01 Le parc de logements
Le parc comprend 460 logements dont 370 résidences principales, 52 résidences secondaires et 38 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 370 | 80,4 % |
| Résidences secondaires | 52 | 11,3 % |
| Logements vacants | 38 | 8,3 % |
Sur les 460 logements recensés, 80 % sont occupés à l'année, 11 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 130 | 35,8 % |
| 1919-1945 | 17 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 36 | 9,9 % |
| 1971-1990 | 71 | 19,6 % |
| 1991-2005 | 42 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 67 | 18,5 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 36 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 36 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 2,7 % |
| 3 pièces | 45 | 12,2 % |
| 4 pièces | 106 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 209 | 56,5 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 56 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 452 | 467 | 460 |
| Rés. principales | 356 | 360 | 370 |
| Rés. secondaires | 48 | 47 | 52 |
| Vacants | 48 | 60 | 38 |
À titre de comparaison : 79,9 % de part de propriétaires à Maine-De-Boixe, à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 297 | 80,3 % |
| Locataires (privé) | 69 | 18,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,1 % |
Occupation des résidences principales — 80,2 % appartiennent à leurs occupants, 18,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 95 | 25,7 % |
| Électricité | 109 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 2,2 % |
| Autre (bois…) | 157 | 42,4 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (42 %), 29 % d'électricité et 26 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 36 |
| 2 à 4 ans | 72 |
| 5 à 9 ans | 45 |
| 10 ans ou plus | 217 |
| Total ménages | 370 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 110 |
| Sous-occupation accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 4,6 % |
| 1 voiture | 181 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 172 | 46,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 49 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 283 | 241 | 24 | 18 |
| 1975 | 316 | 242 | 29 | 45 |
| 1982 | 345 | 278 | 37 | 30 |
| 1990 | 371 | 288 | 35 | 48 |
| 1999 | 378 | 318 | 38 | 22 |
| 2006 | 417 | 336 | 57 | 24 |
| 2011 | 452 | 356 | 48 | 48 |
| 2016 | 467 | 360 | 47 | 60 |
| 2022 | 460 | 370 | 52 | 38 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 283 à 460, soit +63 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 67 | 53 | 52 | 58 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 37 | 33 | 33 | 29 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,1 % |
| Classe C | 28 | 32,2 % |
| Classe D | 24 | 27,6 % |
| Classe E | 18 | 20,7 % |
| Classe F | 10 | 11,5 % |
| Classe G | 6 | 6,9 % |
Le graphique décompose les 87 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en C, 33 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 21,8 % |
| Classe B | 27 | 31,0 % |
| Classe C | 14 | 16,1 % |
| Classe D | 10 | 11,5 % |
| Classe E | 9 | 10,3 % |
| Classe F | 7 | 8,0 % |
| Classe G | 1 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 69 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 217 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 152 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 282 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 132 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Courcôme (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Courcôme recense 460 logements en 2022: 370 résidences principales (80,4 %), 52 résidences secondaires et 38 logements vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (99,6 %). Ancrage local: la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en plaine, à 111 m d'altitude.
La structure d'occupation de Courcôme est caractéristique des communes de propriétaires (80,2 %).
Selon l'INSEE, 35,9 % des logements de Courcôme ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Courcôme présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 231 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 18,4 % du parc diagnostiqué. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (42,4 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Courcôme reste stable (-1,5 %). 46,5 % des ménages de Courcôme disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Courcôme s'inscrit dans un territoire en plaine, à 111 m d'altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 370 résidences principales de Courcôme et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.