01 Le parc de logements
Le parc comprend 7 754 logements dont 7 280 résidences principales, 79 résidences secondaires et 395 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 280 | 93,9 % |
| Résidences secondaires | 79 | 1,0 % |
| Logements vacants | 395 | 5,1 % |
Parmi les 7 754 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 93 | 1,3 % |
| 1919-1945 | 65 | 0,9 % |
| 1946-1970 | 394 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 4 704 | 65,0 % |
| 1991-2005 | 1 357 | 18,7 % |
| 2006-2019 | 628 | 8,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (65 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 1 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 386 | 5,3 % |
| 2 pièces | 750 | 10,3 % |
| 3 pièces | 1 442 | 19,8 % |
| 4 pièces | 2 213 | 30,4 % |
| 5 pièces ou plus | 2 490 | 34,2 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 34 % du parc, contre 16 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 108 | 7 415 | 7 754 |
| Rés. principales | 6 795 | 7 025 | 7 280 |
| Rés. secondaires | 0 | 54 | 79 |
| Vacants | 314 | 335 | 395 |
Francheville (15 604 hab., à 34 km) présente 55,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 785 | 38,3 % |
| Locataires (privé) | 861 | 11,8 % |
| Locataires HLM | 3 521 | 48,4 % |
| Logés gratuitement | 113 | 1,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 38,3 %, locataires 60,2 % — la part HLM s'établit à 48 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 063 | 14,6 % |
| Fioul | 88 | 1,2 % |
| Électricité | 5 238 | 72,0 % |
| Gaz bouteille | 40 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 851 | 11,7 % |
Le électricité équipe 72 % des résidences principales, devant gaz de ville (15 %) et autres sources (bois notamment) (12 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 783 |
| 2 à 4 ans | 1 585 |
| 5 à 9 ans | 1 502 |
| 10 ans ou plus | 3 411 |
| Total ménages | 7 280 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 880 |
| Sous-occupation modérée | 2 093 |
| Sous-occupation accentuée | 1 454 |
| Suroccupation modérée | 676 |
| Suroccupation accentuée | 71 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 971 | 13,3 % |
| 1 voiture | 3 494 | 48,0 % |
| 2 voitures ou plus | 2 815 | 38,7 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 39 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 170 | 145 | 22 | 3 |
| 1975 | 742 | 535 | 23 | 184 |
| 1982 | 3 448 | 2 825 | 86 | 537 |
| 1990 | 5 652 | 5 139 | 100 | 413 |
| 1999 | 6 655 | 6 077 | 44 | 534 |
| 2006 | 7 086 | 6 810 | 9 | 268 |
| 2011 | 7 108 | 6 795 | 0 | 314 |
| 2016 | 7 415 | 7 025 | 54 | 335 |
| 2022 | 7 754 | 7 280 | 79 | 395 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 170 à 7 754 logements, soit +4461 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 344 | 168 | 219 | 257 | 331 | 202 |
| Dont vacants > 2 ans | 38 | 37 | 44 | 52 | 74 | 122 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 51 | 1,0 % |
| Classe B | 481 | 9,1 % |
| Classe C | 2 994 | 56,6 % |
| Classe D | 1 312 | 24,8 % |
| Classe E | 405 | 7,7 % |
| Classe F | 37 | 0,7 % |
| Classe G | 14 | 0,3 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 57 % des logements et 67 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 064 | 39,0 % |
| Classe B | 2 138 | 40,4 % |
| Classe C | 938 | 17,7 % |
| Classe D | 138 | 2,6 % |
| Classe E | 9 | 0,2 % |
| Classe F | 5 | 0,1 % |
| Classe G | 2 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (40 %), et 97 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 210 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 191 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 159 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 178 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 104 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 210 kWh/m²/an, contre 104 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 106 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 47 |
| Classe B | 48 | 433 |
| Classe C | 408 | 2 586 |
| Classe D | 449 | 863 |
| Classe E | 135 | 270 |
| Classe F | 13 | 24 |
| Classe G | 11 | 3 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 190 kWh/m²/an côté maisons, C à 158 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 227 |
| T2 | 666 |
| T3 | 1 216 |
| T4 | 1 228 |
| T5+ | 535 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Villefontaine (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Villefontaine est la commune ayant le plus de logements sociaux (HLM) du département Isère. (sur 512 communes) Voir le classement
- Villefontaine est le petite ville ayant le moins de passoires thermiques du département Isère. (sur 45 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Avec 7 754 logements dont 93,9 % de résidences principales, Villefontaine présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Habitat intermédiaire — la maison (45,7 %) coexiste avec l'appartement (54,3 %). Pour mémoire, Villefontaine est au pied des massifs alpins iséréens, sur un relief modérément vallonné, à 235 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil urbain classique: la location domine (60,2 %), les propriétaires occupants représentent 38,3 %. Part du parc social: 48,4 % des résidences principales. Au-dessus du seuil SRU, Villefontaine affiche 64,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le bâti de Villefontaine s'étend d'un noyau historique (1,3 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (8,7 % après 2006). Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 164 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Le électricité équipe 72,0 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +4,6 % entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 13,3 % de ménages sans voiture, 38,7 % à au moins deux voitures.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au pied des massifs alpins iséréens. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 235 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.