01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 246 logements dont 1 144 résidences principales, 14 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 144 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 1,1 % |
| Logements vacants | 88 | 7,1 % |
Sur les 1 246 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 192 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 105 | 9,3 % |
| 1946-1970 | 238 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 363 | 32,1 % |
| 1991-2005 | 135 | 11,9 % |
| 2006-2019 | 97 | 8,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 55 | 4,8 % |
| 2 pièces | 127 | 11,1 % |
| 3 pièces | 194 | 17,0 % |
| 4 pièces | 253 | 22,1 % |
| 5 pièces ou plus | 515 | 45,0 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 225 | 1 270 | 1 246 |
| Rés. principales | 1 100 | 1 142 | 1 144 |
| Rés. secondaires | 52 | 18 | 14 |
| Vacants | 73 | 110 | 88 |
Pour référence, Ozouer-Le-Voulgis (14 km) affiche 79,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 714 | 62,4 % |
| Locataires (privé) | 301 | 26,3 % |
| Locataires HLM | 79 | 6,9 % |
| Logés gratuitement | 50 | 4,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 62,4 % de propriétaires occupants, 33,2 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 523 | 45,7 % |
| Fioul | 37 | 3,2 % |
| Électricité | 457 | 39,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 116 | 10,1 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par électricité (40 %) et autres sources (bois notamment) (10 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 133 |
| 2 à 4 ans | 237 |
| 5 à 9 ans | 238 |
| 10 ans ou plus | 536 |
| Total ménages | 1 144 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 186 |
| Sous-occupation modérée | 253 |
| Sous-occupation accentuée | 274 |
| Suroccupation modérée | 101 |
| Suroccupation accentuée | 4 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 98 | 8,6 % |
| 1 voiture | 496 | 43,4 % |
| 2 voitures ou plus | 550 | 48,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 43 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 64,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 529 | 459 | 43 | 27 |
| 1975 | 682 | 590 | 51 | 41 |
| 1982 | 746 | 650 | 52 | 44 |
| 1990 | 927 | 817 | 67 | 43 |
| 1999 | 1 104 | 968 | 53 | 83 |
| 2006 | 1 167 | 1 047 | 21 | 99 |
| 2011 | 1 225 | 1 100 | 52 | 73 |
| 2016 | 1 270 | 1 142 | 18 | 110 |
| 2022 | 1 246 | 1 144 | 14 | 88 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 529 logements à l'origine, 1 246 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 143 | 147 | 146 | 144 | 147 | 100 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 59 | 65 | 76 | 60 | 67 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,8 % |
| Classe B | 6 | 1,7 % |
| Classe C | 59 | 16,4 % |
| Classe D | 170 | 47,2 % |
| Classe E | 91 | 25,3 % |
| Classe F | 21 | 5,8 % |
| Classe G | 10 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (47 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 30 | 8,3 % |
| Classe B | 140 | 38,9 % |
| Classe C | 60 | 16,7 % |
| Classe D | 69 | 19,2 % |
| Classe E | 47 | 13,1 % |
| Classe F | 12 | 3,3 % |
| Classe G | 2 | 0,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (39 %), 64 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 249 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 204 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 197 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 114 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 249 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 114 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 41 | 18 |
| Classe D | 71 | 99 |
| Classe E | 43 | 48 |
| Classe F | 11 | 10 |
| Classe G | 3 | 7 |
Performance comparée: maisons classées D (210), appartements classés D (252), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 44 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rozay-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Rozay-en-Brie dispose de 1 246 logements, dont 91,8 % sont des résidences principales. 63,6 % de maisons pour 36,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Rozay-en-Brie se situe dans un environnement une commune de la couronne périurbaine francilienne, à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 62,4 % des résidences principales de Rozay-en-Brie sont occupées par leurs propriétaires, 33,2 % par des locataires. Au plan locatif social, 6,9 % des résidences principales sont en HLM.
Selon le recensement, 17,0 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Rozay-en-Brie. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (45,7 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la couronne périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Rozay-en-Brie. L'environnement physique — à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,7 %
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Rozay-en-Brie
Acheter demande un effort important : 7,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rozay-en-Brie
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rozay-en-Brie s'établit à 2 677 €, sur la base de 34 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 49,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,7 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rozay-en-Brie Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rozay-en-Brie
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 2 677 €/m² de prix médian pour 34 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à -2,2 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 52 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
70,6 % de maisons et 29,4 % d'appartements parmi les 34 transactions enregistrées.
Sur 34 transactions enregistrées, 70,6 % portent sur des maisons (2 770 €/m²) et 29,4 % sur des appartements (2 306 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 34 | 24 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 677 € | 2 770 € | 2 306 € |
| Prix moyen/m² | 2 596 € | ||
| Surface médiane | – | 100 m² | 52 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 39 | 2 737 € |
| 2022 | 41 | 3 098 € |
| 2023 | 29 | 3 169 € |
| 2024 | 26 | 2 648 € |
| 2025 | 34 | 2 677 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 4 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 22 sur 2013 — soit -81,8 %.
Vacance longue durée à Rozay-en-Brie
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rozay-en-Brie (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Rozay-en-Brie totalise 15 logements sur 5 ans, soit +36 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rozay-en-Brie
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rozay-en-Brie
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,03 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rozay-en-Brie
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 360 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rozay-en-Brie est D, avec 8,6 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rozay-en-Brie
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rozay-en-Brie : cadre de vie et logement
Rozay-en-Brie compte 2 860 habitants, à 100 m d'altitude. Le climat local affiche 11,2 °C de moyenne annuelle et 746 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 132 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rozay-en-Brie
Rozay-en-Brie et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rozay-en-Brie
Composition du parc immobilier à Rozay-en-Brie
1 246 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Rozay-en-Brie combine 65,3 % de maisons et 34,7 % d'appartements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Rozay-en-Brie
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 131 logements).
- Avant 1919 17,0 % 192 logts
- 1919-1945 9,3 % 105 logts
- 1946-1970 21,0 % 238 logts
- 1971-1990 32,1 % 363 logts
- 1991-2005 11,9 % 135 logts
- 2006-2019 8,6 % 97 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Rozay-en-Brie
132 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rozay-en-Brie
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rozay-en-Brie
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
267 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rozay-en-Brie
Quel est le prix de l'immobilier à Rozay-en-Brie ?
Le prix médian au m² à Rozay-en-Brie est de 2 677 € (données DVF, 34 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 277 000 €.
Comment Rozay-en-Brie se situe-t-elle dans le Seine-et-Marne ?
Rozay-en-Brie se situe dans la moyenne départementale du Seine-et-Marne.
Quel rendement locatif espérer à Rozay-en-Brie ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rozay-en-Brie est de 5,2 % (loyer de 11,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Rozay-en-Brie.
Communes limitrophes de Rozay-en-Brie
Rozay-en-Brie est entourée de 3 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Rozay-en-Brie s'établit à 2 677 € sur 34 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale du Seine-et-Marne (3 049 €/m²).
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (-2,2 %). 169 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF.
Côté typologie, les deux marchés coexistent à Rozay-en-Brie — maisons à 2 770 €/m² pour 100 m² en surface médiane, appartements à 2 306 €/m² pour 52 m². Le bien médian (100 m² à 277 000 €) équivaut à 10,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Rozay-en-Brie avoisinent 14,8 €/m² pour les appartements et 11,9 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 1,1 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 15 logements autorisés au total, soit 3 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 67 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Rozay-en-Brie est une commune de la couronne périurbaine francilienne, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: à 105 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.