01 Le parc de logements
Le parc comprend 943 logements dont 868 résidences principales, 22 résidences secondaires et 53 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 868 | 92,0 % |
| Résidences secondaires | 22 | 2,3 % |
| Logements vacants | 53 | 5,6 % |
Parmi les 943 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 6 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 135 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 50 | 5,8 % |
| 1946-1970 | 68 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 189 | 21,8 % |
| 1991-2005 | 189 | 21,8 % |
| 2006-2019 | 234 | 27,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 2006-2019 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 16 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 20 | 2,3 % |
| 3 pièces | 83 | 9,6 % |
| 4 pièces | 230 | 26,5 % |
| 5 pièces ou plus | 531 | 61,2 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (61 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 739 | 859 | 943 |
| Rés. principales | 683 | 752 | 868 |
| Rés. secondaires | 19 | 37 | 22 |
| Vacants | 36 | 70 | 53 |
En regard, Domarin (à 7 km, 1 659 hab.) affiche 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 709 | 81,7 % |
| Locataires (privé) | 123 | 14,2 % |
| Locataires HLM | 24 | 2,8 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,4 % |
La répartition du parc occupé: 81,7 % de propriétaires, 16,9 % de locataires, dont 3 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 41 | 4,7 % |
| Fioul | 194 | 22,3 % |
| Électricité | 328 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 48 | 5,5 % |
| Autre (bois…) | 258 | 29,7 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (38 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 97 |
| 2 à 4 ans | 159 |
| 5 à 9 ans | 133 |
| 10 ans ou plus | 479 |
| Total ménages | 868 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 71 |
| Sous-occupation modérée | 188 |
| Sous-occupation accentuée | 254 |
| Suroccupation modérée | 16 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 33 | 3,8 % |
| 1 voiture | 286 | 32,9 % |
| 2 voitures ou plus | 550 | 63,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 33 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 335 | 256 | 58 | 21 |
| 1975 | 338 | 274 | 52 | 12 |
| 1982 | 420 | 344 | 52 | 24 |
| 1990 | 485 | 410 | 51 | 24 |
| 1999 | 605 | 534 | 40 | 31 |
| 2006 | 683 | 627 | 36 | 20 |
| 2011 | 739 | 683 | 19 | 36 |
| 2016 | 859 | 752 | 37 | 70 |
| 2022 | 943 | 868 | 22 | 53 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 335 logements, le total atteint 943 en 2022 (+181 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 77 | 62 | 71 | 64 | 77 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 16 | 13 | 18 | 22 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 5,6 % |
| Classe B | 12 | 7,4 % |
| Classe C | 48 | 29,6 % |
| Classe D | 52 | 32,1 % |
| Classe E | 22 | 13,6 % |
| Classe F | 5 | 3,1 % |
| Classe G | 14 | 8,6 % |
Distribution DPE sur 162 diagnostics: la majorité se situe en classe D (32 %), avec 43 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 37 | 22,8 % |
| Classe B | 60 | 37,0 % |
| Classe C | 33 | 20,4 % |
| Classe D | 13 | 8,0 % |
| Classe E | 8 | 4,9 % |
| Classe F | 2 | 1,2 % |
| Classe G | 9 | 5,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 94 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 189 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 0 |
| Classe B | 11 | 1 |
| Classe C | 27 | 21 |
| Classe D | 34 | 18 |
| Classe E | 18 | 4 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 14 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (206 kWh/m²/an); côté appartements, ? (171).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 14 |
| T3 | 24 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Roche dispose de 943 logements, dont 868 résidences principales (92,0 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 92,0 % de maisons individuelles (868 unités). Roche est caractéristique du tissu communal de l'Isère, perchée à 407 m, en contexte de moyenne montagne.
Profil fortement patrimonial: 81,7 % des ménages de Roche sont propriétaires de leur logement. Part du parc social: 2,8 % des résidences principales.
Le bâti de Roche s'étend d'un noyau historique (15,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (27,1 % après 2006). Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 196 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 11,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 37,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Roche a augmenté de +9,8 %. La multi-motorisation est la norme à Roche: 63,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Roche est caractéristique du tissu communal de l'Isère. Le décor géographique — perchée à 407 m, en contexte de moyenne montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.