01 Le parc de logements
Le parc comprend 291 logements dont 220 résidences principales, 39 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 220 | 75,6 % |
| Résidences secondaires | 39 | 13,4 % |
| Logements vacants | 32 | 11,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 76 % d'habitat permanent, 13 % de résidences secondaires et 11 % de logements inoccupés sur un total de 291.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 18 | 8,3 % |
| 1946-1970 | 33 | 15,3 % |
| 1971-1990 | 53 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 49 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 27 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (25 %), 13 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,9 % |
| 2 pièces | 24 | 10,9 % |
| 3 pièces | 32 | 14,5 % |
| 4 pièces | 52 | 23,6 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 50,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 50 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 274 | 290 | 291 |
| Rés. principales | 204 | 225 | 220 |
| Rés. secondaires | 34 | 34 | 39 |
| Vacants | 36 | 31 | 32 |
En regard, Bonnevaux (à 9 km, 284 hab.) affiche 36,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 173 | 78,6 % |
| Locataires (privé) | 38 | 17,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 4,1 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,6 %, locataires 17,3 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 83 | 37,7 % |
| Électricité | 73 | 33,2 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,6 % |
| Autre (bois…) | 56 | 25,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (38 %), 33 % pour électricité et 25 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 130 |
| Total ménages | 220 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 7,3 % |
| 1 voiture | 84 | 38,2 % |
| 2 voitures ou plus | 120 | 54,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 38 % à une voiture et 55 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 145 | 96 | 47 | 2 |
| 1975 | 176 | 111 | 40 | 25 |
| 1982 | 183 | 117 | 39 | 27 |
| 1990 | 200 | 138 | 43 | 19 |
| 1999 | 220 | 160 | 43 | 17 |
| 2006 | 233 | 176 | 33 | 24 |
| 2011 | 274 | 204 | 34 | 36 |
| 2016 | 290 | 225 | 34 | 31 |
| 2022 | 291 | 220 | 39 | 32 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 145 logements à l'origine, 291 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 42 | 43 | 39 | 49 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 23 | 23 | 14 | 30 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 3,1 % |
| Classe D | 16 | 24,6 % |
| Classe E | 26 | 40,0 % |
| Classe F | 9 | 13,8 % |
| Classe G | 9 | 13,8 % |
La classe E domine avec 40 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 6,2 % |
| Classe B | 22 | 33,8 % |
| Classe C | 24 | 36,9 % |
| Classe D | 1 | 1,5 % |
| Classe E | 6 | 9,2 % |
| Classe F | 2 | 3,1 % |
| Classe G | 6 | 9,2 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (37 %), 77 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 311 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 320 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 294 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 341 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 242 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 62 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 341 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 62 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 1 | 1 |
| Classe D | 5 | 11 |
| Classe E | 6 | 20 |
| Classe F | 8 | 1 |
| Classe G | 7 | 2 |
Performance comparée: maisons classées F (309), appartements classés E (279), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Reyvroz (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Reyvroz dispose d'un parc de 291 logements mêlant résidences principales (75,6 %), secondaires (13,4 %) et vacants (11,0 %). Au plan typologique, la maison (72,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (27,5 %). Reyvroz se situe dans un environnement au cœur des Alpes du Nord, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 395 m.
Rares sont les locataires à Reyvroz — 17,3 % seulement contre 78,6 % de propriétaires.
Le bâti de Reyvroz s'étend d'un noyau historique (16,7 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (12,5 % après 2006). Côté DPE, de Reyvroz, le parc fait moins bien que le repère national: E et 293 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 27,7 %. Au plan énergétique résidentiel, 37,7 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,3 %). Profil fortement motorisé: 54,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Reyvroz appartient au tissu au cœur des Alpes du Nord, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 395 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (220 résidences principales de Reyvroz) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Haute-Savoie
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
Analyse du marché immobilier à Reyvroz
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Reyvroz
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Reyvroz s'établit à 3 143 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Reyvroz fait partie du quart des communes les moins chères du Haute-Savoie.
27,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,8 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Reyvroz Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Reyvroz
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 3 143 €/m² pour 9 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 65 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
77,8 % de maisons et 22,2 % d'appartements parmi les 9 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 77,8 % des mutations, pour un prix médian de 3 143 €/m² (maisons) contre 2 946 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 7 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 143 € | 3 143 € | 2 946 € |
| Prix moyen/m² | 2 958 € | ||
| Surface médiane | – | 90 m² | 65 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 932 € |
| 2022 | 5 | 2 923 € |
| 2023 | 4 | 3 082 € |
| 2024 | 5 | 2 785 € |
| 2025 | 9 | 3 143 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 74 logements ont été autorisés et 24 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 32 %.
Vacance longue durée à Reyvroz
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Reyvroz (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Reyvroz totalise 30 logements sur 5 ans, soit +400 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Reyvroz
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Reyvroz
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,81 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Reyvroz
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 65 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Reyvroz est E, avec 27,7 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Reyvroz
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Reyvroz : cadre de vie et logement
Reyvroz compte 500 habitants, à 839 m d'altitude. Le climat local affiche 11,6 °C de moyenne annuelle et 1 104 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 20 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Reyvroz
Reyvroz et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Reyvroz
Composition du parc immobilier à Reyvroz
291 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Reyvroz combine 72,5 % de maisons et 27,5 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Reyvroz
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 216 logements).
- Avant 1919 16,7 % 36 logts
- 1919-1945 8,3 % 18 logts
- 1946-1970 15,3 % 33 logts
- 1971-1990 24,5 % 53 logts
- 1991-2005 22,7 % 49 logts
- 2006-2019 12,5 % 27 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Reyvroz
20 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Reyvroz
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Reyvroz
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
282 870 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Reyvroz
Quel est le prix de l'immobilier à Reyvroz ?
Le prix médian au m² à Reyvroz est de 3 143 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 90 m² (surface médiane locale), compter environ 283 000 €.
Comment Reyvroz se situe-t-elle dans le Haute-Savoie ?
Reyvroz figure parmi les communes les plus abordables du Haute-Savoie, dans le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Reyvroz ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Reyvroz est de 5,5 % (loyer de 14,3 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Reyvroz est-il énergétiquement dégradé ?
27,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Reyvroz.
Résumé
Avec 3 143 €/m², Reyvroz se place parmi les communes chères de l'Haute-Savoie, au-dessus de la médiane départementale. Sur 279 communes classées dans l'Haute-Savoie, Reyvroz figure parmi les 11 % les moins chères au m².
Le marché penche nettement côté maisons (77,8 %), vendues autour de 3 143 €/m² pour des surfaces médianes de 90 m². Le bien médian (90 m² à 282 870 €) équivaut à 10,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Reyvroz avoisinent 16,7 €/m² pour les appartements et 14,3 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,8 % pour un appartement (5,5 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Les résidences secondaires représentent 13,4 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
Construction neuve active à Reyvroz: l'équivalent de 6 logements autorisés en moyenne chaque année entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 80 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Reyvroz est au cœur des Alpes du Nord, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 395 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).