Combien d'habitants à Pujols ?

Pujols compte 524 habitants, soit une densité de 71,0 hab/km².

Quelle est la superficie de Pujols ?

La superficie de Pujols est de 7,00 km².

Quel est le code postal de Pujols ?

Le code postal de Pujols est 33350.

Quel est le code INSEE de Pujols ?

Le code INSEE de Pujols est 33344.

Dans quel département se trouve Pujols ?

Pujols se trouve dans le département Gironde (33), en région Nouvelle-Aquitaine.

À quelle intercommunalité appartient Pujols ?

Pujols fait partie de l'intercommunalité CC Castillon/Pujols.

Qui est le maire de Pujols ?

Le maire de Pujols est F. COUDERC (Agriculteur sur petite exploitation), en fonction depuis le 20/03/2026. Le conseil municipal compte 15 élus.

Quel est le revenu médian à Pujols ?

Le revenu médian des ménages à Pujols est de 20 270 € par an.

Quel est le taux d'emploi à Pujols ?

Le taux d'emploi à Pujols est de 74,3 % et le taux d'activité de 79,9 %.

Combien de logements vacants à Pujols ?

Pujols compte 42 logements vacants.

Quel est le taux de logements sociaux à Pujols ?

Le taux de logements sociaux (HLM) à Pujols est de 2,0 %.

Combien d'écoles y a-t-il à Pujols ?

Pujols compte 1 établissement scolaire, dont Ecole primaire.

Combien d'entreprises à Pujols ?

Pujols compte 60 entreprises, avec 3 créations récentes.

À quelle altitude se trouve Pujols ?

L'altitude moyenne de Pujols est de 47 mètres (min 9 m, max 98 m).

Quels sont les monuments historiques de Pujols ?

Pujols possède 2 monuments historiques, notamment Château, Église Saint-Pierre.

Quelles appellations d'origine à Pujols ?

Pujols est associée à 16 appellations d'origine : Bordeaux, Bordeaux supérieur, Crémant de Bordeaux, Entre-deux-Mers, Agneau de Pauillac.

Quels sont les risques naturels à Pujols ?

Pujols est exposée à 4 risques naturels : Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, Mouvement de terrain, Rupture de barrage, Tassements différentiels.

Comment appelle-t-on les habitants de Pujols ?

Les habitants de Pujols sont appelés les Pujolais.

Quelle est la répartition des logements de Pujols ?

Pujols compte 322 logements : 78,6 % de résidences principales, 9,6 % de résidences secondaires, 11,8 % de logements vacants (INSEE 2022).

Combien de résidences secondaires à Pujols ?

Pujols compte 31 résidences secondaires, soit 9,6 % du parc.

Y a-t-il plus de maisons ou d'appartements à Pujols ?

Pujols compte majoritairement des maisons : 291 maisons contre 28 appartements.

Combien de pièces en moyenne par logement de Pujols ?

Les logements de Pujols comptent en moyenne 4,9 pièces.

Quelle est la classe DPE dominante de Pujols ?

La classe DPE la plus fréquente de Pujols est la classe E, avec une consommation énergétique moyenne de 254 kWh/m²/an (sur 93 diagnostics).

Combien de passoires thermiques à Pujols ?

24,7 % des logements de Pujols sont des passoires thermiques (classes DPE F ou G).

Combien de logements anciens à Pujols ?

106 logements de Pujols ont été construits avant 1919, soit 42,6 % du parc des résidences principales.

Logement & immobilier

Le logement à Pujols

33350 Gironde 524 hab.

Fiche complète

Le parc immobilier de Pujols recense 322 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (4,9 pièces en moyenne).

Résidences principales 79%

Logements vacants 11,8%

Chauffage principal Électricité

DPE dominant E

01 Le parc de logements

322Logements au total
9 %Appartements i
75,1 %Propriétaires
9,6 %Rés. secondaires
2 %Logements sociaux i
11,8 %Logements vacants i+93% vs dept · +48% vs France
-0,3 %Évolution 2016–2022
46 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 322 logements dont 253 résidences principales, 31 résidences secondaires et 38 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Répartition du parc de logements
Type de logement	Nombre	Part
Résidences principales	253	78,6 %
Résidences secondaires	31	9,6 %
Logements vacants	38	11,8 %

Répartition fonctionnelle du parc: 79 % de résidences principales, 10 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 322 logements.

