Le marché immobilier roannais affiche un prix médian de 1 522 €/m² en 2024, en léger repli de 2,7 % sur un an. Cette baisse modérée s'inscrit dans un contexte national, mais cache des réalités distinctes entre maisons et appartements. Avec 929 transactions annuelles, Roanne présente une activité soutenue pour une ville de cette taille.
Comment se porte le marché immobilier à Roanne
Les données DVF 2024 indiquent un marché en léger repli (-2,7 %), une tendance à nuancer. Le volume de 929 transactions annuelle reste robuste, signe d'une liquidité correcte. Les appartements, majoritaires (749 ventes), voient leur prix médian à 1 469 €/m², tandis que les maisons (180 ventes) se négocient 1 745 €/m². La fourchette interquartile large (1 112 – 2 499 €/m²) révèle une forte hétérogénéité de l'offre. Le taux de vacance des logements, à 12,6 %, suggère un marché moins tendu que dans d'autres pôles.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a reculé de 2,7 % sur un an, à 1 522 €/m². Cette correction suit une période de relative stabilité et reflète le contexte national de remontée des taux. Le marché roannais, moins volatil que les grandes métropoles, montre une certaine résilience. Pour un acheteur, c'est une fenêtre de négociation potentielle, surtout sur les biens nécessitant des travaux. Pour un vendeur, une estimation réaliste et une mise en valeur du bien (DPE, rénovation) sont indispensables pour conclure dans des délais raisonnables.
Fourchette de prix observée
50 % des biens se vendent dans cette fourchette. Le 1er quartile (Q1) correspond aux 25 % les moins chers, le 3e quartile (Q3) aux 25 % les plus chers.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Roanne
Le parc est mixte : 20,9 % de maisons et une majorité d'appartements. Les transactions reflètent cette structure, avec 80 % de ventes concernant des appartements. Le profil d'acheteur est majoritairement local, avec seulement 2,8 % de résidences secondaires. La part de propriétaires-occupants (38,3 %) est inférieure à la moyenne nationale, ce qui peut indiquer une population locataire significative, notamment parmi les 35,1 % de moins de 30 ans.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché est légèrement en faveur de l'acheteur, porté par la baisse des prix et une offre relativement abondante. Toutefois, la liquidité reste correcte avec près de 930 ventes par an. La vente peut demander un peu de patience, notamment pour les biens énergivores (9,1 % de passoires) ou situés en dehors des secteurs les plus demandés. La construction neuve (238 logements autorisés en 2024) vient équilibrer l'offre sans risque de surchauffe.
Dernières ventes enregistrées à Roanne
Transactions les plus récentes publiées par la DGFiP (DVF). Les prix affichés sont les montants réellement enregistrés lors de la mutation.
Aperçu par typologie à Roanne
Agrégation des 8 transactions DVF récentes par groupe de pièces. Échantillon volontairement limité — à interpréter comme un ordre de grandeur.
Records récents du marché à Roanne
Les transactions les plus chères et les moins chères enregistrées récemment au DVF. Donne une idée de l'éventail réel des prix et de la diversité du parc local.
Ventes les plus chères
Tickets d'entrée
Vacance longue durée à Roanne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Roanne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
1 403 logements ont été autorisés à la construction sur 5 ans, avec une tendance à la hausse de 23 %. En 2024, 238 logements sont prévus. Ce volume soutenu, dans une commune de 35 409 habitants, indique une attractivité confirmée et répond à une demande solide. Cela peut aussi, à terme, modérer la pression sur les prix de l'ancien dans certains segments. Pour l'acheteur, le neuf représente une alternative avec des normes énergétiques strictes, mais souvent à un prix au m² supérieur à l'ancien.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché roannais connaît une légère saisonnalité. Les meilleures périodes pour vendre sont le printemps (avril-juin) et le début de l'automne (septembre), lorsque l'activité reprend. Évitez la mi-été et la fin décembre. Pour acheter, l'hiver (janvier-février) peut offrir des opportunités avec moins de concurrence. Notez que la taxe foncière, due par le propriétaire au 1er janvier, est payable en septembre ; cela peut influencer les négociations en fin d'année.
Le saviez-vous ?
- Roanne possède 7 monuments historiques protégés.
- La fibre couvre 95,8 % des logements de la commune.
- L'aéroport de Roanne-Renaison est à seulement 5,9 km du centre.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Roanne
- Prix médian au m² : 1 522 € en 2024.
- Recul de 2,7 % sur un an, marché en correction.
- Maisons 15 % plus chères que les appartements.
- Loyers : 9,5 €/m² pour un appartement.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Roanne
Quel est le prix au m² d'un appartement à Roanne ?
Le prix médian d'un appartement à Roanne est de 1 469 €/m², pour une surface typique de 60 m². Cela représente un investissement médian d'environ 88 140 €, selon les données DVF 2024.
Le prix immobilier à Roanne baisse-t-il ?
Oui, les prix ont reculé de 2,7 % sur un an. Ce repli modéré concerne l'ensemble du marché, mais il est plus marqué sur certains segments, comme les biens anciens ou énergivores.
Combien de temps pour vendre un bien à Roanne ?
Le délai de vente dépend de la juste valorisation. Avec un taux de vacance de 12,6 % et un marché en léger repli, une estimation précise est cruciale pour ne pas prolonger la mise en vente inutilement.
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- Estimation basée sur les ventes réelles de votre secteur
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