Parc à forte domination de propriétaires (84 %) pour 859 logements recensés.
À Louargat, commune similaire à 20 km, la part de propriétaires est de 65,1 %
Le parc résidentiel de Rospez s'établit à 859 logements en 2022, dont la très grande majorité sont des résidences principales (90,8 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,7 % du parc se compose de maisons (848 unités). La commune est dans la géographie bretonne, à basse altitude (75 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (30 km).
La structure d'occupation de Rospez est caractéristique des communes de propriétaires (83,8 %). Le segment social représente 3,8 % du parc occupé à titre principal.
Le parc de Rospez est plutôt récent: 19,2 % des logements ont été construits depuis 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 225 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 19,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (38,1 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,4 % à son parc résidentiel. Profil fortement motorisé: 58,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Rospez est dans la géographie bretonne — éclaire les choix d'habitat localement. Le contexte naturel (à basse altitude (75 m), dans un relief de plaine, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (30 km)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
01 Le parc de logements
Le parc comprend 859 logements dont 780 résidences principales, 36 résidences secondaires et 42 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 859 logements: 91 % sont habités en permanence, 4 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 9 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (41 %), 19 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 69 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 779 | 823 | 859 |
| Rés. principales | 718 | 752 | 780 |
| Rés. secondaires | 35 | 41 | 36 |
| Vacants | 27 | 30 | 42 |
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
02 Occupation, confort et motorisation
Statut d'occupation
Répartition par statut
Visualisation des quatre statuts — 83,8 % de propriétaires occupants, 15,6 % de locataires et 4 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage
Le autres sources (bois notamment) équipe 38 % des résidences principales, devant l'électricité (35 %) et le fioul (20 %).
Motorisation
Équipement automobile
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 39 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus.
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 259 à 859 logements, soit +232 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 70 | 56 | 44 | 44 | 50 | 33 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 14 | 13 | 13 | 19 |
Mis à jour le 01/02/2026 Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Données 2022 Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 34 % des diagnostics, et 31 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (45 %), et 73 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 295 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 109 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (225 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (254).
Mis à jour le 24/06/2026 Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 7 |
| T3 | 12 |
| T4 | 12 |
| T5+ | 1 |
Mis à jour le 25/06/2026 Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rospez (prix au m², ventes DVF, tendance).