Logement & immobilier

Le logement à Ruillé-Froid-Fonds

53170 Mayenne 583 hab.
Fiche complète

Ruillé-Froid-Fonds dispose d'un parc de 277 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (5,0 pièces en moyenne).

Résidences principales 83%
Logements vacants 10,1%
Chauffage principal Électricité
DPE dominant C

01 Le parc de logements

277Logements au total
0 %Appartements i
81,3 %Propriétaires
7,2 %Rés. secondaires
5 %Logements sociaux i
10,1 %Logements vacants i+10% vs dept · +26% vs France
+0,4 %Évolution 2016–2022
12 /km²Densité de logements i

Le parc comprend 277 logements dont 229 résidences principales, 20 résidences secondaires et 28 logements vacants.

INSEE · 2022

Répartition du parc

Sur les 277 logements recensés, 83 % sont occupés à l'année, 7 % servent de résidence secondaire et 10 % sont vacants.

INSEE · 2022

Époque de construction

Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (43 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 43 %.

INSEE · 2022

Nombre de pièces

Les logements de cinq pièces ou plus représentent 60 % du parc, contre 4 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.

INSEE · Recensements

Évolution du parc

2011 2016 2022
Total logements261276277
Rés. principales204221229
Rés. secondaires363120
Vacants212428

À Daon, commune similaire à 17 km, la part de propriétaires est de 56,9 %

02 Occupation, confort et motorisation

INSEE · 2022

Répartition par statut

Occupation des résidences principales — 81,3 % appartiennent à leurs occupants, 18,2 % sont louées, avec 6 % du parc en logement social.

INSEE · 2022

Mode de chauffage

Répartition des modes de chauffage: 41 % au électricité, 40 % pour autres sources (bois notamment), 17 % pour fioul.

INSEE · 2022

Ancienneté d'emménagement

Moins de 2 ans6
2 à 4 ans45
5 à 9 ans45
10 ans ou plus133
Total ménages229
INSEE · 2022

Occupation des logements

Occupation normale16
Sous-occupation modérée63
Sous-occupation accentuée42
Suroccupation modérée5
Suroccupation accentuée0
INSEE · 2022

Équipement automobile

Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 37 % en ont une et 61 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 78,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.

03 Évolution historique

277Logements en 2022
+53 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022

Évolution du parc depuis 1968

Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 181 à 277, soit +53 %.

INSEE · Logements vacants

Logements vacants

Année 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Logements vacants 23 26 22 23 25 22
Dont vacants > 2 ans 11

04 Performance énergétique (DPE)

CClasse DPE dominante
194kWh/m²/an en moyenne
8,2 %Passoires (F+G) i
61Diagnostics
ADEME · DPE

Étiquettes énergie & climat

Énergie

A
B
C
194 kWh/m²/an
D
E
F
G

Climat (GES)

A
B
1 282 kg CO2/an
C
D
E
F
G
ADEME · DPE

Distribution DPE

Répartition des étiquettes DPE: C en tête (49 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).

ADEME · GES

Distribution GES

Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (56 %), 93 % de logements en A, B ou C.

ADEME · DPE

Consommation par époque de construction

Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 223 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 136 kWh/m²/an selon l'époque.

ADEME · DPE

Maisons vs Appartements

Performance comparée: maisons classées C (195), appartements classés B (87), en kWh/m²/an.

Comparaison territoriale
Consommation vs département-14 kWh/m²/an
Consommation vs France-10 kWh/m²/an
Passoires vs département-2,6 pts
Passoires vs France-1,7 pts

05 Parc social détaillé (RPLS 2025)

Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).

5,56 €Loyer moyen /m² i
8,3 %Taux de vacance i
2dont PLS i
SDES · RPLS 2025

Typologie des logements sociaux

TypologieNombre
T10
T20
T35
T47
T5+0

Le parc de logements structure le

Le saviez-vous ?

Résumé

Parc mixte à Ruillé-Froid-Fonds: sur 277 logements, 82,7 % sont des résidences principales, 7,2 % secondaires, 10,1 % vacants. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (98,9 %). Côté cadre local, Ruillé-Froid-Fonds est dans les paysages du bassin ligérien, à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine.