INSEE · 2022

Époque de construction

Ancienneté du parc de logements
Époque de construction	Logements	Part
Avant 1919	106	42,6 %
1919-1945	25	10,0 %
1946-1970	21	8,4 %
1971-1990	67	26,9 %
1991-2005	19	7,6 %
2006-2019	11	4,4 %

Structure du bâti par époque: 43 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (43 %), 4 % postérieurs à 2006.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces	Logements	Part
1 pièce	3	1,2 %
2 pièces	23	9,1 %
3 pièces	29	11,5 %
4 pièces	60	23,7 %
5 pièces ou plus	138	54,5 %

Taille moyenne: 4,9 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 10 %.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

	2011	2016	2022
Total logements	317	323	322
Rés. principales	264	256	253
Rés. secondaires	20	28	31
Vacants	33	39	38

À 11 km, Saint-Genès-De-Castillon (361 hab.) enregistre 65,3 % de part de propriétaires

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Pujols
Statut d'occupation	Ménages	Part
Propriétaires	190	75,1 %
Locataires (privé)	40	15,8 %
Locataires HLM	18	7,1 %
Logés gratuitement	5	2,0 %

Visualisation des quatre statuts — 75,1 % de propriétaires occupants, 22,9 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage	Résidences principales	Part
Gaz de ville	2	0,8 %
Fioul	50	19,8 %
Électricité	117	46,2 %
Gaz bouteille	15	5,9 %
Autre (bois…)	69	27,3 %

Mode de chauffage dominant: électricité à 46 %. autres sources (bois notamment) pèse 27 %, fioul 20 %.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans	27
2 à 4 ans	43
5 à 9 ans	34
10 ans ou plus	149
Total ménages	253

INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale	40
Sous-occupation modérée	40
Sous-occupation accentuée	50
Suroccupation modérée	0
Suroccupation accentuée	0

INSEE · 2022

Équipement automobile

Équipement automobile des ménages
Équipement automobile	Ménages	Part
Sans voiture	16	6,3 %
1 voiture	116	45,8 %
2 voitures ou plus	121	47,8 %

Motorisation des ménages: 6 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

322Logements en 2022

+39 %Évolution depuis 1968

INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Évolution du parc de logements depuis 1968
Année	Total	Rés. principales	Rés. secondaires	Vacants
1968	232	191	21	20
1975	206	179	9	18
1982	237	191	33	13
1990	265	232	10	23
1999	229	204	14	11
2006	309	251	17	41
2011	317	264	20	33
2016	323	256	28	39
2022	322	253	31	38

Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 232 logements à l'origine, 322 aujourd'hui.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Logements vacants	70	67	56	57	42	42
Dont vacants > 2 ans	39	41	35	39		31

04 Performance énergétique (DPE)

EClasse DPE dominante
254kWh/m²/an en moyenne
24,7 %Passoires (F+G) i
93Diagnostics

ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

254 kWh/m²/an

Climat (GES)

3 824 kg CO₂/an

ADEME · DPE

Distribution DPE

Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE	Logements	Part
Classe A	0	0,0 %
Classe B	2	2,2 %
Classe C	13	14,0 %
Classe D	27	29,0 %
Classe E	28	30,1 %
Classe F	16	17,2 %
Classe G	7	7,5 %

Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.

ADEME · GES

Distribution GES

Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES	Logements	Part
Classe A	7	7,5 %
Classe B	35	37,6 %
Classe C	27	29,0 %
Classe D	6	6,5 %
Classe E	8	8,6 %
Classe F	10	10,8 %
Classe G	0	0,0 %

Émissions CO₂: 38 % des logements relèvent de la classe B, 74 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction	Consommation moyenne
Avant 1948	238 kWh/m²/an
1948-1974	311 kWh/m²/an
1975-1988	278 kWh/m²/an
2001-2012	169 kWh/m²/an

Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 311 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 169 (2001-2012).

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Distribution DPE maisons vs appartements
Classe DPE	Maisons	Appartements
Classe A	0	0
Classe B	2	0
Classe C	12	1
Classe D	22	5
Classe E	25	3
Classe F	14	2
Classe G	7	0

Performance comparée: maisons classées E (253), appartements classés D (256), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale

Consommation vs département+79 kWh/m²/an

Consommation vs France+51 kWh/m²/an

Passoires vs département+19,7 pts

Passoires vs France+14,8 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

50,0 %Taux de vacance i

3dont PLS i

SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

Typologie	Nombre
T1	0
T2	3
T3	3
T4	0
T5+	0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Pujols est le village ayant la consommation énergétique la plus élevée (DPE) du département Gironde. (sur 202 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement

Résumé

Répartition du parc de Pujols: 78,6 % de résidences principales, 9,6 % de secondaires et 11,8 % de vacants sur un total de 322 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (90,4 %). Le cadre local de Pujols est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, en contexte de plaine (altitude moyenne: 9 m).

