Parc à forte domination de propriétaires (82 %) pour 943 logements recensés.
En regard, Domarin (à 7 km, 1 659 hab.) affiche 69,2 % de part de propriétaires
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Roche dispose de 943 logements, dont 868 résidences principales (92,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,0 % de maisons individuelles (868 unités). Roche est caractéristique du tissu communal de l'Isère, perchée à 407 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil fortement patrimonial: 81,7 % des ménages de Roche sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 2,8 % des résidences principales.
Le bâti de Roche s'étend d'un noyau historique (15,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (27,1 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 194 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 12,4 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 37,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Roche a augmenté de +9,8 %. La multi-motorisation est la norme à Roche: 63,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Roche est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Le décor géographique — perchée à 407 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 943 logements dont 868 résidences principales, 22 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 943 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces (moy. 4,9)
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 739 | 859 | 943 |
| Rés. principales | 683 | 752 | 868 |
| Rés. secondaires | 19 | 37 | 22 |
| Vacants | 36 | 70 | 53 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 81,7 % de propriétaires, 16,9 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (22 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 33 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 335 logements, le total atteint 943 en 2022 (+181 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 62 | 71 | 64 | 77 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 16 | 13 | 18 | 22 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Distribution DPE sur 137 diagnostics: la majorité se situe en classe C (32 %), avec 44 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (33 %), 78 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 294 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 197 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Côté maisons, la dominante est ? (204 kWh/m²/an); côté appartements, ? (162).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 24 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roche (prix au m², ventes DVF, tendance).