Selon les données INSEE, 81,3 % des résidences principales de Ruillé-Froid-Fonds sont détenues par leurs occupants. Le parc social représente 5,7 % des résidences principales.

La part du bâti d'avant 1919 atteint 42,8 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Côté DPE, le parc de Ruillé-Froid-Fonds est dans la moyenne — classe C dominante, 194 kWh/m²/an. Le électricité équipe 41,3 % des logements occupés à titre principal.

Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+0,4 %). 61,1 % des ménages de Ruillé-Froid-Fonds disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.

La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Ruillé-Froid-Fonds est dans les paysages du bassin ligérien. Le contexte naturel (à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine) module les arbitrages des résidents et investisseurs.

Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 229 résidences principales de Ruillé-Froid-Fonds et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.

Faut-il investir à Ruillé-Froid-Fonds en 2026 ?

1 301 €/m² prix médian
-40,3 % sur un an
7 transactions 2026

Correction marquée sur le marché à Ruillé-Froid-Fonds : -40,3 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.

Verdict

➤ marché à aborder avec prudence

Points clés

  • ✓ Correction des prix récente

Pour qui est faite cette commune ?

  • ✗ Investisseur locatif classique i
  • ✓ Investisseur mixte (saisonnier + annuel)
  • ✗ Investisseur plus-value long terme i
  • ✗ Primo-accédant local i

Positionnement sur le marché

  • Prix au m² dans le top 1 % du Mayenne
  • Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
  • Correction récente des prix : -40,3 % sur un an
Données 2026 Sources : DVF · INSEE · SDES Analyse éditoriale par IA

Analyse du marché immobilier à Ruillé-Froid-Fonds

Indices immobiliers de Ruillé-Froid-Fonds

Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.

5,4

Indice d'Opportunité Locative

Modéré

Rendements corrects possibles.

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
39
% résidences secondaires (demande saisonnière)
54
Croissance démographique (5 ans)
82
Capacité touristique / population
39
5,5

Indice de Pression Touristique Immobilière

Élevé

Pression touristique maîtrisée.

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
54
Capacité touristique / population
39
% de logements vacants
57
Faible densité (proxy isolement touristique)
68

Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.

Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers

Indice d'Opportunité Locative (IOL)

La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?

Échelle : 10 = signaux très favorables

Composantes :

  • % de locataires (proxy marché locatif) — poids 25 % requis
    Valeur brute : 18,8 — Percentile dept : 39/100
  • % résidences secondaires (demande saisonnière) — poids 20 %
    Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 54/100
  • Croissance démographique (5 ans) — poids 20 %
    Valeur brute : 2,6 — Percentile dept : 82/100
  • Capacité touristique / population — poids 15 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 39/100
  • Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %

⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.

Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)

À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?

Échelle : 10 = très forte pression touristique

Composantes :

  • % de résidences secondaires — poids 35 % requis
    Valeur brute : 7,2 — Percentile dept : 54/100
  • Capacité touristique / population — poids 25 %
    Valeur brute : 0,0 — Percentile dept : 39/100
  • % de logements vacants — poids 15 %
    Valeur brute : 10,1 — Percentile dept : 57/100
  • Faible densité (proxy isolement touristique) — poids 25 %
    Valeur brute : 24,3 — Percentile dept : 68/100

⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.

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Données du marché immobilier à Ruillé-Froid-Fonds

DVF, loyers, permis, analyse expert

Le prix médian au m² à Ruillé-Froid-Fonds s'établit à 1 301 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Ruillé-Froid-Fonds se positionne dans le top 1 % des communes les plus chères du Mayenne.

La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.

La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.

Analyses détaillées du marché

Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.

Évolution du marché immobilier de Ruillé-Froid-Fonds Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés

Évolution du marché immobilier de Ruillé-Froid-Fonds

Comment lire ce graphique ?

Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.

Trajectoire DVF 2021→2025: 1 240 €/m² → 1 301 €/m² (+4,9 %), volume annuel actuel 7 transactions.

