Parc ancien et patrimonial (48 % de logements construits avant 1919), 95 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Lonnes (9 km) affiche 69,7 %
Une part importante des 95 logements de Raix est vacante (28, soit 29,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 90,5 % de maisons, le collectif y est très marginal. Pour mémoire, Raix est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, dans la plaine, à une altitude de 126 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Raix compte une très forte proportion de propriétaires occupants (79,4 %), le locatif ne représentant que 15,9 %.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Raix: 47,5 % du parc est daté d'avant 1919. Côté DPE, de Raix, le parc fait moins bien que le repère national: D et 229 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 16,7 %. 27,1 % des résidences principales sont chauffées au fioul.
Le parc a diminué de -3,1 % entre les millésimes 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 49,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune aquitaine, entre vignobles et forêts dans lequel s'inscrit Raix. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 126 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 95 logements dont 59 résidences principales, 8 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 95 logements du parc, 62 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 29 % de vacants.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 47 % du parc, tandis que 47 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 47 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 95 | 98 | 95 |
| Rés. principales | 63 | 66 | 59 |
| Rés. secondaires | 12 | 11 | 8 |
| Vacants | 20 | 21 | 28 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Occupation des résidences principales — 79,4 % appartiennent à leurs occupants, 15,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage
Répartition des modes de chauffage: 27 % au fioul, 22 % en électricité, 27 % au fioul.
Motorisation
Équipement automobile
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 12 % sans, 39 % à une voiture, 49 % multi-motorisés.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 81 à 95 logements, soit +17 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 12 | 11 | 11 | ||
| Dont vacants > 2 ans | 12 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 39 % des diagnostics, et 28 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 61 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 240 kWh/m²/an, contre 165 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 75 kWh/m²/an selon l'époque.
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Raix (prix au m², ventes DVF, tendance).