1 246 logements recensés, dont 62 % de propriétaires et 1 % de résidences secondaires.
Pour référence, Ozouer-Le-Voulgis (14 km) affiche 79,7 % de part de propriétaires
D'après l'INSEE (2022), Rozay-en-Brie dispose de 1 246 logements, dont 91,8 % sont des résidences principales. 63,6 % de maisons pour 36,4 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Rozay-en-Brie se situe dans un environnement une commune de la couronne périurbaine francilienne, à 100 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon l'INSEE, 62,4 % des résidences principales de Rozay-en-Brie sont occupées par leurs propriétaires, 33,2 % par des locataires. Au plan locatif social, 6,9 % des résidences principales sont en HLM.
Selon le recensement, 17,0 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Rozay-en-Brie. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 229 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. Le chauffage principal est dominé par gaz de ville (45,7 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 48,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre une commune de la couronne périurbaine francilienne dans lequel s'inscrit Rozay-en-Brie. L'environnement physique — à 100 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 1 246 logements dont 1 144 résidences principales, 14 résidences secondaires et 88 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 1 246 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 7 % sont vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (9 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,3)
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 225 | 1 270 | 1 246 |
| Rés. principales | 1 100 | 1 142 | 1 144 |
| Rés. secondaires | 52 | 18 | 14 |
| Vacants | 73 | 110 | 88 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 62,4 % de propriétaires occupants, 33,2 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (46 %), suivi par l'électricité (40 %) et le fioul (3 %).
Motorisation
Le parc automobile des résidents se répartit entre 9 % sans voiture, 43 % à une voiture et 48 % à deux véhicules ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 529 logements à l'origine, 1 246 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 143 | 147 | 146 | 144 | 147 | 100 |
| Dont vacants > 2 ans | 49 | 59 | 65 | 76 | 60 | 67 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (48 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (38 %), 63 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 289 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 121 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (209), appartements classés ? (251), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 11 |
| T3 | 44 |
| T4 | 33 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rozay-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).