01 Le parc de logements
Le parc comprend 8 163 logements dont 7 762 résidences principales, 56 résidences secondaires et 345 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 7 762 | 95,1 % |
| Résidences secondaires | 56 | 0,7 % |
| Logements vacants | 345 | 4,2 % |
Parmi les 8 163 logements du parc, 95 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 4 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 216 | 2,8 % |
| 1919-1945 | 1 183 | 15,3 % |
| 1946-1970 | 3 356 | 43,4 % |
| 1971-1990 | 1 298 | 16,8 % |
| 1991-2005 | 746 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 929 | 12,0 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (43 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 264 | 3,4 % |
| 2 pièces | 787 | 10,1 % |
| 3 pièces | 1 202 | 15,5 % |
| 4 pièces | 2 148 | 27,7 % |
| 5 pièces ou plus | 3 361 | 43,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 43 % du parc, contre 14 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,3 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 7 269 | 7 562 | 8 163 |
| Rés. principales | 6 933 | 7 115 | 7 762 |
| Rés. secondaires | 9 | 41 | 56 |
| Vacants | 327 | 406 | 345 |
Bailleul (14 732 hab., à 28 km) présente 51,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 5 127 | 66,1 % |
| Locataires (privé) | 1 425 | 18,4 % |
| Locataires HLM | 1 149 | 14,8 % |
| Logés gratuitement | 62 | 0,8 % |
La répartition du parc occupé: 66,0 % de propriétaires, 33,2 % de locataires, dont 15 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 838 | 75,2 % |
| Fioul | 95 | 1,2 % |
| Électricité | 1 536 | 19,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 289 | 3,7 % |
Le gaz de ville équipe 75 % des résidences principales, devant électricité (20 %) et autres sources (bois notamment) (4 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 739 |
| 2 à 4 ans | 1 436 |
| 5 à 9 ans | 1 416 |
| 10 ans ou plus | 4 171 |
| Total ménages | 7 762 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 530 |
| Sous-occupation modérée | 1 569 |
| Sous-occupation accentuée | 1 917 |
| Suroccupation modérée | 488 |
| Suroccupation accentuée | 42 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 055 | 13,6 % |
| 1 voiture | 4 239 | 54,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 468 | 31,8 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 55 % en ont une et 32 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 63,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 4 936 | 4 710 | 29 | 197 |
| 1975 | 5 729 | 5 501 | 20 | 208 |
| 1982 | 6 094 | 5 804 | 52 | 238 |
| 1990 | 6 234 | 5 924 | 26 | 284 |
| 1999 | 6 566 | 6 238 | 61 | 267 |
| 2006 | 6 912 | 6 575 | 7 | 330 |
| 2011 | 7 269 | 6 933 | 9 | 327 |
| 2016 | 7 562 | 7 115 | 41 | 406 |
| 2022 | 8 163 | 7 762 | 56 | 345 |
Trajectoire de long terme: 4 936 logements en 1968, 8 163 en 2022 (+65 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 595 | 551 | 491 | 500 | 561 | 315 |
| Dont vacants > 2 ans | 129 | 124 | 103 | 120 | 135 | 156 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,3 % |
| Classe B | 27 | 0,9 % |
| Classe C | 1 092 | 36,2 % |
| Classe D | 1 068 | 35,4 % |
| Classe E | 575 | 19,0 % |
| Classe F | 183 | 6,1 % |
| Classe G | 65 | 2,2 % |
Le graphique décompose les 3 020 diagnostics par étiquette énergétique: 36 % en C, 37 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 159 | 5,3 % |
| Classe B | 515 | 17,1 % |
| Classe C | 1 033 | 34,2 % |
| Classe D | 797 | 26,4 % |
| Classe E | 384 | 12,7 % |
| Classe F | 115 | 3,8 % |
| Classe G | 17 | 0,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 34 %, 57 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 95 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5 |
| Classe B | 15 | 12 |
| Classe C | 248 | 844 |
| Classe D | 576 | 492 |
| Classe E | 401 | 174 |
| Classe F | 138 | 45 |
| Classe G | 39 | 26 |
Côté maisons, la dominante est D (234 kWh/m²/an); côté appartements, C (175).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 47 |
| T2 | 441 |
| T3 | 554 |
| T4 | 324 |
| T5+ | 92 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Faches-Thumesnil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Faches-Thumesnil comprend 8 163 logements, dont l'essentiel (95,1 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Profil pavillonnaire affirmé: 71,0 % de maisons individuelles pour 29,0 % d'appartements. Ce contexte résidentiel — Faches-Thumesnil est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en contexte de plaine (altitude moyenne: 47 m) — cadre la lecture du parc local.
