01 Le parc de logements
Le parc comprend 585 logements dont 519 résidences principales, 29 résidences secondaires et 37 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 519 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 29 | 5,0 % |
| Logements vacants | 37 | 6,3 % |
Sur les 585 logements recensés, 89 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 19,7 % |
| 1919-1945 | 28 | 5,5 % |
| 1946-1970 | 31 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 165 | 32,5 % |
| 1991-2005 | 97 | 19,1 % |
| 2006-2020 | 87 | 17,1 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (32 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,4 % |
| 2 pièces | 10 | 1,9 % |
| 3 pièces | 48 | 9,2 % |
| 4 pièces | 105 | 20,2 % |
| 5 pièces ou plus | 354 | 68,2 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 531 | 570 | 585 |
| Rés. principales | 478 | 500 | 519 |
| Rés. secondaires | 29 | 36 | 29 |
| Vacants | 24 | 34 | 37 |
Pour référence, Cheniménil (11 km) affiche 72,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 444 | 85,5 % |
| Locataires (privé) | 66 | 12,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,7 % |
Occupation des résidences principales — 85,6 % appartiennent à leurs occupants, 12,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 105 | 20,3 % |
| Fioul | 105 | 20,3 % |
| Électricité | 79 | 15,3 % |
| Gaz bouteille | 3 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 226 | 43,6 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 44 %. gaz de ville pèse 20 %, fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 67 |
| 5 à 9 ans | 70 |
| 10 ans ou plus | 340 |
| Total ménages | 519 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 51 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 132 |
| Sous-occupation très accentuée | 254 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 3,5 % |
| 1 voiture | 203 | 39,1 % |
| 2 voitures ou plus | 297 | 57,2 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 39 % avec une voiture et 57 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 246 | 199 | 16 | 31 |
| 1975 | 258 | 189 | 35 | 34 |
| 1982 | 342 | 260 | 62 | 20 |
| 1990 | 404 | 319 | 47 | 38 |
| 1999 | 420 | 352 | 42 | 26 |
| 2007 | 502 | 437 | 39 | 26 |
| 2012 | 531 | 478 | 29 | 24 |
| 2017 | 570 | 500 | 36 | 34 |
| 2023 | 585 | 519 | 29 | 37 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 246 à 585, soit +138 %.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 48 | 54 | 48 | 51 | 55 | 44 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 27 | 26 | 24 | 25 | 28 | 29 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 3 | 2,5 % |
| Classe C | 31 | 26,1 % |
| Classe D | 43 | 36,1 % |
| Classe E | 26 | 21,8 % |
| Classe F | 6 | 5,0 % |
| Classe G | 10 | 8,4 % |
Distribution DPE sur 119 diagnostics: la majorité se situe en classe D (36 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 14,3 % |
| Classe B | 32 | 26,9 % |
| Classe C | 21 | 17,6 % |
| Classe D | 28 | 23,5 % |
| Classe E | 9 | 7,6 % |
| Classe F | 8 | 6,7 % |
| Classe G | 4 | 3,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (27 %), et 59 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 233 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 208 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 89 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 260 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 89 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 3 | 0 |
| Classe C | 23 | 8 |
| Classe D | 34 | 9 |
| Classe E | 17 | 9 |
| Classe F | 3 | 3 |
| Classe G | 8 | 2 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (234 kWh/m²/an) et appartements en classe D (232).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Raon-aux-Bois (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 585 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (88,7 %). Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (91,5 %). Côté cadre local, Raon-aux-Bois est dans la tradition lorraine.
Selon les données INSEE, 85,6 % des résidences principales de Raon-aux-Bois sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Raon-aux-Bois s'étend d'un noyau historique (19,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (17,1 % après 2006). Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (233 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 13,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le autres sources (bois notamment) est la première source de chauffage du parc (43,6 %).
Le nombre de logements de Raon-aux-Bois varie peu sur la période 2017–2023. Profil fortement motorisé: 57,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Raon-aux-Bois est dans la tradition lorraine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 519 résidences principales de Raon-aux-Bois et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Parmi les 479 communes du Vosges, Raon-aux-Bois se place dans le top 19 % des plus chères au m².
Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Raon-aux-Bois
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Raon-aux-Bois
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Raon-aux-Bois s'établit à 1 629 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Raon-aux-Bois se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Vosges.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Raon-aux-Bois Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Raon-aux-Bois
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian de Raon-aux-Bois évolue de +14,2 %, passant de 1 427 à 1 629 €/m²; 15 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — appartement 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 93,3 % de maisons et 6,7 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 14 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 629 € | 1 668 € | 1 432 € |
| Prix moyen/m² | 1 596 € | ||
| Surface médiane | – | 113 m² | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 427 € |
| 2022 | 16 | 1 427 € |
| 2023 | 10 | 1 547 € |
| 2024 | 12 | 1 615 € |
| 2025 | 15 | 1 629 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 78 autorisations et 54 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 69 %.
Vacance longue durée à Raon-aux-Bois
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Raon-aux-Bois (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Raon-aux-Bois: 15 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-6 %).
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Raon-aux-Bois
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Raon-aux-Bois
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Raon-aux-Bois
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 119 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Raon-aux-Bois: majorité classée D, part de passoires thermiques à 13,4 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Raon-aux-Bois
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S'installer à Raon-aux-Bois : cadre de vie et logement
Raon-aux-Bois, commune de 1 202 habitants étendue sur 24,05 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,5 °C annuels) et arrosée par 1 568 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 30 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Raon-aux-Bois
Raon-aux-Bois et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Raon-aux-Bois
Composition du parc immobilier à Raon-aux-Bois
585 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Raon-aux-Bois: 92,1 % de maisons, 7,9 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Raon-aux-Bois
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 509 logements).
- Avant 1919 19,6 % 100 logts
- 1919-1945 5,5 % 28 logts
- 1946-1970 6,1 % 31 logts
- 1971-1990 32,4 % 165 logts
- 1991-2005 19,1 % 97 logts
- 2006-2020 17,1 % 87 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Raon-aux-Bois
30 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Raon-aux-Bois
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Raon-aux-Bois
Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
184 077 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Raon-aux-Bois
Quel est le prix de l'immobilier à Raon-aux-Bois ?
Le prix médian au m² à Raon-aux-Bois est de 1 629 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 188 000 €.
Comment Raon-aux-Bois se situe-t-elle dans le Vosges ?
Raon-aux-Bois se classe au 89ᵉ rang sur 479 communes du Vosges — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Raon-aux-Bois ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Raon-aux-Bois est de 6,0 % (loyer de 8,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Raon-aux-Bois
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Résumé
Le prix médian de Raon-aux-Bois s'établit à 1 629 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles des Vosges.
Le prix médian de Raon-aux-Bois gagne +14,2 % entre 2021 et 2025. Au total, 73 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Typologie à dominante pavillonnaire: 93,3 % des ventes concernent des maisons, à 1 668 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Raon-aux-Bois, un logement de 113 m² (188 484 €) représente 7,0 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 9,3 €/m² pour un appartement et 8,4 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (5,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (15 logements autorisés entre 2021 et 2025). Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Raon-aux-Bois est dans la tradition lorraine.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).