01 Le parc de logements
Le parc comprend 108 logements dont 49 résidences principales, 46 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 49 | 45,4 % |
| Résidences secondaires | 46 | 42,6 % |
| Logements vacants | 12 | 11,1 % |
Sur les 108 logements recensés, 45 % sont occupés à l'année, 43 % servent de résidence secondaire et 11 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 9 | 18,8 % |
| 1919-1945 | 13 | 27,1 % |
| 1946-1970 | 10 | 20,8 % |
| 1971-1990 | 6 | 12,5 % |
| 1991-2005 | 5 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 5 | 10,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1919-1945 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (10 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2,0 % |
| 2 pièces | 5 | 10,2 % |
| 3 pièces | 8 | 16,3 % |
| 4 pièces | 14 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 21 | 42,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 12 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 97 | 98 | 108 |
| Rés. principales | 43 | 49 | 49 |
| Rés. secondaires | 46 | 46 | 46 |
| Vacants | 8 | 3 | 12 |
À Veyrières, commune similaire à 12 km, la part de propriétaires est de 47,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 38 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 11 | 22,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
La répartition du parc occupé: 76,6 % de propriétaires, 23,4 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 4,1 % |
| Fioul | 14 | 28,6 % |
| Électricité | 7 | 14,3 % |
| Gaz bouteille | 4 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 22 | 44,9 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 45 % des résidences principales, devant l'électricité (14 %) et le fioul (29 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 27 |
| Total ménages | 49 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 10 |
| Sous-occupation accentuée | 5 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 2,0 % |
| 1 voiture | 23 | 46,9 % |
| 2 voitures ou plus | 25 | 51,0 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 83,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 73 | 48 | 10 | 15 |
| 1975 | 75 | 33 | 16 | 26 |
| 1982 | 77 | 44 | 29 | 4 |
| 1990 | 88 | 40 | 43 | 5 |
| 1999 | 81 | 39 | 35 | 7 |
| 2006 | 90 | 38 | 46 | 6 |
| 2011 | 97 | 43 | 46 | 8 |
| 2016 | 98 | 49 | 46 | 3 |
| 2022 | 108 | 49 | 46 | 12 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 73 à 108 logements, soit +48 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 11 | 12 | 15 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 3 | 37,5 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 4 | 50,0 % |
Distribution DPE sur 8 diagnostics: la majorité se situe en classe G (50 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 37,5 % |
| Classe B | 1 | 12,5 % |
| Classe C | 2 | 25,0 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe A, 75 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 276 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 518 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 478 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 129 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 518 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 129 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 3 | 0 |
| Classe D | 0 | 0 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 0 | 0 |
| Classe G | 3 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (303 kWh/m²/an), les appartements ? (478) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roche-le-Peyroux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 108 logements de Roche-le-Peyroux, 42,6 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,5 % de maisons individuelles. Roche-le-Peyroux se situe dans un environnement une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, en moyenne montagne, à 571 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Roche-le-Peyroux (76,6 % de propriétaires).
Entre héritage et modernité: 18,4 % de logements d'avant 1919 et 10,2 % postérieurs à 2006. Le parc de Roche-le-Peyroux consomme plus que la moyenne: G dominante, 325 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 50,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (44,9 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Roche-le-Peyroux: +10,2 % entre 2016 et 2022. 51,0 % des ménages de Roche-le-Peyroux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Roche-le-Peyroux est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts — éclaire les choix d'habitat localement. La commune est en moyenne montagne, à 571 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (49 résidences principales de Roche-le-Peyroux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.