01 Le parc de logements
Le parc comprend 336 logements dont 258 résidences principales, 35 résidences secondaires et 43 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 258 | 76,8 % |
| Résidences secondaires | 35 | 10,4 % |
| Logements vacants | 43 | 12,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 13 % de logements inoccupés sur un total de 336.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 63 | 25,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 5,2 % |
| 1946-1970 | 15 | 6,0 % |
| 1971-1990 | 72 | 28,6 % |
| 1991-2005 | 34 | 13,5 % |
| 2006-2019 | 55 | 21,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (22 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 13 | 5,0 % |
| 3 pièces | 25 | 9,7 % |
| 4 pièces | 85 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 52,3 % |
Taille moyenne: 4,7 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 52 %, les T1-T2 5 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 314 | 336 |
| Rés. principales | 242 | 255 | 258 |
| Rés. secondaires | 13 | 46 | 35 |
| Vacants | 35 | 13 | 43 |
La part de propriétaires atteint 60,1 % à Albaret-Sainte-Marie, commune de 559 hab. à 26 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 215 | 83,3 % |
| Locataires (privé) | 41 | 15,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,8 % |
Structure d'occupation: propriétaires 83,3 %, locataires 15,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 1,2 % |
| Fioul | 56 | 21,7 % |
| Électricité | 60 | 23,3 % |
| Gaz bouteille | 10 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 129 | 50,0 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (23 %) et le fioul (22 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 44 |
| 5 à 9 ans | 28 |
| 10 ans ou plus | 175 |
| Total ménages | 258 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 78 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 1,9 % |
| 1 voiture | 122 | 47,3 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 50,8 % |
Équipement automobile des ménages: 2 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 51 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 156 | 123 | 25 | 8 |
| 1975 | 171 | 124 | 19 | 28 |
| 1982 | 189 | 145 | 24 | 20 |
| 1990 | 224 | 185 | 33 | 6 |
| 1999 | 248 | 215 | 24 | 9 |
| 2006 | 263 | 229 | 19 | 15 |
| 2011 | 290 | 242 | 13 | 35 |
| 2016 | 314 | 255 | 46 | 13 |
| 2022 | 336 | 258 | 35 | 43 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 156 logements, le total atteint 336 en 2022 (+115 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 35 | 35 | 33 | 37 | 44 | 38 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 16 | 19 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 1 | 2,6 % |
| Classe C | 4 | 10,5 % |
| Classe D | 6 | 15,8 % |
| Classe E | 7 | 18,4 % |
| Classe F | 9 | 23,7 % |
| Classe G | 10 | 26,3 % |
La classe G domine avec 26 % des diagnostics, et 16 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 5,3 % |
| Classe B | 7 | 18,4 % |
| Classe C | 10 | 26,3 % |
| Classe D | 3 | 7,9 % |
| Classe E | 4 | 10,5 % |
| Classe F | 6 | 15,8 % |
| Classe G | 6 | 15,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 334 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 351 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 311 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 399 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 54 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 54 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 399 pour ceux 1989-2000.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 1 |
| Classe D | 5 | 1 |
| Classe E | 2 | 5 |
| Classe F | 5 | 4 |
| Classe G | 8 | 2 |
Côté maisons, la dominante est ? (340 kWh/m²/an); côté appartements, ? (288).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roffiac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Roffiac affiche 12,8 % de logements vacants (43 unités sur 336), signe d'un parc en partie sous-utilisé. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,8 %). Ancrage local: la commune est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne, en montagne, à 947 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Roffiac (83,3 % de propriétaires).
Le bâti d'avant 1919 représente 25,0 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le parc de Roffiac présente des performances DPE contrastées: classe dominante G et 322 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 50,0 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 50,0 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,0 %). Profil fortement motorisé: 50,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Roffiac est au cœur des volcans et plateaux d'Auvergne. Le contexte naturel (en montagne, à 947 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.