Parc à forte domination de propriétaires (78 %) pour 642 logements recensés.
En comparaison, Saint-Servant (à 14 km) enregistre 58,8 % de part de propriétaires
Le millésime INSEE 2022 fait état de 642 logements de Caro, dont 80,8 % en résidence principale, 8,6 % en secondaire, 10,6 % vacants. La maison individuelle domine très largement, avec 98,4 % du parc. Le cadre local de Caro est dans la tradition du bocage breton, en contexte de plaine (altitude moyenne: 78 m).
L'accession à la propriété est la norme à Caro, avec 77,8 % de propriétaires occupants.
Le bâti de Caro s'étend d'un noyau historique (11,6 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (14,8 % après 2006). Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe C et 242 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 28,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (42,2 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+4,9 %). 49,7 % des ménages de Caro disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la tradition du bocage breton — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (en contexte de plaine (altitude moyenne: 78 m)) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 642 logements dont 519 résidences principales, 55 résidences secondaires et 68 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 81 % de résidences principales, 9 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 642 logements.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (33 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 12 %.
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 590 | 612 | 642 |
| Rés. principales | 495 | 505 | 519 |
| Rés. secondaires | 58 | 45 | 55 |
| Vacants | 37 | 62 | 68 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 77,8 % de propriétaires occupants, 21,7 % de locataires et 2 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 42 % au autres sources (bois notamment), 36 % en électricité, 18 % au fioul.
Motorisation
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 43 % mono-motorisés, 50 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 337 logements, le total atteint 642 en 2022 (+91 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 96 | 95 | 97 | 86 | 110 | 92 |
| Dont vacants > 2 ans | 58 | 55 | 58 | 52 | 64 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: C concentre 26 % des logements et 33 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante A à 28 %, 77 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 343 kWh/m²/an, contre 195 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 149 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (244 kWh/m²/an), les appartements ? (207) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 4 |
| T3 | 7 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Caro (prix au m², ventes DVF, tendance).