01 Le parc de logements
Le parc comprend 364 logements dont 244 résidences principales, 55 résidences secondaires et 65 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 244 | 67,0 % |
| Résidences secondaires | 55 | 15,1 % |
| Logements vacants | 65 | 17,9 % |
Le graphique détaille la structure des 364 logements: 67 % sont habités en permanence, 15 % épisodiquement et 18 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 81 | 33,6 % |
| 1919-1945 | 38 | 15,8 % |
| 1946-1970 | 27 | 11,2 % |
| 1971-1990 | 51 | 21,2 % |
| 1991-2005 | 28 | 11,6 % |
| 2006-2019 | 16 | 6,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 34 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 34 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 1,6 % |
| 2 pièces | 29 | 11,9 % |
| 3 pièces | 67 | 27,5 % |
| 4 pièces | 51 | 20,9 % |
| 5 pièces ou plus | 93 | 38,1 % |
Taille moyenne: 4,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 38 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 362 | 364 | 364 |
| Rés. principales | 267 | 237 | 244 |
| Rés. secondaires | 47 | 51 | 55 |
| Vacants | 48 | 76 | 65 |
À Saint-Léger-Vauban (6 km, 356 hab.), la part de propriétaires s'élève à 44,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 167 | 68,4 % |
| Locataires (privé) | 44 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 15 | 6,1 % |
| Logés gratuitement | 18 | 7,4 % |
La répartition du parc occupé: 68,4 % de propriétaires, 24,2 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 93 | 38,1 % |
| Électricité | 54 | 22,1 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 90 | 36,9 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par l'électricité (22 %) et le fioul (38 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 50 |
| 5 à 9 ans | 22 |
| 10 ans ou plus | 143 |
| Total ménages | 244 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 34 |
| Sous-occupation modérée | 83 |
| Sous-occupation accentuée | 44 |
| Suroccupation modérée | 19 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 52 | 21,3 % |
| 1 voiture | 114 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 32,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 21 % sans voiture, 47 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 60,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 242 | 185 | 45 | 12 |
| 1975 | 259 | 180 | 51 | 28 |
| 1982 | 298 | 212 | 72 | 14 |
| 1990 | 332 | 243 | 66 | 23 |
| 1999 | 357 | 262 | 52 | 43 |
| 2006 | 369 | 286 | 48 | 35 |
| 2011 | 362 | 267 | 47 | 48 |
| 2016 | 364 | 237 | 51 | 76 |
| 2022 | 364 | 244 | 55 | 65 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 242 à 364, soit +50 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 58 | 64 | 59 | 52 | 62 | 44 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 38 | 39 | 32 | 31 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,9 % |
| Classe B | 1 | 0,9 % |
| Classe C | 7 | 6,6 % |
| Classe D | 13 | 12,3 % |
| Classe E | 33 | 31,1 % |
| Classe F | 40 | 37,7 % |
| Classe G | 11 | 10,4 % |
La classe F domine avec 38 % des diagnostics, et 8 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 7,5 % |
| Classe B | 19 | 17,9 % |
| Classe C | 11 | 10,4 % |
| Classe D | 4 | 3,8 % |
| Classe E | 23 | 21,7 % |
| Classe F | 33 | 31,1 % |
| Classe G | 8 | 7,5 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante F à 31 %, 36 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 279 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 273 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 67 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 287 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 67 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 6 | 7 |
| Classe E | 17 | 16 |
| Classe F | 17 | 23 |
| Classe G | 8 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (281 kWh/m²/an), les appartements ? (267) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 8 |
| T3 | 9 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rouvray (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
65 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Rouvray (17,9 % des 364 unités). 82,1 % de maisons pour 17,9 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. À l'échelle locale, Rouvray est caractéristique des villages de Bourgogne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 363 m — contexte utile pour lire le parc.
Rouvray présente un profil majoritairement propriétaire — 68,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 6,1 % dans l'offre de résidences principales.
Le bâti de Rouvray est notablement ancien: 33,6 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante F et une consommation de 274 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 48,1 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). fioul arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,1 % des résidences principales.
Rouvray conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (0,0 %). La motorisation des ménages est classique: 21,3 % sans voiture et 32,0 % avec deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages de Bourgogne dans lequel s'inscrit Rouvray. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 363 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (244 résidences principales de Rouvray) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.