Parc ancien et patrimonial (36 % de logements construits avant 1919), 460 logements au total.
À titre de comparaison : 79,9 % de part de propriétaires à Maine-De-Boixe, à 16 km
Le parc de Courcôme recense 460 logements en 2022: 370 résidences principales (80,4 %), 52 résidences secondaires et 38 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,6 %). Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 111 m d'altitude.
La structure d'occupation de Courcôme est caractéristique des communes de propriétaires (80,2 %).
Selon l'INSEE, 35,9 % des logements de Courcôme ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Courcôme présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 233 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 17,5 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Courcôme reste stable (-1,5 %). 46,5 % des ménages de Courcôme disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Courcôme s'inscrit dans un territoire en plaine, à 111 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 370 résidences principales de Courcôme et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 460 logements dont 370 résidences principales, 52 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 460 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 452 | 467 | 460 |
| Rés. principales | 356 | 360 | 370 |
| Rés. secondaires | 48 | 47 | 52 |
| Vacants | 48 | 60 | 38 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 80,2 % appartiennent à leurs occupants, 18,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 29 % d'électricité et 26 % de fioul.
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 49 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 283 à 460, soit +63 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 67 | 53 | 52 | 58 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 37 | 33 | 33 | 29 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 80 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en C, 31 % en A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (33 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 293 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 155 kWh/m²/an (1989-2000).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcôme (prix au m², ventes DVF, tendance).