01 Le parc de logements
Le parc comprend 414 logements dont 263 résidences principales, 75 résidences secondaires et 77 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 263 | 63,5 % |
| Résidences secondaires | 75 | 18,1 % |
| Logements vacants | 77 | 18,6 % |
Le graphique détaille la structure des 414 logements: 64 % sont habités en permanence, 18 % épisodiquement et 19 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 84 | 31,9 % |
| 1919-1945 | 23 | 8,7 % |
| 1946-1970 | 32 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 37 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 31 | 11,8 % |
| 2006-2019 | 56 | 21,3 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 32 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 6 | 2,3 % |
| 3 pièces | 31 | 11,8 % |
| 4 pièces | 85 | 32,3 % |
| 5 pièces ou plus | 139 | 52,9 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 373 | 369 | 414 |
| Rés. principales | 243 | 258 | 263 |
| Rés. secondaires | 87 | 48 | 75 |
| Vacants | 42 | 63 | 77 |
44,4 % de part de propriétaires à Thérondels, commune de population comparable à 22 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 217 | 82,5 % |
| Locataires (privé) | 34 | 12,9 % |
| Locataires HLM | 7 | 2,7 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,9 % |
Visualisation des quatre statuts — 82,5 % de propriétaires occupants, 15,6 % de locataires et 3 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 66 | 25,2 % |
| Électricité | 42 | 16,0 % |
| Gaz bouteille | 12 | 4,6 % |
| Autre (bois…) | 141 | 53,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (54 %), 16 % d'électricité et 25 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 50 |
| 10 ans ou plus | 150 |
| Total ménages | 263 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 16 |
| Sous-occupation modérée | 63 |
| Sous-occupation accentuée | 63 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 9,1 % |
| 1 voiture | 116 | 44,1 % |
| 2 voitures ou plus | 122 | 46,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 44 % à une voiture et 46 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 73,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 285 | 231 | 36 | 18 |
| 1975 | 274 | 208 | 47 | 19 |
| 1982 | 310 | 216 | 68 | 26 |
| 1990 | 334 | 219 | 56 | 59 |
| 1999 | 324 | 209 | 79 | 36 |
| 2006 | 383 | 233 | 90 | 60 |
| 2011 | 373 | 243 | 87 | 42 |
| 2016 | 369 | 258 | 48 | 63 |
| 2022 | 414 | 263 | 75 | 77 |
Trajectoire de long terme: 285 logements en 1968, 414 en 2022 (+45 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 40 | 44 | 48 | 44 | 54 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 22 | 20 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,5 % |
| Classe B | 5 | 7,6 % |
| Classe C | 9 | 13,6 % |
| Classe D | 10 | 15,2 % |
| Classe E | 17 | 25,8 % |
| Classe F | 11 | 16,7 % |
| Classe G | 13 | 19,7 % |
Le graphique décompose les 66 diagnostics par étiquette énergétique: 26 % en E, 23 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 18,2 % |
| Classe B | 12 | 18,2 % |
| Classe C | 18 | 27,3 % |
| Classe D | 6 | 9,1 % |
| Classe E | 5 | 7,6 % |
| Classe F | 7 | 10,6 % |
| Classe G | 6 | 9,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 27 %, 64 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 364 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 350 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 316 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 297 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 233 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 364 kWh/m²/an, contre 107 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 258 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 4 | 5 |
| Classe D | 9 | 1 |
| Classe E | 14 | 3 |
| Classe F | 9 | 2 |
| Classe G | 12 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (331), appartements classés ? (259), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Valuéjols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part importante des 414 logements de Valuéjols est vacante (77, soit 18,6 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,2 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages auvergnats, en altitude montagnarde (1 135 m), sur un relief prononcé.
Parc très largement détenu par ses occupants: 82,5 % de propriétaires contre 15,6 % de locataires. 2,7 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 32,1 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Le parc de Valuéjols présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 318 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 36,4 % du parc diagnostiqué. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (53,8 % des résidences principales).
Croissance modérée du parc de Valuéjols entre 2016 et 2022 (+12,2 %). La multi-motorisation est la norme à Valuéjols: 46,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Valuéjols appartient au tissu dans la tradition des villages auvergnats, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Valuéjols se trouve en altitude montagnarde (1 135 m), sur un relief prononcé, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.