Indicateurs clés du marché

-40,3 %
Variation annuelle prix/m² ?
6,3 %
Rendement locatif maisons ?
23,2 %
Taux d'effort ?
Effort soutenable

Achat type — prix total estimé

118 391 €
Maison 91 m² ?
Mensualité ~687 €/mois (20 ans, 3,5 %)
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité

Acheter vs Louer — maison 91 m²

687 €/mois
Mensualité crédit ?
622 €/mois
Loyer estimé ?
Acheter coûte 65 €/mois de plus

Accessibilité — années de revenu médian

5,4 ans
Pour une maison ?

Estimation des loyers (Carte des loyers)

8,5 €/m²
Loyer médian appartements ?
6,5 - 11,1 €/m²
6,8 €/m²
Loyer médian maisons ?
5,5 - 8,5 €/m²
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
Indicateur Global Maisons
Nombre de transactions 7 7
Prix médian/m² 1 301 € 1 301 €
Prix moyen/m² 1 293 €
Surface médiane – 91 m²

Historique

Année Transactions Prix médian/m²
2021 11 1 240 €
2022 11 1 450 €
2023 9 1 034 €
2024 2 2 180 €
2025 7 1 301 €
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés

Construction et développement immobilier

Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.

Évolution de la construction

26 logements autorisés cumulés, 20 commencés: la dynamique récente affiche 4 autorisations sur 2025.

Vacance longue durée à Ruillé-Froid-Fonds

Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.

22 logements vacants au total
11 vacants depuis plus de 2 ans 50,0 % des vacants

Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.

Construction neuve à Ruillé-Froid-Fonds (5 dernières années)

Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).

Bilan construction à Ruillé-Froid-Fonds: 5 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-29 %).

5 logements autorisés sur 5 ans
2 en 2025 dernière année connue
-29 % vs 5 années précédentes tendance

Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.

Fourchettes de loyers à Ruillé-Froid-Fonds

Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.

Appartements
Bas 6,5 €/m²
Médian 8,5 €/m²
Haut 11,1 €/m²
Écart de 4,5 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas 5,5 €/m²
Médian 6,8 €/m²
Haut 8,5 €/m²
Écart de 3,0 €/m² entre le 1er et le dernier décile.

Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.

Charge fiscale réelle à Ruillé-Froid-Fonds

Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.

Pour une maison type (91 m²)
~1 799 €/an
soit ~2,9 mois de loyer par an
Taux taxe foncière sur le bâti 48,19 % Moyenne dept : 46,94 % +1,25 pt Moyenne France : 43,01 % +5,18 pt
Taxe d'habitation (rappel) 32,60 % supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires

Évolution du taux sur 4 ans

47,81 % 2021
47,81 % 2022
47,81 % 2023
48,19 % 2024
Comment se calcule ce chiffre ?

Le taux affiché (48,19 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.

Formule officielle : Taxe foncière = VLC × taux

Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.

L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.

Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.

Performance énergétique du parc à Ruillé-Froid-Fonds

Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 61 diagnostics analysés (ADEME)

Parc à Ruillé-Froid-Fonds: majorité classée C, part de passoires thermiques à 8,2 %.

Classe dominante C
Passoires thermiques 8,2 % F + G
Conso moyenne 193 kWh/m²/an

Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.

Calculateur de rendement à Ruillé-Froid-Fonds

Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.

Rendement brut —
Rendement net —
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %) —
Effort résiduel —

S'installer à Ruillé-Froid-Fonds : cadre de vie et logement

Ruillé-Froid-Fonds compte 583 habitants, à 93 m d'altitude. Le climat local affiche 12,0 °C de moyenne annuelle et 768 mm de précipitations annuelles.

Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 8 appellations d'origine rattachées au terroir local et 14 équipements recensés (BPE INSEE).

Carte du marché immobilier à Ruillé-Froid-Fonds

Ruillé-Froid-Fonds et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.

moins cher moyen plus cher

Climat à Ruillé-Froid-Fonds

12,0 °C
Température moyenne ?
768 mm
Précipitations ?
44 j
Jours de gel/an ?

Composition du parc immobilier à Ruillé-Froid-Fonds

277 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.

Répartition du parc à Ruillé-Froid-Fonds: 99,6 % de maisons, 0,4 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.

