01 Le parc de logements
Le parc comprend 180 logements dont 141 résidences principales, 23 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 141 | 78,3 % |
| Résidences secondaires | 23 | 12,8 % |
| Logements vacants | 16 | 8,9 % |
Le graphique détaille la structure des 180 logements: 78 % sont habités en permanence, 13 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 47 | 33,3 % |
| 1919-1945 | 10 | 7,1 % |
| 1946-1970 | 12 | 8,5 % |
| 1971-1990 | 33 | 23,4 % |
| 1991-2005 | 12 | 8,5 % |
| 2006-2019 | 27 | 19,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 33 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 3,5 % |
| 3 pièces | 21 | 14,9 % |
| 4 pièces | 33 | 23,4 % |
| 5 pièces ou plus | 82 | 58,2 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 58 %, les T1-T2 4 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 162 | 179 | 180 |
| Rés. principales | 121 | 138 | 141 |
| Rés. secondaires | 25 | 25 | 23 |
| Vacants | 16 | 15 | 16 |
59,1 % de part de propriétaires à Mérinville, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 113 | 80,1 % |
| Locataires (privé) | 25 | 17,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 2,1 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,3 % de propriétaires face à 17,5 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 1,4 % |
| Fioul | 24 | 16,9 % |
| Électricité | 51 | 35,9 % |
| Gaz bouteille | 11 | 7,7 % |
| Autre (bois…) | 54 | 38,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. L'électricité pèse 36 %, le fioul 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 29 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 85 |
| Total ménages | 141 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 24 |
| Sous-occupation accentuée | 43 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,0 % |
| 1 voiture | 53 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 81 | 57,4 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 38 % en ont une et 57 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 73,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 93 | 63 | 25 | 5 |
| 1975 | 100 | 58 | 29 | 13 |
| 1982 | 120 | 70 | 45 | 5 |
| 1990 | 136 | 75 | 51 | 10 |
| 1999 | 146 | 95 | 45 | 6 |
| 2006 | 147 | 111 | 26 | 10 |
| 2011 | 162 | 121 | 25 | 16 |
| 2016 | 179 | 138 | 25 | 15 |
| 2022 | 180 | 141 | 23 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 93 logements à l'origine, 180 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 11 | 14 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,5 % |
| Classe B | 1 | 2,5 % |
| Classe C | 5 | 12,5 % |
| Classe D | 16 | 40,0 % |
| Classe E | 10 | 25,0 % |
| Classe F | 3 | 7,5 % |
| Classe G | 4 | 10,0 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 40 % des logements et 18 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 10,0 % |
| Classe B | 22 | 55,0 % |
| Classe C | 7 | 17,5 % |
| Classe D | 4 | 10,0 % |
| Classe E | 3 | 7,5 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 55 %, 83 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 223 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 264 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 289 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 148 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 3 | 2 |
| Classe D | 12 | 4 |
| Classe E | 9 | 1 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 273 kWh/m²/an côté maisons, ? à 198 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier du Bignon-Mirabeau (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc du Bignon-Mirabeau totalise 180 logements: l'habitat principal (78,3 %) y coexiste avec la résidence secondaire (12,8 %) et quelques logements vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,4 % de maisons individuelles. Le Bignon-Mirabeau est dans la tradition ligérienne des villages du Centre, dans la plaine, à une altitude de 132 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 80,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bâti du Bignon-Mirabeau est notablement ancien: 33,3 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc du Bignon-Mirabeau consomme plus que la moyenne: D dominante, 260 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 17,5 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 38,0 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc du Bignon-Mirabeau reste stable (+0,6 %). La multi-motorisation est la norme à Le Bignon-Mirabeau: 57,4 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition ligérienne des villages du Centre: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — dans la plaine, à une altitude de 132 m — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.