01 Le parc de logements
Le parc comprend 217 logements dont 159 résidences principales, 35 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 159 | 73,3 % |
| Résidences secondaires | 35 | 16,1 % |
| Logements vacants | 23 | 10,6 % |
Sur les 217 logements recensés, 73 % sont occupés à l'année, 16 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 56 | 35,2 % |
| 1919-1945 | 27 | 17,0 % |
| 1946-1970 | 31 | 19,5 % |
| 1971-1990 | 21 | 13,2 % |
| 1991-2005 | 9 | 5,7 % |
| 2006-2019 | 15 | 9,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 35 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 2,5 % |
| 2 pièces | 4 | 2,5 % |
| 3 pièces | 23 | 14,5 % |
| 4 pièces | 35 | 22,0 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 58,5 % |
Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 195 | 210 | 217 |
| Rés. principales | 139 | 148 | 159 |
| Rés. secondaires | 29 | 31 | 35 |
| Vacants | 27 | 31 | 23 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Christophe (9 km) affiche 69,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 122 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 30 | 18,9 % |
| Locataires HLM | 6 | 3,8 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 76,7 % de propriétaires face à 22,6 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,3 % |
| Fioul | 38 | 23,9 % |
| Électricité | 62 | 39,0 % |
| Gaz bouteille | 5 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 52 | 32,7 % |
Le électricité équipe 39 % des résidences principales, devant l'électricité (39 %) et le fioul (24 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 32 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 96 |
| Total ménages | 159 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 5,0 % |
| 1 voiture | 61 | 38,4 % |
| 2 voitures ou plus | 90 | 56,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 5 % sans, 38 % à une voiture, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 157 | 138 | 4 | 15 |
| 1975 | 161 | 131 | 16 | 14 |
| 1982 | 163 | 140 | 12 | 11 |
| 1990 | 181 | 145 | 21 | 15 |
| 1999 | 191 | 150 | 24 | 17 |
| 2006 | 190 | 146 | 28 | 16 |
| 2011 | 195 | 139 | 29 | 27 |
| 2016 | 210 | 148 | 31 | 31 |
| 2022 | 217 | 159 | 35 | 23 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 157 à 217 logements, soit +38 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 18 | 15 | 20 | 24 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 2 | 4,3 % |
| Classe C | 6 | 12,8 % |
| Classe D | 13 | 27,7 % |
| Classe E | 16 | 34,0 % |
| Classe F | 3 | 6,4 % |
| Classe G | 5 | 10,6 % |
Distribution DPE sur 47 diagnostics: la majorité se situe en classe E (34 %), avec 21 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 14,9 % |
| Classe B | 18 | 38,3 % |
| Classe C | 12 | 25,5 % |
| Classe D | 3 | 6,4 % |
| Classe E | 3 | 6,4 % |
| Classe F | 3 | 6,4 % |
| Classe G | 1 | 2,1 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 79 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 281 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 301 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 256 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 247 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 149 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 46 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 301 kWh/m²/an, contre 46 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 255 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 13 | 0 |
| Classe E | 15 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 5 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 253 kWh/m²/an côté maisons, ? à 359 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Braslou (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
217 logements recensés à Braslou, répartis entre 159 résidences principales, 35 secondaires et 23 vacants. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 98,6 % de maisons. Braslou se situe dans un environnement dans la tradition ligérienne des villages du Centre, à 100 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 76,7 % des résidences principales de Braslou sont détenues par leurs occupants. La part HLM atteint 3,8 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Braslou porte la trace d'une construction ancienne: 35,2 % des logements sont antérieurs à 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante E et une consommation de 255 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (39,0 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Braslou: +3,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Braslou: 56,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la tradition ligérienne des villages du Centre dans lequel s'inscrit Braslou. Le décor géographique — à 100 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (159 résidences principales de Braslou) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.