01 Le parc de logements
Le parc comprend 276 logements dont 195 résidences principales, 64 résidences secondaires et 17 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 195 | 70,7 % |
| Résidences secondaires | 64 | 23,2 % |
| Logements vacants | 17 | 6,2 % |
Sur les 276 logements recensés, 71 % sont occupés à l'année, 23 % servent de résidence secondaire et 6 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 44 | 22,6 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 27 | 13,8 % |
| 1971-1990 | 26 | 13,3 % |
| 1991-2005 | 42 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 47 | 24,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 11 | 5,7 % |
| 3 pièces | 44 | 22,7 % |
| 4 pièces | 52 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 86 | 44,3 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 44 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 243 | 259 | 276 |
| Rés. principales | 159 | 166 | 195 |
| Rés. secondaires | 57 | 59 | 64 |
| Vacants | 26 | 35 | 17 |
À titre de comparaison : 53,8 % de part de propriétaires à Bouquet, à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 140 | 71,8 % |
| Locataires (privé) | 44 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 4 | 2,1 % |
| Logés gratuitement | 8 | 4,1 % |
Occupation des résidences principales — 71,7 % appartiennent à leurs occupants, 24,4 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 44 | 22,4 % |
| Électricité | 86 | 43,9 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 64 | 32,7 % |
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (33 %) et fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 35 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 97 |
| Total ménages | 195 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 38 |
| Sous-occupation modérée | 47 |
| Sous-occupation accentuée | 32 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 16 | 8,2 % |
| 1 voiture | 74 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 106 | 54,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 68,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 119 | 84 | 26 | 9 |
| 1975 | 135 | 83 | 36 | 16 |
| 1982 | 145 | 92 | 38 | 15 |
| 1990 | 158 | 98 | 48 | 12 |
| 1999 | 182 | 110 | 48 | 24 |
| 2006 | 210 | 141 | 46 | 23 |
| 2011 | 243 | 159 | 57 | 26 |
| 2016 | 259 | 166 | 59 | 35 |
| 2022 | 276 | 195 | 64 | 17 |
Trajectoire de long terme: 119 logements en 1968, 276 en 2022 (+132 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 40 | 45 | 35 | 37 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 8,8 % |
| Classe B | 7 | 12,3 % |
| Classe C | 15 | 26,3 % |
| Classe D | 17 | 29,8 % |
| Classe E | 8 | 14,0 % |
| Classe F | 5 | 8,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 47 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 38,6 % |
| Classe B | 19 | 33,3 % |
| Classe C | 7 | 12,3 % |
| Classe D | 7 | 12,3 % |
| Classe E | 1 | 1,8 % |
| Classe F | 1 | 1,8 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 39 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 220 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 163 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 194 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 173 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 96 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 220 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 61 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 14 | 1 |
| Classe D | 15 | 2 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 3 | 2 |
| Classe G | 0 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (170), appartements classés D (276), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 4 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rivières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 276 logements de Rivières se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (70,7 % / 23,2 % / 6,2 %). La maison individuelle domine très largement, avec 85,9 % du parc. Ancrage local: la commune est typique de l'arrière-pays languedocien, dans les collines, à une altitude moyenne de 313 m.
La propriété reste majoritaire à Rivières: 71,7 % contre 24,4 % de locataires. Le logement social occupe une place de 2,1 % dans le parc de résidences principales.
L'ancienneté du parc de Rivières mêle deux époques — 22,6 % avant 1919, 24,1 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation moyenne de 181 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). Mode de chauffage dominant: électricité (43,9 %).
Rivières affiche une croissance de son parc de +6,6 % depuis 2016. 54,4 % des ménages de Rivières disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Rivières est typique de l'arrière-pays languedocien — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Rivières se trouve dans les collines, à une altitude moyenne de 313 m, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 195 résidences principales de Rivières et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Le marché immobilier de Rivières a bondi de +9,1 % en un an, signal rare sur une commune de 417 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,6 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Gard (178ᵉ rang sur 348 communes)
- Opportunité locative forte
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
Analyse du marché immobilier à Rivières
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rivières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rivières s'établit à 2 438 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rivières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rivières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 957 €/m² à 2 438 €/m² (+24,6 %), pour 4 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 17 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
75,0 % de maisons et 25,0 % d'appartements parmi les 4 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 75,0 % des mutations, pour un prix médian de 2 143 €/m² (maisons) contre 5 047 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 3 | 1 |
| Prix médian/m² | 2 438 € | 2 143 € | 5 047 € |
| Prix moyen/m² | 2 700 € | ||
| Surface médiane | – | 84 m² | 17 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 957 € |
| 2022 | 10 | 2 342 € |
| 2023 | 4 | 2 233 € |
| 2024 | 1 | 2 234 € |
| 2025 | 4 | 2 438 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
94 logements autorisés cumulés, 66 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Rivières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 11 logements autorisés à à Rivières, dont 0 en 2025 (-56 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rivières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rivières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,68 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rivières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 57 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rivières: la classe D domine, 8,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rivières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rivières : cadre de vie et logement
Rivières, commune de 417 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : arrosée par 1 002 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rivières
Rivières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rivières
Composition du parc immobilier à Rivières
276 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 86,2 % du parc à Rivières, 13,8 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Rivières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 195 logements).
- Avant 1919 22,6 % 44 logts
- 1919-1945 4,6 % 9 logts
- 1946-1970 13,8 % 27 logts
- 1971-1990 13,3 % 26 logts
- 1991-2005 21,5 % 42 logts
- 2006-2019 24,1 % 47 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rivières
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rivières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rivières
Pour une maison de 84 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
204 792 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rivières
Quel est le prix de l'immobilier à Rivières ?
Le prix médian au m² à Rivières est de 2 438 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 84 m² (surface médiane locale), compter environ 180 000 €.
Comment Rivières se situe-t-elle dans le Gard ?
Rivières se situe au 178ᵉ rang du Gard sur 348 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Rivières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rivières est de 5,6 % (loyer de 9,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rivières.
Communes limitrophes de Rivières
Rivières est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Rivières ressort à 2 438 € (source DVF, 4 ventes en 2026) — en ligne avec le positionnement habituel du Gard.
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Rivières a enregistré une hausse de +24,6 % du prix médian au m². Sur l'ensemble de la période, 26 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +9,1 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 75,0 % des ventes concernent des maisons, à 2 143 €/m² en médiane. Un bien type de 84 m² revient à environ 180 012 €, soit 8,8 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,7 € (appartements) et 9,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique reste modéré — environ 2,3 % — en lien avec le niveau des prix au m². Avec 23,2 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Rythme de construction régulier: 2 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Rivières est typique de l'arrière-pays languedocien. Contexte physique: dans les collines, à une altitude moyenne de 313 m.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.