01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 246 logements dont 1 144 résidences principales, 14 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 144 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,1 % |
| Logements vacants | 88 | 7,1 % |
Sur les 1 246 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 192 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 105 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 238 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 363 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 135 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 97 | 8,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 4,8 % |
| 2 pièces | 127 | 11,1 % |
| 3 pièces | 194 | 17,0 % |
| 4 pièces | 253 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 515 | 45,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 225 | 1 270 | 1 246 |
| Rés. principales | 1 100 | 1 142 | 1 144 |
| Rés. secondaires | 52 | 18 | 14 |
| Vacants | 73 | 110 | 88 |
Pour référence, Ozouer-Le-Voulgis (14 km) affiche 79,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 714 | 62,4 % |
| Locataires (privé) | 301 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 79 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 50 | 4,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,4 % de propriétaires occupants, 33,2 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 523 | 45,7 % |
| Fioul | 37 | 3,2 % |
| Électricité | 457 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 116 | 10,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 133 |
| 2 à 4 ans | 237 |
| 5 à 9 ans | 238 |
| 10 ans ou plus | 536 |
| Total ménages | 1 144 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 186 |
| Sous-occupation modérée | 253 |
| Sous-occupation accentuée | 274 |
| Suroccupation modérée | 101 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 98 | 8,6 % |
| 1 voiture | 496 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 550 | 48,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 43 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 529 | 459 | 43 | 27 |
| 1975 | 682 | 590 | 51 | 41 |
| 1982 | 746 | 650 | 52 | 44 |
| 1990 | 927 | 817 | 67 | 43 |
| 1999 | 1 104 | 968 | 53 | 83 |
| 2006 | 1 167 | 1 047 | 21 | 99 |
| 2011 | 1 225 | 1 100 | 52 | 73 |
| 2016 | 1 270 | 1 142 | 18 | 110 |
| 2022 | 1 246 | 1 144 | 14 | 88 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 529 logements à l'origine, 1 246 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 143 | 147 | 146 | 144 | 147 | 100 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 59 | 65 | 76 | 60 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,8 % |
| Classe B | 6 | 1,7 % |
| Classe C | 59 | 16,4 % |
| Classe D | 170 | 47,2 % |
| Classe E | 91 | 25,3 % |
| Classe F | 21 | 5,8 % |
| Classe G | 10 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (47 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 8,3 % |
| Classe B | 140 | 38,9 % |
| Classe C | 60 | 16,7 % |
| Classe D | 69 | 19,2 % |
| Classe E | 47 | 13,1 % |
| Classe F | 12 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 41 | 18 |
| Classe D | 71 | 99 |
| Classe E | 43 | 48 |
| Classe F | 11 | 10 |
| Classe G | 3 | 7 |
Performance comparée: maisons classées ? (210), appartements classés ? (252), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 44 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rozay-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Rozay-en-Brie dispose de 1 246 logements, dont 91,8 % sont des résidences principales. 63,6 % de maisons pour 36,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Rozay-en-Brie se situe dans un environnement une commune de la couronne périurbaine francilienne, à 100 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 62,4 % des résidences principales de Rozay-en-Brie sont occupées par leurs propriétaires, 33,2 % par des locataires. Au plan locatif social, 6,9 % des résidences principales sont en HLM.
Selon le recensement, 17,0 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Rozay-en-Brie. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (45,7 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la couronne périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Rozay-en-Brie. L'environnement physique — à 100 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.