01 Le parc de logements
Le parc comprend 963 logements dont 830 résidences principales, 69 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 830 | 86,2 % |
| Résidences secondaires | 69 | 7,2 % |
| Logements vacants | 64 | 6,6 % |
Parmi les 963 logements du parc, 86 % assurent la fonction de résidence principale, contre 7 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 212 | 26,3 % |
| 1919-1945 | 55 | 6,8 % |
| 1946-1970 | 94 | 11,7 % |
| 1971-1990 | 215 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 139 | 17,3 % |
| 2006-2019 | 90 | 11,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 26 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 1,0 % |
| 2 pièces | 32 | 3,9 % |
| 3 pièces | 85 | 10,2 % |
| 4 pièces | 159 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 547 | 65,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 880 | 956 | 963 |
| Rés. principales | 741 | 798 | 830 |
| Rés. secondaires | 95 | 81 | 69 |
| Vacants | 44 | 76 | 64 |
En comparaison, Courpalay (à 16 km) enregistre 82,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 740 | 89,2 % |
| Locataires (privé) | 76 | 9,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,1 % de propriétaires face à 9,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 136 | 16,4 % |
| Fioul | 107 | 12,9 % |
| Électricité | 311 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 43 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 233 | 28,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 37 %. L'électricité pèse 37 %, le fioul 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 65 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 131 |
| 10 ans ou plus | 485 |
| Total ménages | 830 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 69 |
| Sous-occupation modérée | 128 |
| Sous-occupation accentuée | 225 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 10 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 34 | 4,1 % |
| 1 voiture | 281 | 33,9 % |
| 2 voitures ou plus | 516 | 62,2 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 34 % en ont une et 62 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 469 | 280 | 161 | 28 |
| 1975 | 543 | 318 | 204 | 21 |
| 1982 | 639 | 392 | 212 | 35 |
| 1990 | 686 | 485 | 171 | 30 |
| 1999 | 776 | 605 | 149 | 22 |
| 2006 | 837 | 695 | 100 | 42 |
| 2011 | 880 | 741 | 95 | 44 |
| 2016 | 956 | 798 | 81 | 76 |
| 2022 | 963 | 830 | 69 | 64 |
Trajectoire de long terme: 469 logements en 1968, 963 en 2022 (+105 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 66 | 67 | 67 | 77 | 68 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 21 | 26 | 29 | 25 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,0 % |
| Classe B | 7 | 3,5 % |
| Classe C | 47 | 23,6 % |
| Classe D | 66 | 33,2 % |
| Classe E | 38 | 19,1 % |
| Classe F | 21 | 10,6 % |
| Classe G | 16 | 8,0 % |
La classe D domine avec 33 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 16,6 % |
| Classe B | 56 | 28,1 % |
| Classe C | 44 | 22,1 % |
| Classe D | 34 | 17,1 % |
| Classe E | 22 | 11,1 % |
| Classe F | 8 | 4,0 % |
| Classe G | 2 | 1,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 28 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 250 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 329 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 192 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 161 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 161 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 110 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 329 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 110 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 7 | 0 |
| Classe C | 40 | 7 |
| Classe D | 58 | 8 |
| Classe E | 31 | 7 |
| Classe F | 20 | 1 |
| Classe G | 16 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (238 kWh/m²/an), les appartements ? (228) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beautheil-Saints (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Beautheil-Saints totalise 963 logements dont 86,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Pavillonnaire à très forte intensité: 92,8 % du parc se compose de maisons (894 unités). Le cadre local de Beautheil-Saints est une commune périurbaine francilienne, en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m).
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 89,1 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 26,3 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 237 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 18,6 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (37,5 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 62,2 % des ménages de Beautheil-Saints disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Beautheil-Saints appartient au tissu une commune périurbaine francilienne, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Beautheil-Saints se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 126 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.