01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 548 logements dont 1 281 résidences principales, 42 résidences secondaires et 225 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 281 | 82,8 % |
| Résidences secondaires | 42 | 2,7 % |
| Logements vacants | 225 | 14,5 % |
Parmi les 1 548 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 3 % de secondaires et 15 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 138 | 10,9 % |
| 1919-1945 | 156 | 12,3 % |
| 1946-1970 | 218 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 400 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 182 | 14,3 % |
| 2006-2019 | 176 | 13,9 % |
Structure du bâti par époque: 11 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (31 %), 14 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 51 | 4,0 % |
| 2 pièces | 80 | 6,2 % |
| 3 pièces | 248 | 19,4 % |
| 4 pièces | 416 | 32,5 % |
| 5 pièces ou plus | 486 | 37,9 % |
Distribution par taille: 10 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 435 | 1 454 | 1 548 |
| Rés. principales | 1 203 | 1 255 | 1 281 |
| Rés. secondaires | 49 | 69 | 42 |
| Vacants | 183 | 130 | 225 |
À titre de comparaison : 72,7 % de part de propriétaires à Abrest, à 15 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 836 | 65,3 % |
| Locataires (privé) | 249 | 19,4 % |
| Locataires HLM | 171 | 13,3 % |
| Logés gratuitement | 25 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 65,3 %, locataires 32,8 % — la part HLM s'établit à 13 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 408 | 31,9 % |
| Fioul | 184 | 14,4 % |
| Électricité | 439 | 34,3 % |
| Gaz bouteille | 17 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 233 | 18,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (34 %), suivi par gaz de ville (32 %) et autres sources (bois notamment) (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 114 |
| 2 à 4 ans | 255 |
| 5 à 9 ans | 200 |
| 10 ans ou plus | 712 |
| Total ménages | 1 281 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 171 |
| Sous-occupation modérée | 408 |
| Sous-occupation accentuée | 307 |
| Suroccupation modérée | 60 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 169 | 13,2 % |
| 1 voiture | 575 | 44,9 % |
| 2 voitures ou plus | 537 | 41,9 % |
Équipement automobile des ménages: 13 % sans voiture, 45 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 70,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 938 | 790 | 53 | 95 |
| 1975 | 1 073 | 888 | 78 | 107 |
| 1982 | 1 160 | 954 | 58 | 148 |
| 1990 | 1 297 | 1 054 | 105 | 138 |
| 1999 | 1 307 | 1 135 | 82 | 90 |
| 2006 | 1 370 | 1 214 | 63 | 93 |
| 2011 | 1 435 | 1 203 | 49 | 183 |
| 2016 | 1 454 | 1 255 | 69 | 130 |
| 2022 | 1 548 | 1 281 | 42 | 225 |
Trajectoire de long terme: 938 logements en 1968, 1 548 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 218 | 202 | 192 | 189 | 208 | 158 |
| Dont vacants > 2 ans | 91 | 89 | 93 | 81 | 86 | 105 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 1,0 % |
| Classe B | 8 | 1,3 % |
| Classe C | 207 | 33,8 % |
| Classe D | 203 | 33,1 % |
| Classe E | 85 | 13,9 % |
| Classe F | 63 | 10,3 % |
| Classe G | 41 | 6,7 % |
Distribution DPE sur 613 diagnostics: la majorité se situe en classe C (34 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 68 | 11,1 % |
| Classe B | 191 | 31,2 % |
| Classe C | 142 | 23,2 % |
| Classe D | 99 | 16,2 % |
| Classe E | 42 | 6,9 % |
| Classe F | 45 | 7,3 % |
| Classe G | 26 | 4,2 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (31 %), et 65 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 268 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 125 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 7 | 1 |
| Classe C | 45 | 162 |
| Classe D | 84 | 119 |
| Classe E | 54 | 31 |
| Classe F | 52 | 11 |
| Classe G | 33 | 8 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 251 kWh/m²/an côté maisons, C à 184 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 18 |
| T2 | 43 |
| T3 | 91 |
| T4 | 48 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Puy-Guillaume (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
225 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Puy-Guillaume (14,5 % des 1 548 unités). Au plan typologique, la maison (76,9 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (23,1 %). Puy-Guillaume se situe dans un environnement dans la tradition auvergnate, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 255 m.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 65,3 % de propriétaires occupants. Part du parc social: 13,3 % des résidences principales.
