01 Le parc de logements
Le parc comprend 306 logements dont 248 résidences principales, 26 résidences secondaires et 32 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 248 | 81,0 % |
| Résidences secondaires | 26 | 8,5 % |
| Logements vacants | 32 | 10,5 % |
Le graphique détaille la structure des 306 logements: 81 % sont habités en permanence, 8 % épisodiquement et 10 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 91 | 37,6 % |
| 1919-1945 | 22 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 25 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 37 | 15,3 % |
| 1991-2005 | 16 | 6,6 % |
| 2006-2019 | 51 | 21,1 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 2,8 % |
| 3 pièces | 23 | 9,3 % |
| 4 pièces | 59 | 23,8 % |
| 5 pièces ou plus | 159 | 64,1 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 64 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 290 | 304 | 306 |
| Rés. principales | 231 | 243 | 248 |
| Rés. secondaires | 27 | 34 | 26 |
| Vacants | 32 | 27 | 32 |
Commune voisine de taille comparable, Saint-Seurin-De-Prats (10 km) affiche 58,9 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 76,6 % |
| Locataires (privé) | 49 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 9 | 3,6 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,6 % de propriétaires occupants, 19,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 36 | 14,5 % |
| Électricité | 129 | 52,0 % |
| Gaz bouteille | 10 | 4,0 % |
| Autre (bois…) | 72 | 29,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 52 % au électricité, 52 % en électricité, 15 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 25 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 47 |
| 10 ans ou plus | 148 |
| Total ménages | 248 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 31 |
| Sous-occupation accentuée | 87 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 4,4 % |
| 1 voiture | 106 | 42,7 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 52,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 43 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 209 | 165 | 10 | 34 |
| 1975 | 210 | 144 | 27 | 39 |
| 1982 | 199 | 157 | 15 | 27 |
| 1990 | 239 | 177 | 39 | 23 |
| 1999 | 241 | 200 | 25 | 16 |
| 2006 | 259 | 212 | 21 | 26 |
| 2011 | 290 | 231 | 27 | 32 |
| 2016 | 304 | 243 | 34 | 27 |
| 2022 | 306 | 248 | 26 | 32 |
Trajectoire de long terme: 209 logements en 1968, 306 en 2022 (+46 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 38 | 42 | 44 | 42 | 44 | 30 |
| Dont vacants > 2 ans | 24 | 27 | 27 | 26 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,9 % |
| Classe B | 5 | 9,6 % |
| Classe C | 12 | 23,1 % |
| Classe D | 20 | 38,5 % |
| Classe E | 5 | 9,6 % |
| Classe F | 8 | 15,4 % |
| Classe G | 1 | 1,9 % |
Distribution DPE sur 52 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 35 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 19,2 % |
| Classe B | 22 | 42,3 % |
| Classe C | 10 | 19,2 % |
| Classe D | 4 | 7,7 % |
| Classe E | 1 | 1,9 % |
| Classe F | 5 | 9,6 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 81 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 229 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 165 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 117 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 76 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 280 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 76 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 5 | 0 |
| Classe C | 11 | 1 |
| Classe D | 18 | 2 |
| Classe E | 5 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 0 | 1 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 203 kWh/m²/an côté maisons, ? à 298 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ruch (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, Ruch compte 306 logements répartis entre les trois statuts (principal 81,0 %, secondaire 8,5 %, vacant 10,5 %). Une typologie quasi monomorphe — 92,8 % de maisons, le collectif y est très marginal. Ruch se situe dans un environnement dans le tissu communal du littoral atlantique, dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,6 % des résidences principales de Ruch sont occupées par leur propriétaire, contre 19,8 % de locataires.
Un bâti fortement antérieur à la Grande Guerre à Ruch: 37,6 % du parc est daté d'avant 1919. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 210 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 17,3 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (52,0 %).
Le nombre de logements de Ruch varie peu sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 52,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Ruch est dans le tissu communal du littoral atlantique. L'environnement physique — dans un relief de plaine, à 75 m d'altitude en moyenne — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (248 résidences principales de Ruch) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.