01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 632 logements dont 2 051 résidences principales, 272 résidences secondaires et 309 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 051 | 77,9 % |
| Résidences secondaires | 272 | 10,3 % |
| Logements vacants | 309 | 11,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 78 % d'habitat permanent, 10 % de résidences secondaires et 12 % de logements inoccupés sur un total de 2 632.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 164 | 8,4 % |
| 1919-1945 | 148 | 7,6 % |
| 1946-1970 | 386 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 560 | 28,7 % |
| 1991-2005 | 343 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 351 | 18,0 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (18 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,4 % |
| 2 pièces | 154 | 7,5 % |
| 3 pièces | 363 | 17,7 % |
| 4 pièces | 591 | 28,8 % |
| 5 pièces ou plus | 934 | 45,5 % |
Le parc compte 4,4 pièces en moyenne par logement, avec 46 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 383 | 2 475 | 2 632 |
| Rés. principales | 1 767 | 1 864 | 2 051 |
| Rés. secondaires | 384 | 287 | 272 |
| Vacants | 232 | 324 | 309 |
62,5 % de part de propriétaires à Fraisses, commune de population comparable à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 509 | 73,6 % |
| Locataires (privé) | 433 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 50 | 2,4 % |
| Logés gratuitement | 59 | 2,9 % |
La répartition du parc occupé: 73,6 % de propriétaires, 23,5 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 418 | 20,4 % |
| Fioul | 373 | 18,2 % |
| Électricité | 720 | 35,1 % |
| Gaz bouteille | 29 | 1,4 % |
| Autre (bois…) | 511 | 24,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 35 %. L'électricité pèse 35 %, le fioul 18 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 232 |
| 2 à 4 ans | 374 |
| 5 à 9 ans | 315 |
| 10 ans ou plus | 1 130 |
| Total ménages | 2 051 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 313 |
| Sous-occupation modérée | 547 |
| Sous-occupation accentuée | 567 |
| Suroccupation modérée | 40 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 144 | 7,0 % |
| 1 voiture | 820 | 40,0 % |
| 2 voitures ou plus | 1 087 | 53,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 40 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 74,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 489 | 775 | 669 | 45 |
| 1975 | 1 735 | 823 | 851 | 61 |
| 1982 | 1 960 | 923 | 933 | 104 |
| 1990 | 1 952 | 1 104 | 774 | 74 |
| 1999 | 2 104 | 1 328 | 647 | 129 |
| 2006 | 2 222 | 1 589 | 499 | 134 |
| 2011 | 2 383 | 1 767 | 384 | 232 |
| 2016 | 2 475 | 1 864 | 287 | 324 |
| 2022 | 2 632 | 2 051 | 272 | 309 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 1 489 logements à l'origine, 2 632 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 275 | 322 | 289 | 262 | 318 | 261 |
| Dont vacants > 2 ans | 125 | 141 | 129 | 127 | 120 | 148 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 1,1 % |
| Classe B | 16 | 2,5 % |
| Classe C | 97 | 15,4 % |
| Classe D | 205 | 32,6 % |
| Classe E | 135 | 21,5 % |
| Classe F | 82 | 13,1 % |
| Classe G | 86 | 13,7 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 19 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 61 | 9,7 % |
| Classe B | 220 | 35,0 % |
| Classe C | 165 | 26,3 % |
| Classe D | 79 | 12,6 % |
| Classe E | 36 | 5,7 % |
| Classe F | 42 | 6,7 % |
| Classe G | 25 | 4,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (35 %), 71 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 307 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 269 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 174 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 307 kWh/m²/an, contre 97 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 210 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0 |
| Classe B | 13 | 3 |
| Classe C | 45 | 52 |
| Classe D | 96 | 109 |
| Classe E | 79 | 56 |
| Classe F | 62 | 20 |
| Classe G | 63 | 23 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (288 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (249).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 26 |
| T3 | 18 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Bas-en-Basset (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 2 632 logements de Bas-en-Basset, dont 77,9 % en résidence principale, 10,3 % en secondaire, 11,7 % vacants. Le pavillonnaire l'emporte largement (84,7 %), le collectif assurant 15,3 % du parc. Côté cadre local, Bas-en-Basset est dans la tradition des villages auvergnats, perchée à 595 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
La propriété reste majoritaire à Bas-en-Basset: 73,6 % contre 23,5 % de locataires. Le segment social représente 2,4 % du parc occupé à titre principal.
La dynamique de construction récente est sensible — 18,0 % du parc a moins de vingt ans. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 272 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 26,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. La source de chauffage la plus répandue est le électricité (35,1 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+6,3 %). 53,0 % des ménages de Bas-en-Basset disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Bas-en-Basset est dans la tradition des villages auvergnats. Côté topographie, Bas-en-Basset se trouve perchée à 595 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 2 051 résidences principales de Bas-en-Basset et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.