Le parc de Puy-Guillaume combine un noyau ancien (10,9 %) et une couronne plus récente (13,9 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: C dominante et 215 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,0 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (34,3 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Puy-Guillaume: +6,5 % entre 2016 et 2022. 41,9 % des ménages de Puy-Guillaume disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Puy-Guillaume est dans la tradition auvergnate, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 255 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Puy-Guillaume a bondi de +14,3 % en un an, signal rare sur une commune de 2 630 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 13,0 %
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- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Puy-de-Dôme
- Prix en forte hausse : +14,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Puy-Guillaume
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 13,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Puy-Guillaume
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Puy-Guillaume s'établit à 1 394 €, sur la base de 25 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Puy-Guillaume Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Puy-Guillaume
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Puy-Guillaume évolue de +23,9 %, passant de 1 125 à 1 394 €/m²; 25 ventes ont été enregistrées en 2025.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 72 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
84,0 % de maisons et 16,0 % d'appartements parmi les 25 transactions enregistrées.
Sur 25 transactions enregistrées, 84,0 % portent sur des maisons (1 421 €/m²) et 16,0 % sur des appartements (860 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 25 | 21 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 394 € | 1 421 € | 860 € |
| Prix moyen/m² | 1 388 € | ||
| Surface médiane | – | 80 m² | 72 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 37 | 1 125 € |
| 2022 | 45 | 1 475 € |
| 2023 | 43 | 1 304 € |
| 2024 | 28 | 1 220 € |
| 2025 | 25 | 1 394 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit -90,9 %.
Vacance longue durée à Puy-Guillaume
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Puy-Guillaume (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Puy-Guillaume totalise 27 logements sur 5 ans, soit -29 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Puy-Guillaume
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Puy-Guillaume
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,15 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Puy-Guillaume
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 613 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Puy-Guillaume est C, avec 17,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Puy-Guillaume
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Puy-Guillaume : cadre de vie et logement
Puy-Guillaume compte 2 630 habitants, à 328 m d'altitude. Le climat local affiche 12,7 °C de moyenne annuelle et 800 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 22 appellations d'origine rattachées au terroir local et 137 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Puy-Guillaume
Puy-Guillaume et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Puy-Guillaume
Composition du parc immobilier à Puy-Guillaume
1 548 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Puy-Guillaume combine 79,1 % de maisons et 20,9 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Puy-Guillaume
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 270 logements).
- Avant 1919 10,9 % 138 logts
- 1919-1945 12,3 % 156 logts
- 1946-1970 17,2 % 218 logts
- 1971-1990 31,5 % 400 logts
- 1991-2005 14,3 % 182 logts
- 2006-2019 13,9 % 176 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Puy-Guillaume
137 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Puy-Guillaume
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Puy-Guillaume
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
111 520 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Puy-Guillaume
Quel est le prix de l'immobilier à Puy-Guillaume ?
Le prix médian au m² à Puy-Guillaume est de 1 394 € (données DVF, 25 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 114 000 €.
Comment Puy-Guillaume se situe-t-elle dans le Puy-de-Dôme ?
Puy-Guillaume se situe dans la moyenne départementale du Puy-de-Dôme.
Quel rendement locatif espérer à Puy-Guillaume ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Puy-Guillaume est de 6,4 % (loyer de 7,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Puy-Guillaume.
Résumé
Le coût du m² à Puy-Guillaume est contenu: 1 394 € en médiane sur 25 transactions, un niveau -43,6 % comparé à la médiane nationale.
Dynamique haussière marquée: +23,9 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Puy-Guillaume. 178 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +14,3 %.
Typologie largement pavillonnaire à Puy-Guillaume: 84,0 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 421 €/m². Le bien médian (80 m² à 113 680 €) équivaut à 5,3 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Puy-Guillaume avoisinent 9,3 €/m² pour les appartements et 7,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 13,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,7 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La production neuve est peu intense à Puy-Guillaume — 27 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 74 % des logements autorisés.
Côté contexte, Puy-Guillaume est dans la tradition auvergnate, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 255 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).