01 Le parc de logements
Le parc comprend 460 logements dont 370 résidences principales, 52 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 370 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 52 | 11,3 % |
| Logements vacants | 38 | 8,3 % |
Sur les 460 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 35,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 36 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 71 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 42 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 67 | 18,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 2,7 % |
| 3 pièces | 45 | 12,2 % |
| 4 pièces | 106 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 209 | 56,5 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 452 | 467 | 460 |
| Rés. principales | 356 | 360 | 370 |
| Rés. secondaires | 48 | 47 | 52 |
| Vacants | 48 | 60 | 38 |
À titre de comparaison : 79,9 % de part de propriétaires à Maine-De-Boixe, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 297 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 69 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 80,2 % appartiennent à leurs occupants, 18,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 95 | 25,7 % |
| Électricité | 109 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 157 | 42,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 29 % pour électricité et 26 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 217 |
| Total ménages | 370 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,6 % |
| 1 voiture | 181 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 172 | 46,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 49 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 283 | 241 | 24 | 18 |
| 1975 | 316 | 242 | 29 | 45 |
| 1982 | 345 | 278 | 37 | 30 |
| 1990 | 371 | 288 | 35 | 48 |
| 1999 | 378 | 318 | 38 | 22 |
| 2006 | 417 | 336 | 57 | 24 |
| 2011 | 452 | 356 | 48 | 48 |
| 2016 | 467 | 360 | 47 | 60 |
| 2022 | 460 | 370 | 52 | 38 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 283 à 460, soit +63 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 67 | 53 | 52 | 58 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 37 | 33 | 33 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 28 | 32,2 % |
| Classe D | 24 | 27,6 % |
| Classe E | 18 | 20,7 % |
| Classe F | 10 | 11,5 % |
| Classe G | 6 | 6,9 % |
Le graphique décompose les 87 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 21,8 % |
| Classe B | 27 | 31,0 % |
| Classe C | 14 | 16,1 % |
| Classe D | 10 | 11,5 % |
| Classe E | 9 | 10,3 % |
| Classe F | 7 | 8,0 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 152 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 282 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 132 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcôme (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Courcôme est le village ayant le prix au m² le plus bas du département Charente. (sur 124 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc de Courcôme recense 460 logements en 2022: 370 résidences principales (80,4 %), 52 résidences secondaires et 38 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,6 %). Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 121 m d'altitude.
La structure d'occupation de Courcôme est caractéristique des communes de propriétaires (80,2 %).
Selon l'INSEE, 35,9 % des logements de Courcôme ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Courcôme présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 231 kWh/m²/an, soit davantage que la moyenne nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,4 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Courcôme reste stable (-1,5 %). 46,5 % des ménages de Courcôme disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Courcôme s'inscrit dans un territoire en plaine, à 121 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 370 résidences principales de Courcôme et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Courcôme affiche des prix parmi les plus accessibles du Charente (16ᵉ rang le moins élevé sur 359 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,1 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Charente (16ᵉ rang le moins élevé)
- Correction récente des prix : -48,1 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Courcôme
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Courcôme
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Courcôme s'établit à 616 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Courcôme fait partie du quart des communes les moins chères du Charente.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 53,1 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 14,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Courcôme Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Courcôme
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 616 €/m² de prix médian pour 8 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -35,5 %.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 616 € | 616 € |
| Prix moyen/m² | 753 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 18 | 955 € |
| 2022 | 19 | 1 199 € |
| 2023 | 11 | 648 € |
| 2024 | 13 | 1 188 € |
| 2025 | 8 | 616 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 40 autorisations et 22 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 55 %.
Vacance longue durée à Courcôme
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Courcôme (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Courcôme: 9 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (0 %).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Courcôme
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Courcôme
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (53,07 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Courcôme
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 87 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Courcôme: majorité classée C, part de passoires thermiques à 18,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Courcôme
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Courcôme : cadre de vie et logement
Courcôme compte 814 habitants, à 111 m d'altitude. Le climat local affiche 12,5 °C de moyenne annuelle et 808 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 25 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Courcôme
Courcôme et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Courcôme
Composition du parc immobilier à Courcôme
460 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Courcôme: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Courcôme
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 362 logements).
- Avant 1919 35,9 % 130 logts
- 1919-1945 4,7 % 17 logts
- 1946-1970 9,9 % 36 logts
- 1971-1990 19,6 % 71 logts
- 1991-2005 11,6 % 42 logts
- 2006-2019 18,5 % 67 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Courcôme
25 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Courcôme
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Courcôme
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
53 592 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Courcôme
Quel est le prix de l'immobilier à Courcôme ?
Le prix médian au m² à Courcôme est de 616 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 54 000 €.
Comment Courcôme se situe-t-elle dans le Charente ?
Courcôme figure parmi les communes les plus abordables du Charente : 344ᵉ rang sur 359, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Courcôme ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Courcôme est de 14,1 % (loyer de 7,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Courcôme
Courcôme est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché d'accès abordable à Courcôme: 616 €/m² sur 8 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. Dans la Charente, Courcôme se classe parmi les 4 % de communes les plus accessibles (16e rang le moins cher sur 359).
Le prix médian au m² à Courcôme diminue de -35,5 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 69 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Variation récente (12 mois): -48,1 %.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 616 €/m² pour 87 m². Un bien type de 87 m² revient à environ 53 592 €, soit 2,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,0 €/m² pour un appartement et 7,3 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 14,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 11,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La production neuve est peu intense à Courcôme — 9 logements autorisés entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Courcôme est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts. Sur le plan physique, la commune est en plaine, à 121 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.