01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 020 logements dont 943 résidences principales, 22 résidences secondaires et 56 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 943 | 92,5 % |
| Résidences secondaires | 22 | 2,2 % |
| Logements vacants | 56 | 5,5 % |
Sur les 1 020 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 2 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 168 | 17,8 % |
| 1919-1945 | 59 | 6,3 % |
| 1946-1970 | 94 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 257 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 142 | 15,1 % |
| 2006-2019 | 222 | 23,6 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (27 %), 24 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 1,0 % |
| 2 pièces | 66 | 7,0 % |
| 3 pièces | 135 | 14,3 % |
| 4 pièces | 227 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 506 | 53,7 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 54 %, les T1-T2 8 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 795 | 852 | 1 020 |
| Rés. principales | 720 | 782 | 943 |
| Rés. secondaires | 24 | 18 | 22 |
| Vacants | 52 | 51 | 56 |
À 12 km, Chamagnieu (1 822 hab.) enregistre 81,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 733 | 77,7 % |
| Locataires (privé) | 141 | 15,0 % |
| Locataires HLM | 52 | 5,5 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,7 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,8 % de propriétaires occupants, 20,5 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 270 | 28,6 % |
| Fioul | 153 | 16,2 % |
| Électricité | 359 | 38,1 % |
| Gaz bouteille | 20 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 141 | 15,0 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant gaz de ville (29 %) et fioul (16 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 98 |
| 2 à 4 ans | 217 |
| 5 à 9 ans | 132 |
| 10 ans ou plus | 495 |
| Total ménages | 943 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 108 |
| Sous-occupation modérée | 208 |
| Sous-occupation accentuée | 237 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 53 | 5,6 % |
| 1 voiture | 377 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 513 | 54,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 40 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 82,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 418 | 308 | 78 | 32 |
| 1975 | 462 | 362 | 61 | 39 |
| 1982 | 536 | 445 | 54 | 37 |
| 1990 | 622 | 533 | 46 | 43 |
| 1999 | 708 | 649 | 32 | 27 |
| 2006 | 748 | 704 | 19 | 25 |
| 2011 | 795 | 720 | 24 | 52 |
| 2016 | 852 | 782 | 18 | 51 |
| 2022 | 1 020 | 943 | 22 | 56 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 418 logements à l'origine, 1 020 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 79 | 74 | 65 | 77 | 93 | 56 |
| Dont vacants > 2 ans | 25 | 34 | 34 | 35 | 28 | 37 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 5,6 % |
| Classe B | 13 | 5,2 % |
| Classe C | 87 | 34,7 % |
| Classe D | 60 | 23,9 % |
| Classe E | 41 | 16,3 % |
| Classe F | 19 | 7,6 % |
| Classe G | 17 | 6,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 45 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 46 | 18,3 % |
| Classe B | 67 | 26,7 % |
| Classe C | 90 | 35,9 % |
| Classe D | 26 | 10,4 % |
| Classe E | 12 | 4,8 % |
| Classe F | 6 | 2,4 % |
| Classe G | 4 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (36 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 260 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 265 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 205 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 134 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 81 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 265 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 81 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 7 | 6 |
| Classe C | 31 | 56 |
| Classe D | 52 | 8 |
| Classe E | 27 | 14 |
| Classe F | 13 | 6 |
| Classe G | 9 | 8 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (214 kWh/m²/an) et appartements en classe C (184).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 16 |
| T3 | 29 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Alban-de-Roche (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Saint-Alban-de-Roche compte 1 020 logements à l'issue du recensement 2022, dont 943 résidences principales. Au plan typologique, la maison (83,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (16,5 %). À l'échelle locale, Saint-Alban-de-Roche est au pied des massifs alpins iséréens, sur un relief modérément vallonné, à 235 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La détention de son logement domine très largement à Saint-Alban-de-Roche (77,8 % de propriétaires). 5,5 % des résidences principales relèvent du parc social (HLM).
La structure par époque du parc est contrastée — 17,8 % avant 1919 et 23,5 % depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 202 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (38,1 %).
