Servant se classe parmi les 7 % de communes les plus accessibles (19e rang le moins cher sur 249).
Le prix médian de Saint-Servant gagne +4,5 % entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 96 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (2024-2025): -10,7 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 172 €/m² pour une surface médiane de 73 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Servant, un logement de 73 m² (85 556 €) représente 3,4 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,0 € (appartements) et 8,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 8,8 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le parc de Saint-Servant compte 17,8 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Les permis de construire autorisent 4 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché immobilier de Saint-Servant s'interprète dans un contexte plus large — Saint-Servant est dans la géographie bretonne, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).