01 Le parc de logements
Le parc comprend 570 logements dont 392 résidences principales, 109 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 392 | 68,8 % |
| Résidences secondaires | 109 | 19,1 % |
| Logements vacants | 68 | 11,9 % |
Le graphique détaille la structure des 570 logements: 69 % sont habités en permanence, 19 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 143 | 36,6 % |
| 1919-1945 | 35 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 49 | 12,5 % |
| 1971-1990 | 95 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 39 | 10,0 % |
| 2006-2019 | 30 | 7,7 % |
La période avant 1919 concentre 36 % du parc, tandis que 36 % datent d'avant 1919 et 8 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 26 | 6,6 % |
| 3 pièces | 60 | 15,3 % |
| 4 pièces | 98 | 24,9 % |
| 5 pièces ou plus | 208 | 52,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 566 | 571 | 570 |
| Rés. principales | 345 | 370 | 392 |
| Rés. secondaires | 124 | 97 | 109 |
| Vacants | 96 | 104 | 68 |
En regard, Guéhenno (à 10 km, 814 hab.) affiche 65,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 335 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 45 | 11,5 % |
| Locataires HLM | 4 | 1,0 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 85,3 %, locataires 12,6 % — la part HLM s'établit à 1 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,5 % |
| Fioul | 86 | 21,9 % |
| Électricité | 142 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 24 | 6,1 % |
| Autre (bois…) | 139 | 35,4 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (36 %), suivi par l'électricité (36 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 35 |
| 2 à 4 ans | 56 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 259 |
| Total ménages | 392 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 99 |
| Sous-occupation accentuée | 94 |
| Suroccupation modérée | 9 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 8,7 % |
| 1 voiture | 206 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 152 | 38,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 9 % sans véhicule, 53 % mono-motorisés, 39 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 364 | 294 | 37 | 33 |
| 1975 | 420 | 297 | 73 | 50 |
| 1982 | 413 | 314 | 73 | 26 |
| 1990 | 444 | 316 | 79 | 49 |
| 1999 | 442 | 332 | 86 | 24 |
| 2006 | 563 | 340 | 114 | 109 |
| 2011 | 566 | 345 | 124 | 96 |
| 2016 | 571 | 370 | 97 | 104 |
| 2022 | 570 | 392 | 109 | 68 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 364 à 570 logements, soit +57 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 88 | 83 | 87 | 89 | 89 | 65 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 58 | 54 | 49 | 45 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,8 % |
| Classe C | 17 | 13,6 % |
| Classe D | 38 | 30,4 % |
| Classe E | 40 | 32,0 % |
| Classe F | 13 | 10,4 % |
| Classe G | 16 | 12,8 % |
La classe E domine avec 32 % des diagnostics, et 14 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 9,6 % |
| Classe B | 46 | 36,8 % |
| Classe C | 39 | 31,2 % |
| Classe D | 13 | 10,4 % |
| Classe E | 5 | 4,0 % |
| Classe F | 6 | 4,8 % |
| Classe G | 4 | 3,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (37 %), et 78 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 223 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 234 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 214 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 118 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 17 | 0 |
| Classe D | 35 | 3 |
| Classe E | 26 | 14 |
| Classe F | 10 | 3 |
| Classe G | 15 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (265 kWh/m²/an), les appartements ? (309) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 3 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Servant (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 570 logements dont 392 résidences principales, 109 résidences secondaires et 68 vacants, Saint-Servant combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 98,2 % du parc se compose de maisons (560 unités). Le cadre local de Saint-Servant est dans la géographie bretonne, en plaine, à 103 m d'altitude.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 85,3 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'avant 1919 représente 36,5 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 272 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 23,2 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (36,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 8,7 % sans voiture et 38,8 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie bretonne dans lequel s'inscrit Saint-Servant. Le parc résidentiel de Saint-Servant s'inscrit dans un territoire en plaine, à 103 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.