01 Le parc de logements
Le parc comprend 300 logements dont 250 résidences principales, 16 résidences secondaires et 34 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 250 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 16 | 5,3 % |
| Logements vacants | 34 | 11,3 % |
Sur les 300 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 69 | 27,8 % |
| 1919-1945 | 27 | 10,9 % |
| 1946-1970 | 37 | 14,9 % |
| 1971-1990 | 48 | 19,4 % |
| 1991-2005 | 40 | 16,1 % |
| 2006-2020 | 27 | 10,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 28 %, devant les constructions récentes (11 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 9 | 3,6 % |
| 3 pièces | 25 | 10,0 % |
| 4 pièces | 56 | 22,4 % |
| 5 pièces ou plus | 159 | 63,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 276 | 297 | 300 |
| Rés. principales | 242 | 254 | 250 |
| Rés. secondaires | 5 | 12 | 16 |
| Vacants | 28 | 31 | 34 |
Pour référence, Hymont (7 km) affiche 76,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 197 | 78,8 % |
| Locataires (privé) | 39 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 12 | 4,8 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Occupation des résidences principales — 78,8 % appartiennent à leurs occupants, 20,4 % sont louées, avec 5 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 58 | 23,2 % |
| Électricité | 68 | 27,2 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 121 | 48,4 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au autres sources (bois notamment), 27 % pour électricité, 23 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 18 |
| 2 à 4 ans | 41 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 163 |
| Total ménages | 250 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 69 |
| Sous-occupation très accentuée | 109 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 6,4 % |
| 1 voiture | 116 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 47,2 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 47 % multi-motorisés. Par ailleurs, 74,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 196 | 167 | 11 | 18 |
| 1975 | 209 | 181 | 10 | 18 |
| 1982 | 218 | 193 | 10 | 15 |
| 1990 | 232 | 203 | 10 | 19 |
| 1999 | 245 | 220 | 12 | 13 |
| 2007 | 265 | 239 | 5 | 21 |
| 2012 | 276 | 242 | 5 | 28 |
| 2017 | 297 | 254 | 12 | 31 |
| 2023 | 300 | 250 | 16 | 34 |
Trajectoire de long terme: 196 logements en 1968, 300 en 2023 (+53 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 42 | 39 | 36 | 30 | 44 | 37 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 18 | 16 | 16 | 20 | 18 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 6,7 % |
| Classe B | 3 | 4,0 % |
| Classe C | 13 | 17,3 % |
| Classe D | 33 | 44,0 % |
| Classe E | 16 | 21,3 % |
| Classe F | 4 | 5,3 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Le graphique décompose les 75 diagnostics par étiquette énergétique: 44 % en D, 28 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 22,7 % |
| Classe B | 24 | 32,0 % |
| Classe C | 6 | 8,0 % |
| Classe D | 14 | 18,7 % |
| Classe E | 11 | 14,7 % |
| Classe F | 2 | 2,7 % |
| Classe G | 1 | 1,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (32 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 199 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 175 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 193 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 226 kWh/m²/an, contre 149 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 77 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 8 | 5 |
| Classe D | 17 | 16 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 3 | 1 |
| Classe G | 1 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (192 kWh/m²/an); côté appartements, D (171).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Remoncourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 fait état de 300 logements de Remoncourt, dont 83,3 % en résidence principale, 5,3 % en secondaire, 11,3 % vacants. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 83,7 % de maisons et 16,3 % d'appartements. Le cadre local de Remoncourt est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
La structure d'occupation de Remoncourt est caractéristique des communes de propriétaires (78,8 %). Le segment social représente 4,8 % du parc occupé à titre principal.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 27,8 % du parc remonte à avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 186 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 48,4 % des résidences principales.
Le parc de Remoncourt se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Remoncourt: 47,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 250 résidences principales de Remoncourt et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Faut-il investir à Remoncourt en 2026 ?
Remoncourt affiche des prix parmi les plus accessibles du Vosges.
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,9 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Vosges
Analyse du marché immobilier à Remoncourt
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
Investir à Remoncourt : opportunités et risques
Simuler un investissement immobilier à Remoncourt
Estimation sur un maison type de 94 m², au prix médian local.
Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Remoncourt.
Simulation indicative hors assurance et frais de notaire. Consultez un professionnel pour une étude personnalisée.
Êtes-vous prêt à investir à Remoncourt ?
5 questions rapides pour évaluer votre niveau de préparation et identifier ce qui mérite encore d'être travaillé avant de vous lancer.
Avez-vous identifié votre objectif principal ?
Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?
Avez-vous étudié le marché local ?
Connaissez-vous la fiscalité applicable ?
Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?
Données du marché immobilier à Remoncourt
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Remoncourt s'établit à 657 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Remoncourt fait partie du quart des communes les moins chères du Vosges.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 43,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,9 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Remoncourt Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Remoncourt
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 657 €/m² pour 4 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 94 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 657 € | 657 € |
| Prix moyen/m² | 748 € | |
| Surface médiane | – | 94 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 512 € |
| 2022 | 3 | 900 € |
| 2023 | 5 | 822 € |
| 2024 | 7 | 730 € |
| 2025 | 4 | 657 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 14 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Vacance longue durée à Remoncourt
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Remoncourt (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Remoncourt, dont 0 en 2025 (0 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Remoncourt
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Remoncourt
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (43,16 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,6 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Remoncourt
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 75 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Remoncourt: la classe D domine, 6,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Remoncourt
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Remoncourt : cadre de vie et logement
Remoncourt, commune de 567 habitants étendue sur 14,52 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 6 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Remoncourt
Remoncourt et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Remoncourt
Composition du parc immobilier à Remoncourt
300 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,3 % du parc à Remoncourt, 13,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Remoncourt
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 248 logements).
- Avant 1919 27,8 % 69 logts
- 1919-1945 10,9 % 27 logts
- 1946-1970 14,9 % 37 logts
- 1971-1990 19,4 % 48 logts
- 1991-2005 16,1 % 40 logts
- 2006-2020 10,9 % 27 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Remoncourt
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Remoncourt
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Remoncourt
Pour une maison de 94 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
61 758 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Remoncourt : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Remoncourt grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Remoncourt
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Remoncourt
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Remoncourt
Quel est le prix de l'immobilier à Remoncourt ?
Le prix médian au m² à Remoncourt est de 657 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 94 m² (surface médiane locale), compter environ 62 000 €.
Comment Remoncourt se situe-t-elle dans le Vosges ?
Remoncourt figure parmi les communes les plus abordables du Vosges, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Remoncourt ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Remoncourt est de 12,9 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Remoncourt.
Communes limitrophes de Remoncourt
Remoncourt est entourée de 9 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Remoncourt est une commune accessible — 657 €/m² en médiane, -53,9 % par rapport à la médiane des Vosges (1 426 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 657 €/m² pour une surface médiane de 94 m². Un bien type de 94 m² revient à environ 61 758 €, soit 2,5 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,9 € (appartements) et 7,1 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 12,9 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 5,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles groupées (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Remoncourt est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.