66,0 % des ménages de Faches-Thumesnil possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. Côté logement social, 14,8 % des résidences principales relèvent du parc HLM. Bilan SRU: déficit chiffré (19,9 % contre une obligation de 25,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (2,8 % avant 1919) et constructions récentes (12,0 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 203 kWh/m²/an. 75,2 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,9 %). 13,6 % des ménages de Faches-Thumesnil n'ont pas de voiture, 31,8 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Faches-Thumesnil est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Sur le plan physique, la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 47 m), un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 18 % du Nord
Analyse du marché immobilier à Faches-Thumesnil
Acheter demande un effort important : 7,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Faches-Thumesnil
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Faches-Thumesnil s'établit à 2 446 €, sur la base de 251 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Faches-Thumesnil se positionne dans le top 18 % des communes les plus chères du Nord.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 60,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Faches-Thumesnil Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Faches-Thumesnil
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 251 transactions en 2025 et affiche une évolution de -0,7 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 446 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 58 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,1 % de maisons et 19,9 % d'appartements parmi les 251 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (80,1 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 402 €/m² pour les maisons et 2 857 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 251 | 201 | 50 |
| Prix médian/m² | 2 446 € | 2 402 € | 2 857 € |
| Prix moyen/m² | 2 490 € | ||
| Surface médiane | – | 85 m² | 58 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 309 | 2 464 € |
| 2022 | 277 | 2 687 € |
| 2023 | 223 | 2 602 € |
| 2024 | 233 | 2 537 € |
| 2025 | 251 | 2 446 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 660 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 2 982 autorisations pour 2 094 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Faches-Thumesnil
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Faches-Thumesnil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Faches-Thumesnil: 746 logements autorisés sur 5 ans, 330 pour la dernière année (+65 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Faches-Thumesnil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Faches-Thumesnil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (60,85 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Faches-Thumesnil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 020 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Faches-Thumesnil: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Faches-Thumesnil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Faches-Thumesnil : cadre de vie et logement
Faches-Thumesnil, commune de 18 619 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 47 m d'altitude.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 623 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Faches-Thumesnil
Faches-Thumesnil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Faches-Thumesnil
Composition du parc immobilier à Faches-Thumesnil
8 163 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 73,8 % de maisons, 26,2 % d'appartements sur un total de 8 163 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Faches-Thumesnil
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 7 727 logements).
- Avant 1919 2,8 % 216 logts
- 1919-1945 15,3 % 1 183 logts
- 1946-1970 43,4 % 3 356 logts
- 1971-1990 16,8 % 1 298 logts
- 1991-2005 9,7 % 746 logts
- 2006-2019 12,0 % 929 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Faches-Thumesnil
623 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Faches-Thumesnil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Faches-Thumesnil
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
207 910 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Faches-Thumesnil
Quel est le prix de l'immobilier à Faches-Thumesnil ?
Le prix médian au m² à Faches-Thumesnil est de 2 446 € (données DVF, 251 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 204 000 €.
Comment Faches-Thumesnil se situe-t-elle dans le Nord ?
Faches-Thumesnil se classe au 116ᵉ rang sur 644 communes du Nord — dans le top 18 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Faches-Thumesnil ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Faches-Thumesnil est de 5,9 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Faches-Thumesnil.
Communes limitrophes de Faches-Thumesnil
Faches-Thumesnil est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian de Faches-Thumesnil s'établit à 2 446 €/m² en 2026, un niveau intermédiaire entre les communes les plus chères et les plus accessibles du Nord.
Marché en palier: -0,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Au total, 1 293 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -3,6 % — un retournement à surveiller.
La maison individuelle domine les ventes de Faches-Thumesnil (80,1 % des transactions), à un prix médian de 2 402 €/m². Rapporté au revenu médian de Faches-Thumesnil, un logement de 85 m² (204 170 €) représente 9,2 années de ressources brutes.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,6 €/m² pour un appartement et 11,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Les flux de permis restent élevés: 746 logements autorisés et 133 commencés sur la période 2021-2025.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Faches-Thumesnil est dans la tradition communale des Hauts-de-France. Faches-Thumesnil est en contexte de plaine (altitude moyenne: 47 m), autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).