Parc très largement détenu par ses occupants: 75,1 % de propriétaires contre 22,9 % de locataires. Le parc social représente 7,1 % des résidences principales.

Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 42,6 % du parc remonte à avant 1919. Le parc de Pujols présente des performances DPE contrastées: classe dominante E et 254 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 24,7 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (46,2 %).

Pujols conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-0,3 %). 47,8 % des ménages de Pujols disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

Pujols appartient au tissu une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest, repère pour lire son marché résidentiel. Pujols est en contexte de plaine (altitude moyenne: 9 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.

Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.

Faut-il investir à Pujols en 2026 ?

1 698 €/m² prix médian

+8,7 % sur un an

9 transactions 2026

Pujols affiche des prix parmi les plus accessibles du Gironde (109ᵉ rang le moins élevé sur 533 communes).

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

✓ Marché locatif porteur

Pour qui est faite cette commune ?

✓ Investisseur locatif classique
✗ Investisseur mixte (saisonnier + annuel) i
✗ Investisseur plus-value long terme i
✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

Prix parmi les plus abordables du Gironde (109ᵉ rang le moins élevé)
Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier

Analyse du marché immobilier à Pujols

Le marché immobilier local reste relativement calme avec une pression contenue (IPI 3,6/10). Les délais de vente sont plus longs et les marges de négociation plus ouvertes.

Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 6,2/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.

La pression touristique pèse fortement sur le marché (IPTI 7,3/10). Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.

Indices immobiliers de Pujols

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

3,6

Indice de Pression Immobilière

Modéré

Marché détendu : marges ouvertes.

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Composantes de l'indice

Prix au m² (composite maisons/apparts)

Années de revenu pour acheter 70 m²

% de résidences secondaires

Croissance démographique (5 ans)

Densité de population

5,5

Indice d'Accessibilité Immobilière

Accessible

Accessibilité moyenne : apport nécessaire.

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Composantes de l'indice

Ratio prix/revenu (inversé)

% de propriétaires

% de HLM (signal structurel)

6,2

Indice d'Opportunité Locative

Favorable

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice

% de locataires (proxy marché locatif)

% résidences secondaires (demande saisonnière)

Croissance démographique (5 ans)

Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)

7,3

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Forte pression touristique : opportunités saisonnières.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice

% de résidences secondaires

% de logements vacants

Faible densité (proxy isolement touristique)

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice de Pression Immobilière (IPI)

À quel point le marché immobilier local est-il sous tension ?

Échelle : 10 = très forte pression

Composantes :

Prix au m² (composite maisons/apparts) — poids 30 % requis
Valeur brute : 1563,0 — Percentile dept : 17/100
Années de revenu pour acheter 70 m² — poids 25 %
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 20/100
% de résidences secondaires — poids 20 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 84/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 15 %
Valeur brute : -1,3 — Percentile dept : 26/100
Densité de population — poids 10 %
Valeur brute : 71,0 — Percentile dept : 50/100

⚠ Le score dépend de la couverture DVF locale (minimum 5 transactions).
⚠ Il ne remplace pas une expertise immobilière.

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Est-ce qu'un ménage local peut acheter un logement ?

Échelle : 10 = très accessible / 0 = inaccessible

Composantes :

Ratio prix/revenu (inversé) — poids 40 % requis
Valeur brute : 5,4 — Percentile dept : 80/100
% de propriétaires — poids 25 %
Valeur brute : 59,0 — Percentile dept : 30/100
Taux de pauvreté (inversé) — poids 25 %
% de HLM (signal structurel) — poids 10 %
Valeur brute : 5,6 — Percentile dept : 17/100

⚠ Le ratio prix/revenu utilise un proxy de 70 m² × prix m² / revenu médian.
⚠ Le % HLM est un signal structurel à poids faible, pas un jugement social.

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

% de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
Valeur brute : 24,9 — Percentile dept : 55/100
% résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 84/100
Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
Valeur brute : -1,3 — Percentile dept : 26/100
Capacité touristique / population — poids 15 %
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
Valeur brute : 1563,0 — Percentile dept : 83/100

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

% de résidences secondaires — poids 35 % requis
Valeur brute : 9,6 — Percentile dept : 84/100
Capacité touristique / population — poids 25 %
% de logements vacants — poids 15 %
Valeur brute : 11,8 — Percentile dept : 84/100
Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
Valeur brute : 71,0 — Percentile dept : 50/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

Investir à Pujols : opportunités et risques

Simuler un investissement immobilier à Pujols

Estimation sur un maison type de 113 m², au prix médian local.

