01 Le parc de logements
Le parc comprend 135 logements dont 102 résidences principales, 20 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 20 | 14,8 % |
| Logements vacants | 13 | 9,6 % |
Parmi les 135 logements du parc, 76 % assurent la fonction de résidence principale, contre 15 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 51,0 % |
| 1919-1945 | 10 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 6 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 22 | 22,0 % |
| 1991-2005 | 5 | 5,0 % |
| 2006-2019 | 6 | 6,0 % |
La période avant 1919 concentre 50 % du parc, tandis que 50 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,9 % |
| 3 pièces | 11 | 10,8 % |
| 4 pièces | 30 | 29,4 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 55,9 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 128 | 137 | 135 |
| Rés. principales | 99 | 105 | 102 |
| Rés. secondaires | 13 | 20 | 20 |
| Vacants | 16 | 12 | 13 |
Mondion (120 hab., à 7 km) présente 58,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 71 | 69,6 % |
| Locataires (privé) | 25 | 24,5 % |
| Locataires HLM | 5 | 4,9 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 70,0 %, locataires 29,0 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 29 | 28,2 % |
| Électricité | 35 | 34,0 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 36 | 35,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 35 %. électricité pèse 34 %, fioul 28 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 19 |
| 5 à 9 ans | 6 |
| 10 ans ou plus | 65 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 34 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 2,0 % |
| 1 voiture | 55 | 53,9 % |
| 2 voitures ou plus | 45 | 44,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 54 % à une voiture et 44 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 88 | 79 | 0 | 9 |
| 1975 | 97 | 77 | 8 | 12 |
| 1982 | 102 | 81 | 12 | 9 |
| 1990 | 117 | 88 | 17 | 12 |
| 1999 | 120 | 91 | 16 | 13 |
| 2006 | 124 | 97 | 16 | 11 |
| 2011 | 128 | 99 | 13 | 16 |
| 2016 | 137 | 105 | 20 | 12 |
| 2022 | 135 | 102 | 20 | 13 |
Trajectoire de long terme: 88 logements en 1968, 135 en 2022 (+53 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 15 | 14 | 16 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,1 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 5 | 15,6 % |
| Classe D | 6 | 18,8 % |
| Classe E | 9 | 28,1 % |
| Classe F | 7 | 21,9 % |
| Classe G | 4 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 32 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en E, 19 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 12,5 % |
| Classe B | 4 | 12,5 % |
| Classe C | 10 | 31,3 % |
| Classe D | 3 | 9,4 % |
| Classe E | 4 | 12,5 % |
| Classe F | 6 | 18,8 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Émissions CO₂: 31 % des logements relèvent de la classe C, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 279 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 279 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 266 (avant 1948).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 5 | 0 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 9 | 0 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées E (268), appartements classés F (333), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Razines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 recensent 135 logements à Razines, partagés entre résidence principale, secondaire et vacants. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,3 % de maisons individuelles (134 unités). L'environnement communal: dans la vallée de la Loire ou ses affluents, à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Majorité de propriétaires à Razines (70,0 %), complétée par 29,0 % de locataires. Part du parc social: 4,9 % des résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Razines: 50,5 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe E dominante et 270 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 34,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (35,0 %).
Le parc de Razines se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 44,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Razines est dans la vallée de la Loire ou ses affluents — éclaire les choix d'habitat localement. L'environnement physique — à 91 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (102 résidences principales de Razines) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.