01 Le parc de logements
Le parc comprend 493 logements dont 328 résidences principales, 68 résidences secondaires et 97 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 328 | 66,5 % |
| Résidences secondaires | 68 | 13,8 % |
| Logements vacants | 97 | 19,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 67 % d'habitat permanent, 14 % de résidences secondaires et 20 % de logements inoccupés sur un total de 493.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 60 | 18,4 % |
| 1919-1945 | 46 | 14,1 % |
| 1946-1970 | 67 | 20,6 % |
| 1971-1990 | 90 | 27,6 % |
| 1991-2005 | 33 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 30 | 9,2 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (28 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 31 | 9,5 % |
| 3 pièces | 94 | 28,7 % |
| 4 pièces | 99 | 30,2 % |
| 5 pièces ou plus | 101 | 30,8 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 31 % de grands (5p+), moyenne à 4,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 504 | 488 | 493 |
| Rés. principales | 381 | 347 | 328 |
| Rés. secondaires | 98 | 64 | 68 |
| Vacants | 25 | 78 | 97 |
À Champvert (16 km, 741 hab.), la part de propriétaires s'élève à 60,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 233 | 71,0 % |
| Locataires (privé) | 52 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 36 | 11,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,2 % de propriétaires face à 26,9 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 18 | 5,5 % |
| Fioul | 43 | 13,1 % |
| Électricité | 100 | 30,5 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,0 % |
| Autre (bois…) | 157 | 47,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 30 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 42 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 203 |
| Total ménages | 328 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 88 |
| Sous-occupation accentuée | 88 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 40 | 12,2 % |
| 1 voiture | 184 | 56,1 % |
| 2 voitures ou plus | 104 | 31,7 % |
Motorisation des ménages: 12 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 74,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 379 | 310 | 38 | 31 |
| 1975 | 389 | 304 | 30 | 55 |
| 1982 | 440 | 342 | 49 | 49 |
| 1990 | 431 | 340 | 53 | 38 |
| 1999 | 439 | 354 | 52 | 33 |
| 2006 | 474 | 364 | 59 | 51 |
| 2011 | 504 | 381 | 98 | 25 |
| 2016 | 488 | 347 | 64 | 78 |
| 2022 | 493 | 328 | 68 | 97 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 379 logements, le total atteint 493 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 72 | 86 | 87 | 89 | 84 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 47 | 49 | 50 | 56 | 52 | 51 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 8 | 5,7 % |
| Classe D | 53 | 37,6 % |
| Classe E | 42 | 29,8 % |
| Classe F | 12 | 8,5 % |
| Classe G | 26 | 18,4 % |
Distribution DPE sur 141 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 6 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,8 % |
| Classe B | 79 | 56,0 % |
| Classe C | 23 | 16,3 % |
| Classe D | 6 | 4,3 % |
| Classe E | 7 | 5,0 % |
| Classe F | 8 | 5,7 % |
| Classe G | 14 | 9,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 56 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 351 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 233 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 351 kWh/m²/an, contre 212 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 138 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 46 | 7 |
| Classe E | 38 | 4 |
| Classe F | 12 | 0 |
| Classe G | 26 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 296 kWh/m²/an côté maisons, ? à 218 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 17 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fours (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Près d'19,7 % des logements de Fours sont inoccupés au recensement 2022. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 93,1 % de maisons. L'environnement communal: une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, sur un relief modérément vallonné, à 231 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 71,2 % des résidences principales de Fours sont occupées par leurs propriétaires, 26,9 % par des locataires. La part HLM atteint 11,0 % dans l'offre de résidences principales.
Selon le recensement, 18,3 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Fours. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 289 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 27,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,9 % des résidences principales.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La motorisation des ménages est classique: 12,2 % sans voiture et 31,7 % avec deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 231 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.