Estimez votre mensualité en ajustant les paramètres. Prix pré-rempli avec le prix médian de Pujols.

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1/5

Avez-vous identifié votre objectif principal ?

2/5

Connaissez-vous votre capacité d'emprunt ?

3/5

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Êtes-vous prêt à gérer ou déléguer la location ?

Données du marché immobilier à Pujols

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Pujols s'établit à 1 698 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Pujols fait partie du quart des communes les moins chères du Gironde.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Pujols Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Pujols

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Sur cinq ans, le prix médian de Pujols évolue de -33,8 %, passant de 2 564 à 1 698 €/m²; 9 ventes ont été enregistrées en 2025.

Indicateurs clés du marché

+8,7 %

Variation annuelle prix/m² ?

5,6 %

Rendement locatif maisons ?

32,1 %

Taux d'effort ?

Effort modéré

Achat type — prix total estimé

191 874 €

Maison 113 m² ?

Mensualité ~1 113 €/mois (20 ans, 3,5 %)

Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 113 m²

1 113 €/mois

Mensualité crédit ?

890 €/mois

Loyer estimé ?

Acheter coûte 223 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

9,5 ans

Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

10,9 €/m²

Loyer médian appartements ?

8,2 - 14,4 €/m²

7,9 €/m²

Loyer médian maisons ?

6,3 - 9,9 €/m²

Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF

Indicateur	Global	Maisons
Nombre de transactions	9	9
Prix médian/m²	1 698 €	1 698 €
Prix moyen/m²	1 574 €
Surface médiane	–	113 m²

Historique

Année	Transactions	Prix médian/m²
2021	10	2 564 €
2022	10	1 763 €
2023	6	1 752 €
2024	5	1 562 €
2025	9	1 698 €

Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 32 autorisations pour 18 démarrages effectifs.

Vacance longue durée à Pujols

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

42 logements vacants au total

31 vacants depuis plus de 2 ans 73,8 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Pujols (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Pujols: 10 logements autorisés sur 5 ans, 0 pour la dernière année (+67 %).

10 logements autorisés sur 5 ans

0 en 2025 dernière année connue

+67 % vs 5 années précédentes tendance

Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.

Fourchettes de loyers à Pujols

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements

Bas 8,2 €/m²

Médian 10,9 €/m²

Haut 14,4 €/m²

Écart de 6,1 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Maisons

Bas 6,3 €/m²

Médian 7,9 €/m²

Haut 9,9 €/m²

Écart de 3,7 €/m² entre le 1^er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Pujols

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (113 m²)

~1 921 €/an

soit ~2,2 mois de loyer par an

Taux taxe foncière sur le bâti 35,98 % Moyenne dept : 46,07 % -10,09 pt Moyenne France : 43,01 % -7,03 pt

Taxe d'habitation (rappel) 23,40 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

34,83 % 2021

34,85 % 2022

35,97 % 2023

35,98 % 2024

Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (35,98 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.

Performance énergétique du parc à Pujols

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 93 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Pujols: majorité classée E, part de passoires thermiques à 24,7 %.

Classe dominante E

Passoires thermiques 24,7 % F + G

Conso moyenne 253 kWh/m²/an

Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.

Calculateur de rendement à Pujols

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Prix d'achat 125 000 €

Loyer mensuel 543 €

Taux taxe foncière 36,0 %

Vacance locative 8 %

Rendement brut —

Rendement net —

Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —

Effort résiduel —

S'installer à Pujols : cadre de vie et logement

Pujols, commune de 524 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 47 m d'altitude.

Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Pujols

Pujols et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Pujols

13,5 °C

Température moyenne ?

790 mm

Précipitations ?

49 j

Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Pujols

322 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Pujols: 91,2 % de maisons, 8,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

78,6 % Résidences principales 253 logements

9,6 % Résidences secondaires 31 logements

11,8 % Logements vacants 38 logements

75,1 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Pujols

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 249 logements).

43%

10%

27%

Avant 1919 42,6 % 106 logts
1919-1945 10,0 % 25 logts
1946-1970 8,4 % 21 logts
1971-1990 26,9 % 67 logts
1991-2005 7,6 % 19 logts
2006-2019 4,4 % 11 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Pujols

31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

2 Commerces

18 Services

3 Santé

6 Sports et loisirs

1 Enseignement

1 Tourisme

Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.

