01 Le parc de logements
Le parc comprend 573 logements dont 439 résidences principales, 47 résidences secondaires et 87 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 439 | 76,6 % |
| Résidences secondaires | 47 | 8,2 % |
| Logements vacants | 87 | 15,2 % |
Sur les 573 logements recensés, 77 % sont occupés à l'année, 8 % servent de résidence secondaire et 15 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 31,3 % |
| 1919-1945 | 57 | 13,2 % |
| 1946-1970 | 56 | 13,0 % |
| 1971-1990 | 94 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 51 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 38 | 8,8 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 31 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 31 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,7 % |
| 2 pièces | 14 | 3,2 % |
| 3 pièces | 59 | 13,4 % |
| 4 pièces | 113 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 250 | 56,9 % |
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 57 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 567 | 564 | 573 |
| Rés. principales | 466 | 444 | 439 |
| Rés. secondaires | 46 | 51 | 47 |
| Vacants | 55 | 70 | 87 |
Pour référence, Mairé-Levescault (16 km) affiche 65,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 304 | 69,2 % |
| Locataires (privé) | 96 | 21,9 % |
| Locataires HLM | 27 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 12 | 2,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 69,3 % de propriétaires occupants, 28,0 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 85 | 19,4 % |
| Fioul | 93 | 21,2 % |
| Électricité | 152 | 34,6 % |
| Gaz bouteille | 10 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 99 | 22,6 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 72 |
| 10 ans ou plus | 252 |
| Total ménages | 439 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 90 |
| Sous-occupation accentuée | 124 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 42 | 9,6 % |
| 1 voiture | 212 | 48,3 % |
| 2 voitures ou plus | 185 | 42,1 % |
Motorisation des ménages: 10 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 349 | 298 | 14 | 37 |
| 1975 | 337 | 322 | 7 | 8 |
| 1982 | 411 | 330 | 25 | 56 |
| 1990 | 497 | 373 | 44 | 80 |
| 1999 | 526 | 450 | 36 | 40 |
| 2006 | 576 | 489 | 33 | 54 |
| 2011 | 567 | 466 | 46 | 55 |
| 2016 | 564 | 444 | 51 | 70 |
| 2022 | 573 | 439 | 47 | 87 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 349 logements, le total atteint 573 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 88 | 91 | 79 | 84 | 81 |
| Dont vacants > 2 ans | 55 | 54 | 52 | 49 | 41 | 50 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 2,8 % |
| Classe C | 27 | 18,6 % |
| Classe D | 60 | 41,4 % |
| Classe E | 24 | 16,6 % |
| Classe F | 21 | 14,5 % |
| Classe G | 9 | 6,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 6,2 % |
| Classe B | 32 | 22,1 % |
| Classe C | 38 | 26,2 % |
| Classe D | 33 | 22,8 % |
| Classe E | 16 | 11,0 % |
| Classe F | 16 | 11,0 % |
| Classe G | 1 | 0,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 278 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 119 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 93 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 278 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 93 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 26 | 1 |
| Classe D | 59 | 1 |
| Classe E | 23 | 1 |
| Classe F | 19 | 2 |
| Classe G | 7 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (230 kWh/m²/an), les appartements ? (306) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 11 |
| T4 | 19 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villefagnan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Villefagnan présente un niveau de vacance supérieur à la moyenne — 15,2 % en 2022. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,8 % du parc se compose de maisons (532 unités). Le cadre local de Villefagnan est au cœur du tissu rural aquitain, en contexte de plaine (altitude moyenne: 121 m).
Côté occupation, la propriété l'emporte (69,3 %) sur la location (28,0 %). 6,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
31,4 % des logements de Villefagnan datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 233 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 20,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par électricité (34,6 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Villefagnan entre 2016 et 2022 (+1,6 %). 42,1 % des ménages de Villefagnan disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu rural aquitain. Le parc résidentiel de Villefagnan s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 121 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.