01 Le parc de logements
Le parc comprend 209 logements dont 131 résidences principales, 50 résidences secondaires et 28 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 131 | 62,7 % |
| Résidences secondaires | 50 | 23,9 % |
| Logements vacants | 28 | 13,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 63 % de résidences principales, 24 % de secondaires et 13 % de vacants pour un total de 209 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 9 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 13 | 10,1 % |
| 1971-1990 | 34 | 26,4 % |
| 1991-2005 | 13 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 17 | 13,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 33 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,8 % |
| 2 pièces | 1 | 0,8 % |
| 3 pièces | 19 | 14,5 % |
| 4 pièces | 48 | 36,6 % |
| 5 pièces ou plus | 62 | 47,3 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 47 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 198 | 208 | 209 |
| Rés. principales | 124 | 135 | 131 |
| Rés. secondaires | 63 | 58 | 50 |
| Vacants | 11 | 15 | 28 |
À titre de comparaison : 71,8 % de part de propriétaires à Madic, à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 111 | 84,7 % |
| Locataires (privé) | 16 | 12,2 % |
| Locataires HLM | 4 | 3,1 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Occupation des résidences principales — 84,5 % appartiennent à leurs occupants, 15,5 % sont louées, avec 3 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 21,2 % |
| Électricité | 19 | 14,4 % |
| Gaz bouteille | 6 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 79 | 59,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (60 %), 14 % d'électricité et 21 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 131 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 48 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,3 % |
| 1 voiture | 54 | 41,2 % |
| 2 voitures ou plus | 70 | 53,4 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 41 % mono-motorisés, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 153 | 101 | 22 | 30 |
| 1975 | 145 | 93 | 39 | 13 |
| 1982 | 155 | 99 | 38 | 18 |
| 1990 | 181 | 100 | 64 | 17 |
| 1999 | 175 | 103 | 48 | 24 |
| 2006 | 185 | 116 | 58 | 11 |
| 2011 | 198 | 124 | 63 | 11 |
| 2016 | 208 | 135 | 58 | 15 |
| 2022 | 209 | 131 | 50 | 28 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 153 à 209 logements, soit +37 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 26 | 28 | 21 | 25 | 36 | 28 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 3,1 % |
| Classe C | 2 | 6,3 % |
| Classe D | 8 | 25,0 % |
| Classe E | 13 | 40,6 % |
| Classe F | 4 | 12,5 % |
| Classe G | 4 | 12,5 % |
Distribution DPE sur 32 diagnostics: la majorité se situe en classe E (41 %), avec 9 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 6,3 % |
| Classe B | 11 | 34,4 % |
| Classe C | 7 | 21,9 % |
| Classe D | 5 | 15,6 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 4 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 6,3 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (34 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 399 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 404 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 280 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 184 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 404 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 98 (après 2012).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 5 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Margerides (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Margerides affiche 13,4 % de logements vacants (28 unités sur 209), signe d'un parc en partie sous-utilisé. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 98,6 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Margerides est une commune aquitaine, entre vignobles et forêts, à 653 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 84,5 % de propriétaires occupants. Le parc HLM pèse 3,1 % de l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Margerides: 33,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Margerides consomme plus que la moyenne: E dominante, 295 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 25,0 % sont des passoires thermiques (F+G). La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (59,8 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,5 %). 53,4 % des ménages de Margerides disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune aquitaine, entre vignobles et forêts dans lequel s'inscrit Margerides. L'environnement physique — à 653 m d'altitude, sur un plateau ou des coteaux élevés — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.