01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 603 logements dont 1 390 résidences principales, 48 résidences secondaires et 165 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 390 | 86,7 % |
| Résidences secondaires | 48 | 3,0 % |
| Logements vacants | 165 | 10,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 87 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 1 603.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 275 | 20,5 % |
| 1919-1945 | 100 | 7,5 % |
| 1946-1970 | 212 | 15,8 % |
| 1971-1990 | 371 | 27,7 % |
| 1991-2005 | 139 | 10,4 % |
| 2006-2019 | 242 | 18,1 % |
La période 1971-1990 concentre 28 % du parc, tandis que 21 % datent d'avant 1919 et 18 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 51 | 3,7 % |
| 2 pièces | 162 | 11,7 % |
| 3 pièces | 228 | 16,4 % |
| 4 pièces | 300 | 21,6 % |
| 5 pièces ou plus | 649 | 46,7 % |
Distribution par taille: 15 % de petits logements (T1-T2), 47 % de grands (5p+), moyenne à 4,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 406 | 1 504 | 1 603 |
| Rés. principales | 1 218 | 1 268 | 1 390 |
| Rés. secondaires | 48 | 67 | 48 |
| Vacants | 140 | 170 | 165 |
Pour référence, Rubelles (17 km) affiche 71,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 993 | 71,4 % |
| Locataires (privé) | 286 | 20,6 % |
| Locataires HLM | 46 | 3,3 % |
| Logés gratuitement | 64 | 4,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 71,5 % de propriétaires face à 23,9 % de locataires (dont 3 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 331 | 23,8 % |
| Fioul | 110 | 7,9 % |
| Électricité | 744 | 53,5 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,6 % |
| Autre (bois…) | 183 | 13,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (54 %), 54 % d'électricité et 8 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 165 |
| 2 à 4 ans | 312 |
| 5 à 9 ans | 266 |
| 10 ans ou plus | 647 |
| Total ménages | 1 390 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 248 |
| Sous-occupation modérée | 340 |
| Sous-occupation accentuée | 290 |
| Suroccupation modérée | 100 |
| Suroccupation accentuée | 21 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 89 | 6,4 % |
| 1 voiture | 614 | 44,2 % |
| 2 voitures ou plus | 686 | 49,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 44 % à une voiture et 49 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 72,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 792 | 553 | 199 | 40 |
| 1975 | 882 | 629 | 177 | 76 |
| 1982 | 932 | 737 | 158 | 37 |
| 1990 | 1 083 | 877 | 136 | 70 |
| 1999 | 1 236 | 1 015 | 132 | 89 |
| 2006 | 1 304 | 1 130 | 70 | 104 |
| 2011 | 1 406 | 1 218 | 48 | 140 |
| 2016 | 1 504 | 1 268 | 67 | 170 |
| 2022 | 1 603 | 1 390 | 48 | 165 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 792 logements, le total atteint 1 603 en 2022 (+102 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 190 | 194 | 187 | 200 | 211 | 132 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 85 | 78 | 77 | 69 | 89 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0,8 % |
| Classe B | 21 | 4,2 % |
| Classe C | 123 | 24,5 % |
| Classe D | 162 | 32,3 % |
| Classe E | 107 | 21,3 % |
| Classe F | 60 | 12,0 % |
| Classe G | 25 | 5,0 % |
Le graphique décompose les 502 diagnostics par étiquette énergétique: 32 % en D, 29 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 95 | 18,9 % |
| Classe B | 175 | 34,9 % |
| Classe C | 87 | 17,3 % |
| Classe D | 52 | 10,4 % |
| Classe E | 48 | 9,6 % |
| Classe F | 39 | 7,8 % |
| Classe G | 6 | 1,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 35 % des diagnostics et 71 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 270 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 212 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 153 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 106 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 270 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 106 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 16 | 5 |
| Classe C | 56 | 67 |
| Classe D | 63 | 99 |
| Classe E | 49 | 58 |
| Classe F | 44 | 16 |
| Classe G | 14 | 11 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (232 kWh/m²/an), les appartements ? (237) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 8 |
| T3 | 12 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Chaumes-en-Brie (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2022 indiquent 1 603 logements à Chaumes-en-Brie, dont 86,7 % sont des résidences principales. Habitat à dominante pavillonnaire — 69,3 % de maisons, 30,7 % d'appartements complètent l'offre. Chaumes-en-Brie est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne, à 96 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Majorité de propriétaires à Chaumes-en-Brie (71,5 %), complétée par 23,9 % de locataires. Le parc HLM pèse 3,3 % de l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 20,5 % de logements d'avant 1919 et 18,1 % postérieurs à 2006. Le parc de Chaumes-en-Brie consomme plus que la moyenne: D dominante, 234 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 16,9 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 53,5 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Progression modérée du parc: +6,6 % entre 2016 et 2022. 49,4 % des ménages de Chaumes-en-Brie disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique des communes franciliennes de deuxième couronne: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — à 96 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.