01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 632 logements dont 2 051 résidences principales, 272 résidences secondaires et 309 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 051 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 272 | 10,3 % |
| Logements vacants | 309 | 11,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 2 632.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 164 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 148 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 386 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 560 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 343 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 351 | 18,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,4 % |
| 2 pièces | 154 | 7,5 % |
| 3 pièces | 363 | 17,7 % |
| 4 pièces | 591 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 934 | 45,5 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 383 | 2 475 | 2 632 |
| Rés. principales | 1 767 | 1 864 | 2 051 |
| Rés. secondaires | 384 | 287 | 272 |
| Vacants | 232 | 324 | 309 |
62,5 % de part de propriétaires à Fraisses, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 509 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 433 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 50 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 59 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 73,6 % de propriétaires, 23,5 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 418 | 20,4 % |
| Fioul | 373 | 18,2 % |
| Électricité | 720 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 29 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 511 | 24,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. autres sources (bois notamment) pèse 25 %, gaz de ville 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 232 |
| 2 à 4 ans | 374 |
| 5 à 9 ans | 315 |
| 10 ans ou plus | 1 130 |
| Total ménages | 2 051 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 313 |
| Sous-occupation modérée | 547 |
| Sous-occupation accentuée | 567 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 144 | 7,0 % |
| 1 voiture | 820 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 087 | 53,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 40 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 489 | 775 | 669 | 45 |
| 1975 | 1 735 | 823 | 851 | 61 |
| 1982 | 1 960 | 923 | 933 | 104 |
| 1990 | 1 952 | 1 104 | 774 | 74 |
| 1999 | 2 104 | 1 328 | 647 | 129 |
| 2006 | 2 222 | 1 589 | 499 | 134 |
| 2011 | 2 383 | 1 767 | 384 | 232 |
| 2016 | 2 475 | 1 864 | 287 | 324 |
| 2022 | 2 632 | 2 051 | 272 | 309 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 489 logements à l'origine, 2 632 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 275 | 322 | 289 | 262 | 318 | 261 |
| Dont vacants > 2 ans | 125 | 141 | 129 | 127 | 120 | 148 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,1 % |
| Classe B | 16 | 2,5 % |
| Classe C | 97 | 15,4 % |
| Classe D | 205 | 32,6 % |
| Classe E | 135 | 21,5 % |
| Classe F | 82 | 13,1 % |
| Classe G | 86 | 13,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 9,7 % |
| Classe B | 220 | 35,0 % |
| Classe C | 165 | 26,3 % |
| Classe D | 79 | 12,6 % |
| Classe E | 36 | 5,7 % |
| Classe F | 42 | 6,7 % |
| Classe G | 25 | 4,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 307 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 210 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 13 | 3 |
| Classe C | 45 | 52 |
| Classe D | 96 | 109 |
| Classe E | 79 | 56 |
| Classe F | 62 | 20 |
| Classe G | 63 | 23 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (288 kWh/m²/an) et appartements en classe D (249).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 26 |
| T3 | 18 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bas-en-Basset (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 2 632 logements de Bas-en-Basset, dont 77,9 % en résidence principale, 10,3 % en secondaire, 11,7 % vacants. Le pavillonnaire l'emporte largement (84,7 %), le collectif assurant 15,3 % du parc. Côté cadre local, Bas-en-Basset est dans la tradition auvergnate, perchée à 446 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La propriété reste majoritaire à Bas-en-Basset: 73,6 % contre 23,5 % de locataires. Le segment social représente 2,4 % du parc occupé à titre principal.
La dynamique de construction récente est sensible — 18,0 % du parc a moins de vingt ans. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 272 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (35,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,3 %). 53,0 % des ménages de Bas-en-Basset disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bas-en-Basset est dans la tradition auvergnate. Côté topographie, Bas-en-Basset se trouve perchée à 446 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 051 résidences principales de Bas-en-Basset et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 10 % du Haute-Loire
Analyse du marché immobilier à Bas-en-Basset
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,5 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Bas-en-Basset
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Bas-en-Basset s'établit à 2 030 €, sur la base de 62 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Bas-en-Basset se positionne dans le top 10 % des communes les plus chères du Haute-Loire.
