01 Le parc de logements
Le parc comprend 130 logements dont 101 résidences principales, 26 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 101 | 77,7 % |
| Résidences secondaires | 26 | 20,0 % |
| Logements vacants | 3 | 2,3 % |
Parmi les 130 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 20 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 26,5 % |
| 1919-1945 | 8 | 8,2 % |
| 1946-1970 | 12 | 12,2 % |
| 1971-1990 | 17 | 17,3 % |
| 1991-2005 | 23 | 23,5 % |
| 2006-2019 | 12 | 12,2 % |
La période avant 1919 concentre 27 % du parc, tandis que 27 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 4,0 % |
| 3 pièces | 13 | 12,9 % |
| 4 pièces | 27 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 56,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (56 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 121 | 128 | 130 |
| Rés. principales | 86 | 94 | 101 |
| Rés. secondaires | 23 | 23 | 26 |
| Vacants | 12 | 11 | 3 |
À 10 km, Le Brouilh-Monbert (235 hab.) enregistre 66,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 89 | 88,1 % |
| Locataires (privé) | 7 | 6,9 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 5,0 % |
Occupation des résidences principales — 88,1 % appartiennent à leurs occupants, 6,9 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 17 | 16,8 % |
| Fioul | 10 | 9,9 % |
| Électricité | 25 | 24,8 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 45 | 44,6 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (25 %) et le fioul (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 71 |
| Total ménages | 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 26 |
| Sous-occupation accentuée | 42 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 8 | 7,9 % |
| 1 voiture | 39 | 38,6 % |
| 2 voitures ou plus | 54 | 53,5 % |
Motorisation des ménages: 8 % n'ont aucune voiture, 39 % en ont une et 53 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 83,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 92 | 71 | 9 | 12 |
| 1975 | 91 | 69 | 7 | 15 |
| 1982 | 96 | 66 | 14 | 16 |
| 1990 | 92 | 70 | 17 | 5 |
| 1999 | 112 | 80 | 23 | 9 |
| 2006 | 113 | 90 | 17 | 6 |
| 2011 | 121 | 86 | 23 | 12 |
| 2016 | 128 | 94 | 23 | 11 |
| 2022 | 130 | 101 | 26 | 3 |
Trajectoire de long terme: 92 logements en 1968, 130 en 2022 (+41 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,3 % |
| Classe C | 7 | 36,8 % |
| Classe D | 8 | 42,1 % |
| Classe E | 1 | 5,3 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (42 %), 42 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 21,1 % |
| Classe B | 6 | 31,6 % |
| Classe C | 6 | 31,6 % |
| Classe D | 3 | 15,8 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 84 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 206 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 151 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 206 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 151 kWh/m²/an (1948-1974).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roquebrune (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Roquebrune dispose d'un parc de 130 logements mêlant résidences principales (77,7 %), secondaires (20,0 %) et vacants (2,3 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 96,2 % de maisons. Roquebrune se situe dans un environnement dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure, dans un relief de plaine, à 148 m d'altitude en moyenne.
La détention de son logement domine très largement à Roquebrune (88,1 % de propriétaires).
Le bâti de Roquebrune est notablement ancien: 26,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D en tête et 200 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 10,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (44,6 % des résidences principales).
Le nombre de logements de Roquebrune varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 53,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans le tissu rural de l'Occitanie intérieure. Le cadre géographique dans un relief de plaine, à 148 m d'altitude en moyenne nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.