01 Le parc de logements
Le parc comprend 975 logements dont 370 résidences principales, 592 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 370 | 37,9 % |
| Résidences secondaires | 592 | 60,7 % |
| Logements vacants | 13 | 1,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 38 % d'habitat permanent, 61 % de résidences secondaires et 1 % de logements inoccupés sur un total de 975.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 2,5 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 3,9 % |
| 1971-1990 | 127 | 35,4 % |
| 1991-2005 | 69 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 140 | 39,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 39 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 3 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,5 % |
| 2 pièces | 18 | 4,9 % |
| 3 pièces | 83 | 22,4 % |
| 4 pièces | 125 | 33,8 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 38,4 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 788 | 944 | 975 |
| Rés. principales | 295 | 321 | 370 |
| Rés. secondaires | 478 | 583 | 592 |
| Vacants | 15 | 40 | 13 |
En regard, Cornillon (à 11 km, 897 hab.) affiche 46,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 280 | 75,7 % |
| Locataires (privé) | 60 | 16,2 % |
| Locataires HLM | 15 | 4,1 % |
| Logés gratuitement | 15 | 4,1 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,7 % de propriétaires occupants, 20,3 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 4,1 % |
| Électricité | 208 | 56,2 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 135 | 36,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 56 % au électricité, 56 % en électricité, 4 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 44 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 75 |
| 10 ans ou plus | 172 |
| Total ménages | 370 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 30 |
| Sous-occupation modérée | 111 |
| Sous-occupation accentuée | 116 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,1 % |
| 1 voiture | 206 | 55,7 % |
| 2 voitures ou plus | 149 | 40,3 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 56 % en ont une et 40 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 79,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 18 | 7 | 4 | 7 |
| 1975 | 67 | 20 | 11 | 36 |
| 1982 | 391 | 39 | 257 | 95 |
| 1990 | 544 | 89 | 437 | 18 |
| 1999 | 589 | 124 | 454 | 11 |
| 2006 | 827 | 182 | 626 | 19 |
| 2011 | 788 | 295 | 478 | 15 |
| 2016 | 944 | 321 | 583 | 40 |
| 2022 | 975 | 370 | 592 | 13 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 18 logements à l'origine, 975 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 68 | 70 | 74 | 53 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 17 | 20 | 26 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 3,3 % |
| Classe B | 15 | 7,0 % |
| Classe C | 41 | 19,1 % |
| Classe D | 39 | 18,1 % |
| Classe E | 27 | 12,6 % |
| Classe F | 55 | 25,6 % |
| Classe G | 31 | 14,4 % |
Distribution DPE sur 215 diagnostics: la majorité se situe en classe F (26 %), avec 29 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 23,7 % |
| Classe B | 71 | 33,0 % |
| Classe C | 88 | 40,9 % |
| Classe D | 2 | 0,9 % |
| Classe E | 1 | 0,5 % |
| Classe F | 1 | 0,5 % |
| Classe G | 1 | 0,5 % |
Répartition climat du parc: C concentre 41 % des diagnostics et 98 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 168 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 336 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 333 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 123 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 130 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 58 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 336 kWh/m²/an, contre 58 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 278 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 15 | 0 |
| Classe C | 40 | 1 |
| Classe D | 34 | 5 |
| Classe E | 27 | 0 |
| Classe F | 3 | 52 |
| Classe G | 7 | 24 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (202 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (417).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Méjannes-le-Clap (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Méjannes-le-Clap est le village ayant le moins de logements vacants du département Gard. (sur 145 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Méjannes-le-Clap est le village ayant le plus de résidences secondaires du département Gard. (sur 145 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
- Méjannes-le-Clap est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Gard. (sur 145 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Une part significative du parc de Méjannes-le-Clap reste vacante hors saison — 592 résidences secondaires recensées (60,7 %). La maison individuelle domine très largement, avec 91,2 % du parc. Ancrage local: la commune est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, perchée à 285 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Méjannes-le-Clap (75,7 %). Côté logement social, 4,1 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
La dynamique de construction récente est sensible — 39,0 % du parc a moins de vingt ans. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe F et 284 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 40,0 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 56,2 % des logements occupés à titre principal.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +3,3 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 40,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Méjannes-le-Clap est typique des villages de l'arrière-pays languedocien, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Sur le plan physique, la commune est perchée à 285 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.