26,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 6,5 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Bas-en-Basset Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Bas-en-Basset
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 855 €/m² → 2 030 €/m² (+9,4 %), volume annuel actuel 62 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 70 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
83,9 % de maisons et 16,1 % d'appartements parmi les 62 transactions enregistrées.
Sur 62 transactions enregistrées, 83,9 % portent sur des maisons (2 167 €/m²) et 16,1 % sur des appartements (1 636 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 62 | 52 | 10 |
| Prix médian/m² | 2 030 € | 2 167 € | 1 636 € |
| Prix moyen/m² | 1 988 € | ||
| Surface médiane | – | 88 m² | 70 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 78 | 1 855 € |
| 2022 | 62 | 2 233 € |
| 2023 | 73 | 2 037 € |
| 2024 | 37 | 1 997 € |
| 2025 | 62 | 2 030 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 678 autorisations et 524 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 77 %.
Vacance longue durée à Bas-en-Basset
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Bas-en-Basset (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 99 logements autorisés à à Bas-en-Basset, dont 39 en 2025 (-48 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Bas-en-Basset
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Bas-en-Basset
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,76 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Bas-en-Basset
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 628 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Bas-en-Basset: la classe D domine, 26,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Bas-en-Basset
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Bas-en-Basset : cadre de vie et logement
Bas-en-Basset, commune de 4 638 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 595 m d'altitude.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 170 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Bas-en-Basset
Bas-en-Basset et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Bas-en-Basset
Composition du parc immobilier à Bas-en-Basset
2 632 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 85,1 % du parc à Bas-en-Basset, 14,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Bas-en-Basset
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 952 logements).
- Avant 1919 8,4 % 164 logts
- 1919-1945 7,6 % 148 logts
- 1946-1970 19,8 % 386 logts
- 1971-1990 28,7 % 560 logts
- 1991-2005 17,6 % 343 logts
- 2006-2019 18,0 % 351 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Bas-en-Basset
170 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Bas-en-Basset
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Bas-en-Basset
Pour une maison de 88 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
178 640 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Bas-en-Basset
Quel est le prix de l'immobilier à Bas-en-Basset ?
Le prix médian au m² à Bas-en-Basset est de 2 030 € (données DVF, 62 transactions). Pour une maison de 88 m² (surface médiane locale), compter environ 191 000 €.
Comment Bas-en-Basset se situe-t-elle dans le Haute-Loire ?
Bas-en-Basset se classe au 26ᵉ rang sur 256 communes du Haute-Loire — dans le top 10 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Bas-en-Basset ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Bas-en-Basset est de 4,9 % (loyer de 8,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Bas-en-Basset est-il énergétiquement dégradé ?
26,8 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Bas-en-Basset.
Communes limitrophes de Bas-en-Basset
Bas-en-Basset est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 62 transactions ont permis d'établir un prix médian de 2 030 €/m² à Bas-en-Basset, niveau conforme à la médiane départementale. La commune figure parmi les 10 % les plus chères de l'Haute-Loire au mètre carré.
Le prix médian de Bas-en-Basset gagne +9,4 % sur cinq ans (2021-2025). Sur l'ensemble de la période, 312 transactions sont recensées par les données DVF.
La maison individuelle domine les ventes de Bas-en-Basset (83,9 % des transactions), à un prix médian de 2 167 €/m². Un bien type de 88 m² revient à environ 190 696 €, soit 8,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 8,9 € (appartements) et 8,8 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Ratio loyer annuel / prix: 6,5 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 10,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Rythme de construction régulier: 20 logements/an autorisés en moyenne entre 2021 et 2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 60 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Bas-en-Basset est dans la tradition auvergnate. Le cadre géographique (perchée à 446 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.