82,7 % Résidences principales 229 logements
7,2 % Résidences secondaires 20 logements
10,1 % Logements vacants 28 logements
81,3 % Propriétaires de leur résidence

Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.

Ancienneté du parc à Ruillé-Froid-Fonds

Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 229 logements).

  • Avant 1919 42,8 % 98 logts
  • 1919-1945 9,2 % 21 logts
  • 1946-1970 7,0 % 16 logts
  • 1971-1990 9,6 % 22 logts
  • 1991-2005 14,8 % 34 logts
  • 2006-2019 16,6 % 38 logts

Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.

Équipements et services à Ruillé-Froid-Fonds

14 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.

5 Services
6 Sports et loisirs
1 Enseignement
2 Tourisme

Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.

Risques naturels et géorisques à Ruillé-Froid-Fonds

Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).

Potentiel radon Significatif Classe 3/3
Sismicité Faible Zone 2/5
Risques naturels recensés 11 aléas dans la commune
Arrêtés catnat (historique) 3 catastrophes naturelles déclarées
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.

Méthodologie & sources

Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.

  • DVF — Demandes de Valeurs Foncières DGFiP

    Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.

    Année 2026 Prochaine MAJ : octobre 2026 Source officielle ↗
  • Carte des loyers Min. Transition écologique

    Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.

    Année 2025 Prochaine MAJ : avril 2027 Source officielle ↗
  • INSEE — Recensement & équipements INSEE

    Données population, parc logement, équipements de proximité.

    Source officielle ↗
  • SITADEL — Permis de construire SDES — Min. Transition écologique

    Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).

    Source officielle ↗
  • ADEME — DPE ADEME

    Diagnostics de performance énergétique du parc local.

    Source officielle ↗
  • Géorisques (BRGM) BRGM / Min. Transition écologique

    Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.

    Source officielle ↗

Indices composites villagesfrancais.fr — IPI, IAI, IOL, IPTI sont calculés en interne par croisement des sources ci-dessus. La méthodologie complète est documentée et auditable. Chaque indice est noté sur 10 et accompagné d'un score de fiabilité (basé sur la disponibilité des données sources pour la commune).

Estimation indicative d'une maison à Ruillé-Froid-Fonds

Pour une maison de 91 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :

118 391 €

Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.

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    Questions fréquentes sur l'immobilier à Ruillé-Froid-Fonds

    Quel est le prix de l'immobilier à Ruillé-Froid-Fonds ?

    Le prix médian au m² à Ruillé-Froid-Fonds est de 1 301 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 91 m² (surface médiane locale), compter environ 118 000 €.

    Comment Ruillé-Froid-Fonds se situe-t-elle dans le Mayenne ?

    Ruillé-Froid-Fonds se classe au 3ᵉ rang sur 240 communes du Mayenne — dans le top 1 % des plus chères.

    Quel rendement locatif espérer à Ruillé-Froid-Fonds ?

    Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Ruillé-Froid-Fonds est de 6,3 % (loyer de 6,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.

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    Communes limitrophes de Ruillé-Froid-Fonds

    Ruillé-Froid-Fonds est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :

    1 301 €/m² Prix médian à Ruillé-Froid-Fonds
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    Résumé

    Marché d'accès abordable à Ruillé-Froid-Fonds: 1 301 €/m² sur 7 ventes récentes, un ticket d'entrée inférieur à la médiane départementale. La commune figure parmi les 1 % les plus chères de la Mayenne au mètre carré.

    Le prix médian de Ruillé-Froid-Fonds gagne +4,9 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 40 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -40,3 % — un retournement à surveiller.

    La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 301 €/m² pour 91 m². Un bien type de 91 m² revient à environ 118 391 €, soit 5,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.

    Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 8,5 €/m² pour un appartement et 6,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Ruillé-Froid-Fonds (7,2 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.

    La construction neuve reste limitée: 5 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.

    La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Ruillé-Froid-Fonds est dans les paysages du bassin ligérien. Ruillé-Froid-Fonds est à basse altitude (67 m), dans un relief de plaine, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.

    Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).

    Sources et méthodologie

    Dernière mise à jour : 25/06/2026
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