01 Le parc de logements
Le parc comprend 9 339 logements dont 8 877 résidences principales, 87 résidences secondaires et 375 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 8 877 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 87 | 0,9 % |
| Logements vacants | 375 | 4,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 4 % de logements inoccupés sur un total de 9 339.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 337 | 3,8 % |
| 1919-1945 | 1 669 | 19,0 % |
| 1946-1970 | 2 028 | 23,1 % |
| 1971-1990 | 2 886 | 32,8 % |
| 1991-2005 | 910 | 10,4 % |
| 2006-2020 | 959 | 10,9 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 33 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 4 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 545 | 6,1 % |
| 2 pièces | 1 364 | 15,4 % |
| 3 pièces | 1 562 | 17,6 % |
| 4 pièces | 1 909 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 3 496 | 39,4 % |
Distribution par taille: 22 % de petits logements (T1-T2), 39 % de grands (5p+), moyenne à 4,0 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 8 186 | 8 748 | 9 339 |
| Rés. principales | 7 787 | 8 212 | 8 877 |
| Rés. secondaires | 67 | 64 | 87 |
| Vacants | 332 | 472 | 375 |
À titre de comparaison : 53,0 % de part de propriétaires à Saint-Amand-les-Eaux, à 31 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 4 867 | 54,8 % |
| Locataires (privé) | 1 908 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 1 981 | 22,3 % |
| Logés gratuitement | 121 | 1,4 % |
Structure d'occupation: propriétaires 54,8 %, locataires 43,8 % — la part HLM s'établit à 22 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 299 | 71,0 % |
| Fioul | 90 | 1,0 % |
| Électricité | 2 163 | 24,4 % |
| Gaz bouteille | 24 | 0,3 % |
| Autre (bois…) | 301 | 3,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (71 %), suivi par électricité (24 %) et autres sources (bois notamment) (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 952 |
| 2 à 4 ans | 1 958 |
| 5 à 9 ans | 1 806 |
| 10 ans ou plus | 4 161 |
| Total ménages | 8 877 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 2 113 |
| Sous-occupation modérée | 1 881 |
| Sous-occupation accentuée | 1 624 |
| Sous-occupation très accentuée | 2 349 |
| Suroccupation modérée | 918 |
| Suroccupation accentuée | 68 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 940 | 21,9 % |
| 1 voiture | 4 638 | 52,2 % |
| 2 voitures ou plus | 2 299 | 25,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 22 % sans véhicule, 52 % mono-motorisés, 26 % multi-motorisés. Par ailleurs, 54,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 562 | 4 255 | 11 | 296 |
| 1975 | 5 331 | 4 955 | 13 | 363 |
| 1982 | 6 728 | 6 175 | 33 | 520 |
| 1990 | 7 446 | 6 763 | 54 | 629 |
| 1999 | 7 580 | 7 211 | 60 | 309 |
| 2007 | 8 080 | 7 784 | 30 | 267 |
| 2012 | 8 186 | 7 787 | 67 | 332 |
| 2017 | 8 748 | 8 212 | 64 | 472 |
| 2023 | 9 339 | 8 877 | 87 | 375 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 4 562 logements à l'origine, 9 339 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 534 | 533 | 528 | 521 | 553 | 328 | 508 |
| Dont vacants > 2 ans | 95 | 106 | 92 | 89 | 114 | 152 | 92 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 0,4 % |
| Classe B | 125 | 2,5 % |
| Classe C | 1 451 | 29,1 % |
| Classe D | 1 410 | 28,2 % |
| Classe E | 1 237 | 24,8 % |
| Classe F | 684 | 13,7 % |
| Classe G | 65 | 1,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 407 | 8,1 % |
| Classe B | 647 | 13,0 % |
| Classe C | 1 205 | 24,1 % |
| Classe D | 1 060 | 21,2 % |
| Classe E | 1 024 | 20,5 % |
| Classe F | 624 | 12,5 % |
| Classe G | 27 | 0,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 24 %, 45 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 248 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 252 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 238 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 172 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 252 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 99 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 19 |
| Classe B | 14 | 111 |
| Classe C | 333 | 1 118 |
| Classe D | 480 | 930 |
| Classe E | 272 | 965 |
| Classe F | 95 | 589 |
| Classe G | 25 | 40 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 216 kWh/m²/an côté maisons, C à 216 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 72 |
| T2 | 694 |
| T3 | 839 |
| T4 | 526 |
| T5+ | 104 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ronchin (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2023 crédite Ronchin de 9 339 logements, très largement orientés vers l'habitat permanent (95,1 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (53,5 %) et appartements (46,5 %). Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes.
