01 Le parc de logements
Le parc comprend 273 logements dont 227 résidences principales, 25 résidences secondaires et 21 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 227 | 83,2 % |
| Résidences secondaires | 25 | 9,2 % |
| Logements vacants | 21 | 7,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 8 % de vacants pour un total de 273 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 16 | 7,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 37 | 18,1 % |
| 1971-1990 | 64 | 31,4 % |
| 1991-2005 | 49 | 24,0 % |
| 2006-2019 | 28 | 13,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 32 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,4 % |
| 2 pièces | 3 | 1,3 % |
| 3 pièces | 28 | 12,3 % |
| 4 pièces | 49 | 21,5 % |
| 5 pièces ou plus | 147 | 64,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 64 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 254 | 262 | 273 |
| Rés. principales | 215 | 219 | 227 |
| Rés. secondaires | 22 | 23 | 25 |
| Vacants | 17 | 20 | 21 |
Pour référence, Cruguel (14 km) affiche 58,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 188 | 82,8 % |
| Locataires (privé) | 37 | 16,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,9 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 82,8 % de propriétaires face à 16,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,9 % |
| Fioul | 43 | 18,9 % |
| Électricité | 86 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 3,5 % |
| Autre (bois…) | 89 | 39,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 39 % au autres sources (bois notamment), 38 % en électricité, 19 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 34 |
| 5 à 9 ans | 35 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 227 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 21 |
| Sous-occupation modérée | 41 |
| Sous-occupation accentuée | 57 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,4 % |
| 1 voiture | 93 | 41,0 % |
| 2 voitures ou plus | 125 | 55,1 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 41 % avec une voiture et 55 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 86,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 124 | 113 | 3 | 8 |
| 1975 | 140 | 113 | 19 | 8 |
| 1982 | 169 | 131 | 14 | 24 |
| 1990 | 199 | 161 | 25 | 13 |
| 1999 | 212 | 168 | 24 | 20 |
| 2006 | 240 | 201 | 23 | 16 |
| 2011 | 254 | 215 | 22 | 17 |
| 2016 | 262 | 219 | 23 | 20 |
| 2022 | 273 | 227 | 25 | 21 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 124 logements, le total atteint 273 en 2022 (+120 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 27 | 25 | 21 | 21 | 22 | 13 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,3 % |
| Classe B | 3 | 6,5 % |
| Classe C | 6 | 13,0 % |
| Classe D | 17 | 37,0 % |
| Classe E | 10 | 21,7 % |
| Classe F | 8 | 17,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (37 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 21,7 % |
| Classe B | 17 | 37,0 % |
| Classe C | 3 | 6,5 % |
| Classe D | 5 | 10,9 % |
| Classe E | 4 | 8,7 % |
| Classe F | 7 | 15,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 65 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 217 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 218 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 43 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 263 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 43 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 1 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 16 | 1 |
| Classe E | 10 | 0 |
| Classe F | 8 | 0 |
| Classe G | 0 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (222 kWh/m²/an); côté appartements, ? (164).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Abraham (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Parc mixte à Saint-Abraham: sur 273 logements, 83,2 % sont des résidences principales, 9,2 % secondaires, 7,7 % vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,3 %). Ce contexte résidentiel — Saint-Abraham est dans la péninsule armoricaine, en plaine, à 44 m d'altitude — cadre la lecture du parc local.
La structure d'occupation de Saint-Abraham est caractéristique des communes de propriétaires (82,8 %).
Héritage et constructions récentes cohabitent: 7,9 % du parc date d'avant 1919, 13,8 % d'après 2006. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (219 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (39,0 %).
Le parc de Saint-Abraham a progressé de +4,2 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 55,1 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la péninsule armoricaine. Le parc résidentiel de Saint-Abraham s'inscrit dans un territoire en plaine, à 44 m d'altitude.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.