Risques naturels et géorisques à Pujols

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Faible Classe 1/3

Sismicité Très faible Zone 1/5

Risques naturels recensés 4 aléas dans la commune

Arrêtés catnat (historique) 5 catastrophes naturelles déclarées

Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page

DVF — Demandes de Valeurs Foncières: Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen: Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile: Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut: Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net: Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique: Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI: IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques: Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers: Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière: Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
Carte des loyers Min. Transition écologique

Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
INSEE — Recensement & équipements INSEE

Données population, parc logement, équipements de proximité.

Source officielle ↗
SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

Source officielle ↗
ADEME — DPE ADEME

Diagnostics de performance énergétique du parc local.

Source officielle ↗
Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

Source officielle ↗

Estimation indicative d'une maison à Pujols

Pour une maison de 113 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

191 874 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Pujols

Quel est le prix de l'immobilier à Pujols ?

Le prix médian au m² à Pujols est de 1 698 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 113 m² (surface médiane locale), compter environ 192 000 €.

Comment Pujols se situe-t-elle dans le Gironde ?

Pujols figure parmi les communes les plus abordables du Gironde : 425ᵉ rang sur 533, soit le quart le moins cher.

Quel rendement locatif espérer à Pujols ?

Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pujols est de 5,6 % (loyer de 7,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).

Le parc immobilier de Pujols est-il énergétiquement dégradé ?

24,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante E). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.

Marché immobilier des communes voisines

Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pujols.

Communes limitrophes de Pujols

Pujols est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

1 698 €/m² Prix médian à Pujols

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Résumé

Le marché immobilier de Pujols se situe dans la moyenne — prix médian 1 698 €/m², dans la ligne de la médiane de la Gironde. Dans la Gironde, Pujols se classe parmi les 20 % de communes les plus accessibles (109e rang le moins cher sur 533).

Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Pujols a enregistré une baisse de -33,8 % du prix médian. Au total, 40 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année de données traduit une accélération: +8,7 % sur le prix médian.

La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 698 €/m² pour 113 m². Le bien médian (113 m² à 191 874 €) équivaut à 9,5 années de revenu médian au niveau communal.

Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,9 €/m² pour un appartement et 7,9 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Ratio loyer annuel / prix: 5,6 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Le poids limité des résidences secondaires (9,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.

Les permis de construire autorisent 2 logements par an en moyenne sur la période 2021-2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (90 % des autorisations sur 2021-2025).

La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Pujols est une commune atlantique caractéristique du Grand Ouest. La géographie joue son rôle: la commune est en contexte de plaine (altitude moyenne: 9 m).

Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).

Sources et méthodologie

Dernière mise à jour : 25/06/2026

Voir le détail des 5 sources utilisées

DPE Logements existants · ADEME

Licence Ouverte v2.0 Récupéré le 24/06/2026
https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france · Ministère de la Transition écologique

Licence Ouverte Récupéré le 01/02/2026
Recensement de la population 2022 - Logement · INSEE

Licence Ouverte v2.0 Année 2022
RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0 Année 2025 Récupéré le 25/06/2026
Sitadel — permis de construire (logements) · SDES — Service des donnees et etudes statistiques

Licence Ouverte v2.0

01 Le parc de logements

02 Occupation, confort et motorisation

03 Évolution historique

04 Performance énergétique (DPE)

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Le saviez-vous ?

Résumé

Verdict

Points clés

Pour qui est faite cette commune ?

Positionnement sur le marché

Indices immobiliers de Pujols

Indice de Pression Immobilière

Indice d'Accessibilité Immobilière

Indice d'Opportunité Locative

Indice de Pression Touristique Immobilière

Indice de Pression Immobilière (IPI)

Indice d'Accessibilité Immobilière (IAI)

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

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Analyses détaillées du marché

Évolution du marché immobilier de Pujols

Indicateurs clés du marché

Achat type — prix total estimé

Acheter vs Louer — maison 113 m²

Accessibilité — années de revenu médian

Estimation des loyers (Carte des loyers)

Historique

Construction et développement immobilier

Évolution de la construction

Vacance longue durée à Pujols

Construction neuve à Pujols (5 dernières années)

Fourchettes de loyers à Pujols

Charge fiscale réelle à Pujols

Évolution du taux sur 4 ans

Performance énergétique du parc à Pujols

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