Le parc est équilibré entre propriétaires (54,8 %) et locataires (43,8 %). Le segment social représente 22,3 % du parc occupé à titre principal. La commune satisfait la loi SRU — 28,8 % de logements sociaux dépasse le cible de 25,0 %.
L'ancienneté du parc de Ronchin mêle deux époques — 3,8 % avant 1919, 10,9 % après 2006. Côté DPE, le parc de Ronchin est dans la moyenne — classe C dominante, 216 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 15,0 % du parc diagnostiqué. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 71,0 % des résidences principales.
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +6,8 % à son parc résidentiel. 21,9 % des ménages de Ronchin n'ont pas de voiture, 25,9 % en possèdent au moins deux.
Ronchin appartient au tissu une commune des plaines flamandes, repère pour lire son marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Analyse du marché immobilier à Ronchin
Acheter demande un effort important : 7,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Ronchin
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Ronchin s'établit à 2 390 €, sur la base de 274 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ronchin se positionne dans le top 19 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 46,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,0 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Ronchin Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Ronchin
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 274 transactions en 2025 et affiche une évolution de -5,1 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 2 390 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 51 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
68,2 % de maisons et 31,8 % d'appartements parmi les 274 transactions enregistrées.
Sur 274 transactions enregistrées, 68,2 % portent sur des maisons (2 376 €/m²) et 31,8 % sur des appartements (2 455 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 274 | 187 | 87 |
| Prix médian/m² | 2 390 € | 2 376 € | 2 455 € |
| Prix moyen/m² | 2 476 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 51 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 334 | 2 518 € |
| 2022 | 298 | 2 514 € |
| 2023 | 181 | 2 382 € |
| 2024 | 202 | 2 369 € |
| 2025 | 274 | 2 390 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
1 962 logements autorisés cumulés, 1 900 commencés: la dynamique récente affiche 88 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ronchin
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ronchin (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ronchin: 150 logements autorisés sur 5 ans, 44 pour la dernière année (-75 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Ronchin
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Charge fiscale réelle à Ronchin
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,27 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Ronchin
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 4 994 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ronchin: majorité classée C, part de passoires thermiques à 15,0 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Ronchin
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S'installer à Ronchin : cadre de vie et logement
Avec 19 787 habitants concentrés sur 5,42 km² (3 651 hab/km²), Ronchin affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 516 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ronchin
Ronchin et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ronchin
Composition du parc immobilier à Ronchin
9 339 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 54,1 % de maisons, 45,9 % d'appartements sur un total de 9 339 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Ronchin
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 8 788 logements).
- Avant 1919 3,8 % 337 logts
- 1919-1945 19,0 % 1 669 logts
- 1946-1970 23,1 % 2 028 logts
- 1971-1990 32,8 % 2 886 logts
- 1991-2005 10,4 % 910 logts
- 2006-2020 10,9 % 959 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ronchin
516 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ronchin
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PER - Ronchin PPRN Approuvé approuvé le 10/09/1992
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Ronchin
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
219 880 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ronchin
Quel est le prix de l'immobilier à Ronchin ?
Le prix médian au m² à Ronchin est de 2 390 € (données DVF, 274 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 219 000 €.
Comment Ronchin se situe-t-elle dans le Nord ?
Ronchin se classe au 121ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 19 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Ronchin ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ronchin est de 6,0 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le marché immobilier de Ronchin se situe dans la moyenne — prix médian 2 390 €/m², dans la ligne de la médiane du Nord.
Le prix médian au m² à Ronchin diminue de 5,1 % entre 2021 et 2025. Au total, 1 289 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période.
Le prix au m² diffère selon le type de bien à Ronchin: 2 376 €/m² pour les maisons (surface médiane 92 m²) et 2 455 €/m² pour les appartements (51 m²). Un bien type de 92 m² revient à environ 218 592 €, soit 9,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 14,2 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 6,9 % pour un appartement (6,0 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Ronchin (0,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 150 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 30 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (78 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier de Ronchin s'interprète dans un contexte plus large — Ronchin est une commune des plaines flamandes, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).