Dynamique de construction marquée: +19,7 % de logements en plus entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est au pied des massifs alpins iséréens: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 235 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Alban-de-Roche a bondi de +10,3 % en un an, signal rare sur une commune de 2 168 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
Pour qui est faite cette commune ?
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 16 % du Isère
- Prix en forte hausse : +10,3 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Saint-Alban-de-Roche
Acheter demande un effort important : 8,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Alban-de-Roche
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Alban-de-Roche s'établit à 3 291 €, sur la base de 24 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Alban-de-Roche se positionne dans le top 16 % des communes les plus chères du Isère.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Alban-de-Roche Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Alban-de-Roche
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 24 transactions en 2025 et affiche une évolution de +2,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 291 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 48 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements parmi les 24 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 91,7 % de maisons et 8,3 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 24 | 22 | 2 |
| Prix médian/m² | 3 291 € | 3 343 € | 2 863 € |
| Prix moyen/m² | 3 291 € | ||
| Surface médiane | – | 111 m² | 48 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 30 | 3 212 € |
| 2022 | 34 | 3 457 € |
| 2023 | 18 | 3 267 € |
| 2024 | 19 | 2 985 € |
| 2025 | 24 | 3 291 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 26 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 26 sur 2013 — soit 0,0 %.
Vacance longue durée à Saint-Alban-de-Roche
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Alban-de-Roche (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Alban-de-Roche totalise 48 logements sur 5 ans, soit -11 % vs la période antérieure.
Ralentissement de la construction neuve : signal de tension à venir sur le parc, prix soutenus si la demande tient.
Fourchettes de loyers à Saint-Alban-de-Roche
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Alban-de-Roche
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Saint-Alban-de-Roche
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 251 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Alban-de-Roche est C, avec 14,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Alban-de-Roche
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Alban-de-Roche : cadre de vie et logement
Saint-Alban-de-Roche compte 2 168 habitants, à 332 m d'altitude. Le climat local affiche 12,8 °C de moyenne annuelle et 863 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 7 appellations d'origine rattachées au terroir local et 79 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Alban-de-Roche
Saint-Alban-de-Roche et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Alban-de-Roche
Composition du parc immobilier à Saint-Alban-de-Roche
1 020 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Alban-de-Roche est composé très majoritairement de maisons (83,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Alban-de-Roche
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 943 logements).
- Avant 1919 17,8 % 168 logts
- 1919-1945 6,3 % 59 logts
- 1946-1970 10,0 % 94 logts
- 1971-1990 27,3 % 257 logts
- 1991-2005 15,1 % 142 logts
- 2006-2019 23,5 % 222 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Alban-de-Roche
79 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Alban-de-Roche
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Alban-de-Roche
Pour une maison de 111 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
365 301 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Alban-de-Roche
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Alban-de-Roche ?
Le prix médian au m² à Saint-Alban-de-Roche est de 3 291 € (données DVF, 24 transactions). Pour une maison de 111 m² (surface médiane locale), compter environ 371 000 €.
Comment Saint-Alban-de-Roche se situe-t-elle dans le Isère ?
Saint-Alban-de-Roche se classe au 82ᵉ rang sur 509 communes du Isère — dans le top 16 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Alban-de-Roche ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Alban-de-Roche est de 4,6 % (loyer de 12,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Saint-Alban-de-Roche
Saint-Alban-de-Roche est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Saint-Alban-de-Roche: 3 291 €/m² en médiane, +33,1 % par rapport à la médiane nationale.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+2,5 %). 125 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +10,3 %.
Le marché penche nettement côté maisons (91,7 %), vendues autour de 3 343 €/m² pour des surfaces médianes de 111 m². Un bien type de 111 m² revient à environ 371 073 €, soit 13,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Saint-Alban-de-Roche avoisinent 12,9 €/m² pour les appartements et 12,9 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (2,2 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Rythme de construction régulier: 10 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (60 % des autorisations sur 2021-2025).
Côté contexte, Saint-Alban-de-Roche est au pied des massifs alpins iséréens, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 235 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).