01 Le parc de logements
Le parc comprend 735 logements dont 689 résidences principales, 16 résidences secondaires et 30 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 689 | 93,7 % |
| Résidences secondaires | 16 | 2,2 % |
| Logements vacants | 30 | 4,1 % |
Parmi les 735 logements du parc, 94 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 83 | 12,2 % |
| 1919-1945 | 22 | 3,2 % |
| 1946-1970 | 35 | 5,2 % |
| 1971-1990 | 103 | 15,2 % |
| 1991-2005 | 128 | 18,9 % |
| 2006-2019 | 307 | 45,3 % |
La période 2006-2019 concentre 45 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 45 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 76 | 11,0 % |
| 3 pièces | 92 | 13,4 % |
| 4 pièces | 165 | 23,9 % |
| 5 pièces ou plus | 355 | 51,5 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 11 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 504 | 649 | 735 |
| Rés. principales | 456 | 603 | 689 |
| Rés. secondaires | 12 | 14 | 16 |
| Vacants | 36 | 32 | 30 |
Bonnefamille (1 114 hab., à 7 km) présente 80,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 536 | 77,8 % |
| Locataires (privé) | 105 | 15,2 % |
| Locataires HLM | 46 | 6,7 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,8 % de propriétaires occupants, 21,9 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 69 | 10,0 % |
| Fioul | 104 | 15,1 % |
| Électricité | 297 | 43,1 % |
| Gaz bouteille | 48 | 7,0 % |
| Autre (bois…) | 171 | 24,8 % |
Le électricité équipe 43 % des résidences principales, devant l'électricité (43 %) et le fioul (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 63 |
| 2 à 4 ans | 132 |
| 5 à 9 ans | 164 |
| 10 ans ou plus | 330 |
| Total ménages | 689 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 101 |
| Sous-occupation modérée | 156 |
| Sous-occupation accentuée | 201 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 17 | 2,5 % |
| 1 voiture | 252 | 36,6 % |
| 2 voitures ou plus | 420 | 61,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 2 % sans voiture, 37 % à une voiture et 61 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 89,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 202 | 160 | 30 | 12 |
| 1975 | 240 | 176 | 45 | 19 |
| 1982 | 272 | 211 | 42 | 19 |
| 1990 | 292 | 249 | 27 | 16 |
| 1999 | 347 | 316 | 16 | 15 |
| 2006 | 401 | 365 | 13 | 23 |
| 2011 | 504 | 456 | 12 | 36 |
| 2016 | 649 | 603 | 14 | 32 |
| 2022 | 735 | 689 | 16 | 30 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 202 logements, le total atteint 735 en 2022 (+264 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 30 | 29 | 31 | 53 | 23 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 11 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 7,7 % |
| Classe B | 7 | 4,1 % |
| Classe C | 73 | 43,2 % |
| Classe D | 44 | 26,0 % |
| Classe E | 12 | 7,1 % |
| Classe F | 13 | 7,7 % |
| Classe G | 7 | 4,1 % |
Le graphique décompose les 169 diagnostics par étiquette énergétique: 43 % en C, 55 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 44 | 26,0 % |
| Classe B | 63 | 37,3 % |
| Classe C | 38 | 22,5 % |
| Classe D | 10 | 5,9 % |
| Classe E | 6 | 3,6 % |
| Classe F | 5 | 3,0 % |
| Classe G | 3 | 1,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 86 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 234 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 72 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 274 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 72 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4 |
| Classe B | 5 | 2 |
| Classe C | 39 | 34 |
| Classe D | 28 | 16 |
| Classe E | 12 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (201 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (146).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 20 |
| T3 | 22 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Four (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Four compte 735 logements à l'issue du recensement 2022, dont 689 résidences principales. 78,8 % de maisons pour 21,2 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Four est caractéristique du tissu communal de l'Isère, sur un relief modérément vallonné, à 389 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 77,8 % des ménages possèdent leur résidence principale. 6,7 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
Entre héritage et modernité: 12,2 % de logements d'avant 1919 et 45,3 % postérieurs à 2006. Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 183 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). 11,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le électricité (43,1 %).
Progression modérée du parc: +13,3 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Four: 61,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du tissu communal de l'Isère: les attentes résidentielles s'y calquent. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 389 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.