01 Le parc de logements
Le parc comprend 798 logements dont 730 résidences principales, 22 résidences secondaires et 46 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 730 | 91,5 % |
| Résidences secondaires | 22 | 2,8 % |
| Logements vacants | 46 | 5,8 % |
Le graphique détaille la structure des 798 logements: 91 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 169 | 23,2 % |
| 1919-1945 | 73 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 79 | 10,8 % |
| 1971-1990 | 200 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 108 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 101 | 13,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (27 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 11 | 1,5 % |
| 2 pièces | 31 | 4,2 % |
| 3 pièces | 86 | 11,8 % |
| 4 pièces | 168 | 23,0 % |
| 5 pièces ou plus | 435 | 59,5 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 60 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 702 | 749 | 798 |
| Rés. principales | 645 | 671 | 730 |
| Rés. secondaires | 29 | 29 | 22 |
| Vacants | 28 | 49 | 46 |
Marles-en-Brie (1 898 hab., à 11 km) présente 79,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 636 | 87,1 % |
| Locataires (privé) | 82 | 11,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 12 | 1,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 87,1 % de propriétaires occupants, 11,3 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 213 | 29,1 % |
| Fioul | 76 | 10,4 % |
| Électricité | 320 | 43,8 % |
| Gaz bouteille | 14 | 1,9 % |
| Autre (bois…) | 108 | 14,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 44 % au électricité, 29 % pour gaz de ville, 15 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 115 |
| 5 à 9 ans | 108 |
| 10 ans ou plus | 432 |
| Total ménages | 730 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 73 |
| Sous-occupation modérée | 146 |
| Sous-occupation accentuée | 187 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 36 | 4,9 % |
| 1 voiture | 212 | 29,0 % |
| 2 voitures ou plus | 482 | 66,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 29 % mono-motorisés, 66 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 391 | 294 | 88 | 9 |
| 1975 | 455 | 350 | 81 | 24 |
| 1982 | 511 | 391 | 86 | 34 |
| 1990 | 571 | 457 | 89 | 25 |
| 1999 | 596 | 506 | 49 | 41 |
| 2006 | 623 | 562 | 36 | 25 |
| 2011 | 702 | 645 | 29 | 28 |
| 2016 | 749 | 671 | 29 | 49 |
| 2022 | 798 | 730 | 22 | 46 |
Trajectoire de long terme: 391 logements en 1968, 798 en 2022 (+104 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 68 | 55 | 67 | 64 | 59 | 34 |
| Dont vacants > 2 ans | 20 | 21 | 27 | 26 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,8 % |
| Classe B | 10 | 4,5 % |
| Classe C | 53 | 23,9 % |
| Classe D | 87 | 39,2 % |
| Classe E | 34 | 15,3 % |
| Classe F | 21 | 9,5 % |
| Classe G | 13 | 5,9 % |
Distribution DPE sur 222 diagnostics: la majorité se situe en classe D (39 %), avec 30 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 31 | 14,0 % |
| Classe B | 101 | 45,5 % |
| Classe C | 48 | 21,6 % |
| Classe D | 16 | 7,2 % |
| Classe E | 11 | 5,0 % |
| Classe F | 9 | 4,1 % |
| Classe G | 6 | 2,7 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 81 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 281 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 199 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 96 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 281 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 96 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 0 |
| Classe C | 47 | 6 |
| Classe D | 66 | 21 |
| Classe E | 26 | 8 |
| Classe F | 16 | 5 |
| Classe G | 12 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (225 kWh/m²/an) et appartements en classe D (253).
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ozouer-le-Voulgis (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Sur les 798 logements recensés à Ozouer-le-Voulgis, 730 servent de résidence principale (91,5 %) — une structure résolument résidentielle. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,6 % de maisons individuelles (731 unités). L'environnement communal: dans le tissu périurbain de l'Île-de-France, dans la plaine, à une altitude de 105 m.
Rares sont les locataires à Ozouer-le-Voulgis — 11,3 % seulement contre 87,1 % de propriétaires.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 23,2 % du parc date d'avant 1919, 13,8 % d'après 2006. DPE: classe D dominante et 230 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (43,8 %).
Croissance observée du parc résidentiel d'Ozouer-le-Voulgis: +6,5 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Ozouer-le-Voulgis: 66,0 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans le tissu périurbain de l'Île-de-France dans lequel s'inscrit Ozouer-le-Voulgis. La commune est dans la plaine, à une altitude de 105 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (730 résidences principales d'Ozouer-le-Voulgis) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.