Parc à forte empreinte de résidence secondaire (31 % du parc) avec 226 logements au total.
Servas (219 hab., à 10 km) présente 53,7 % de part de propriétaires
Saint-Denis présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 31,0 % de résidences secondaires, soit 70 logements sur 226 au total. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 85,0 % de maisons individuelles (192 unités). Saint-Denis est dans la lumière des communes du littoral méditerranéen, dans la plaine, à une altitude de 128 m.
Selon les données INSEE, 76,7 % des résidences principales de Saint-Denis sont détenues par leurs occupants.
Le bâti de Saint-Denis s'étend d'un noyau historique (24,2 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (25,0 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 213 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 13,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (48,5 %).
Hausse mesurée du nombre de logements: +6,6 % entre 2016 et 2022. 44,7 % des ménages de Saint-Denis disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la lumière des communes du littoral méditerranéen. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 128 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (132 résidences principales de Saint-Denis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 226 logements dont 132 résidences principales, 70 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 58 % de résidences principales, 31 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 226 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 24 %.
Nombre de pièces (moy. 4,4)
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 41 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 193 | 212 | 226 |
| Rés. principales | 121 | 128 | 132 |
| Rés. secondaires | 61 | 65 | 70 |
| Vacants | 11 | 18 | 25 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 76,7 % de propriétaires, 21,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 48 %. L'électricité pèse 48 %, le fioul 23 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 50 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 86 à 226 logements, soit +163 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 29 | 25 | 26 | 22 | 12 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe C domine avec 24 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe A ressort en tête (36 %), et 80 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 282 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 234 (avant 1948).
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (190 kWh/m²/an); côté appartements, ? (300).
Mis à jour le 26/02/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Denis (prix au m², ventes DVF, tendance).