01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 827 logements dont 2 178 résidences principales, 447 résidences secondaires et 202 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 178 | 77,0 % |
| Résidences secondaires | 447 | 15,8 % |
| Logements vacants | 202 | 7,1 % |
Parmi les 2 827 logements du parc, 77 % assurent la fonction de résidence principale, contre 16 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 232 | 10,8 % |
| 1919-1945 | 214 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 449 | 20,9 % |
| 1971-1990 | 601 | 28,0 % |
| 1991-2005 | 329 | 15,3 % |
| 2006-2019 | 319 | 14,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (28 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 11 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 0,5 % |
| 2 pièces | 105 | 4,8 % |
| 3 pièces | 353 | 16,2 % |
| 4 pièces | 473 | 21,7 % |
| 5 pièces ou plus | 1 236 | 56,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 57 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 572 | 2 684 | 2 827 |
| Rés. principales | 1 901 | 2 002 | 2 178 |
| Rés. secondaires | 469 | 464 | 447 |
| Vacants | 202 | 218 | 202 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Yvi (22 km) affiche 73,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 768 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 255 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 118 | 5,4 % |
| Logés gratuitement | 37 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 81,2 % de propriétaires, 17,1 % de locataires, dont 5 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 | 0,2 % |
| Fioul | 651 | 29,9 % |
| Électricité | 881 | 40,4 % |
| Gaz bouteille | 61 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 581 | 26,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (40 %), 40 % d'électricité et 30 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 163 |
| 2 à 4 ans | 398 |
| 5 à 9 ans | 303 |
| 10 ans ou plus | 1 314 |
| Total ménages | 2 178 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 195 |
| Sous-occupation modérée | 490 |
| Sous-occupation accentuée | 545 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 138 | 6,3 % |
| 1 voiture | 1 020 | 46,8 % |
| 2 voitures ou plus | 1 020 | 46,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 47 % à une voiture et 47 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 421 | 1 268 | 76 | 77 |
| 1975 | 1 675 | 1 361 | 166 | 148 |
| 1982 | 1 816 | 1 468 | 247 | 101 |
| 1990 | 2 038 | 1 596 | 309 | 133 |
| 1999 | 2 180 | 1 721 | 350 | 109 |
| 2006 | 2 459 | 1 853 | 500 | 106 |
| 2011 | 2 572 | 1 901 | 469 | 202 |
| 2016 | 2 684 | 2 002 | 464 | 218 |
| 2022 | 2 827 | 2 178 | 447 | 202 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 1 421 logements, le total atteint 2 827 en 2022 (+99 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 264 | 256 | 184 | 187 | 223 | 179 |
| Dont vacants > 2 ans | 90 | 91 | 79 | 71 | 67 | 96 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 26 | 4,2 % |
| Classe B | 54 | 8,8 % |
| Classe C | 126 | 20,4 % |
| Classe D | 193 | 31,3 % |
| Classe E | 93 | 15,1 % |
| Classe F | 75 | 12,2 % |
| Classe G | 50 | 8,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 33 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 149 | 24,1 % |
| Classe B | 229 | 37,1 % |
| Classe C | 55 | 8,9 % |
| Classe D | 38 | 6,2 % |
| Classe E | 59 | 9,6 % |
| Classe F | 54 | 8,8 % |
| Classe G | 33 | 5,3 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 37 %, 70 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 254 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 163 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 78 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 257 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 78 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 9 |
| Classe B | 40 | 14 |
| Classe C | 95 | 31 |
| Classe D | 152 | 41 |
| Classe E | 88 | 5 |
| Classe F | 68 | 7 |
| Classe G | 47 | 3 |
Performance comparée: maisons classées ? (228), appartements classés ? (183), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 30 |
| T3 | 60 |
| T4 | 29 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Riec-sur-Bélon (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Riec-sur-Bélon: sur 2 827 logements, 77,0 % sont des résidences principales, 15,8 % secondaires, 7,1 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,1 %). Ce contexte résidentiel — Riec-sur-Bélon est au cœur de la Bretagne intérieure, en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m), dans l'arrière-pays du littoral du Finistère sud, à 38 km environ — cadre la lecture du parc local.
Profil fortement patrimonial: 81,2 % des ménages de Riec-sur-Bélon sont propriétaires de leur logement. Le parc social représente 5,4 % des résidences principales.
La structure par époque du parc est contrastée — 10,8 % avant 1919 et 14,9 % depuis 2006. Le parc de Riec-sur-Bélon présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 220 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 20,3 % du parc diagnostiqué. 40,4 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Riec-sur-Bélon a progressé de +5,3 % entre 2016 et 2022. 46,8 % des ménages de Riec-sur-Bélon disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est au cœur de la Bretagne intérieure: les attentes résidentielles s'y calquent. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 51 m), dans l'arrière-pays du littoral du Finistère sud, à 38 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.