01 Le parc de logements
Le parc comprend 415 logements dont 319 résidences principales, 65 résidences secondaires et 31 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 319 | 76,9 % |
| Résidences secondaires | 65 | 15,7 % |
| Logements vacants | 31 | 7,5 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 77 % de résidences principales, 16 % de secondaires et 7 % de vacants pour un total de 415 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 80 | 25,6 % |
| 1919-1945 | 51 | 16,3 % |
| 1946-1970 | 36 | 11,5 % |
| 1971-1990 | 78 | 25,0 % |
| 1991-2005 | 26 | 8,3 % |
| 2006-2020 | 41 | 13,1 % |
La période avant 1919 concentre 26 % du parc, tandis que 26 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 15 | 4,7 % |
| 3 pièces | 37 | 11,6 % |
| 4 pièces | 102 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 164 | 51,4 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 51 % de grands (5p+), moyenne à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 413 | 413 | 415 |
| Rés. principales | 313 | 316 | 319 |
| Rés. secondaires | 62 | 49 | 65 |
| Vacants | 37 | 49 | 31 |
À 10 km, Rigny-sur-Arroux (613 hab.) enregistre 77,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 259 | 81,2 % |
| Locataires (privé) | 43 | 13,5 % |
| Locataires HLM | 14 | 4,4 % |
| Logés gratuitement | 3 | 0,9 % |
Occupation des résidences principales — 81,2 % appartiennent à leurs occupants, 17,9 % sont louées, avec 4 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 68 | 21,3 % |
| Électricité | 94 | 29,5 % |
| Gaz bouteille | 13 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 143 | 44,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (45 %), 29 % pour électricité et 21 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 20 |
| 2 à 4 ans | 57 |
| 5 à 9 ans | 48 |
| 10 ans ou plus | 195 |
| Total ménages | 319 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 14 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 92 |
| Sous-occupation très accentuée | 150 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 7,5 % |
| 1 voiture | 120 | 37,6 % |
| 2 voitures ou plus | 175 | 54,9 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 8 % sans, 38 % à une voiture, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 309 | 228 | 81 | 0 |
| 1975 | 324 | 221 | 64 | 39 |
| 1982 | 333 | 236 | 73 | 24 |
| 1990 | 352 | 255 | 74 | 23 |
| 1999 | 357 | 259 | 74 | 24 |
| 2007 | 375 | 276 | 61 | 37 |
| 2012 | 413 | 313 | 62 | 37 |
| 2017 | 413 | 316 | 49 | 49 |
| 2023 | 415 | 319 | 65 | 31 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 309 à 415 logements, soit +34 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 65 | 62 | 48 | 44 | 54 | 51 | 62 |
| Dont vacants > 2 ans | 40 | 29 | 23 | 32 | 29 | 35 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 2,2 % |
| Classe C | 8 | 8,8 % |
| Classe D | 37 | 40,7 % |
| Classe E | 15 | 16,5 % |
| Classe F | 18 | 19,8 % |
| Classe G | 11 | 12,1 % |
Le graphique décompose les 91 diagnostics par étiquette énergétique: 41 % en D, 11 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 8,8 % |
| Classe B | 39 | 42,9 % |
| Classe C | 16 | 17,6 % |
| Classe D | 10 | 11,0 % |
| Classe E | 5 | 5,5 % |
| Classe F | 9 | 9,9 % |
| Classe G | 4 | 4,4 % |
Répartition climat du parc: B concentre 43 % des diagnostics et 69 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 300 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 224 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 226 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 231 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 202 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 300 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 118 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 37 | 0 |
| Classe E | 15 | 0 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 10 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (262 kWh/m²/an), les appartements F (376) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Agnan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 415 logements dont 319 résidences principales, 65 résidences secondaires et 31 vacants, Saint-Agnan combine plusieurs fonctions résidentielles. La maison individuelle domine très largement, avec 96,4 % du parc. La commune est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Les propriétaires occupants constituent l'immense majorité des ménages de Saint-Agnan (81,2 %). Côté logement social, 4,4 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti d'avant 1919 représente 25,6 % du parc résidentiel, reflet d'un tissu urbain ou villageois de longue histoire. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 264 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 31,9 % — un enjeu de rénovation énergétique. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,8 % des résidences principales.
Saint-Agnan conserve un parc à l'équilibre entre 2017 et 2023 (+0,5 %). Profil fortement motorisé: 54,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Saint-Agnan appartient au tissu dans la tradition viticole et agricole bourguignonne, repère pour lire son marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2023 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,8 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Saône-et-Loire (98ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Saint-Agnan
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Agnan
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Agnan s'établit à 1 069 €, sur la base de 5 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Saint-Agnan fait partie du quart des communes les moins chères du Saône-et-Loire.
31,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Agnan Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Agnan
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 069 €/m² pour 5 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 87 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 5 | 5 |
| Prix médian/m² | 1 069 € | 1 069 € |
| Prix moyen/m² | 957 € | |
| Surface médiane | – | 87 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 11 | 1 012 € |
| 2022 | 10 | 1 171 € |
| 2023 | 14 | 1 017 € |
| 2024 | 9 | 976 € |
| 2025 | 5 | 1 069 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Saint-Agnan
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Saint-Agnan (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 5 logements autorisés à à Saint-Agnan, dont 1 en 2025 (+67 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-Agnan
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Saint-Agnan
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (47,75 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Agnan
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 91 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Saint-Agnan: la classe D domine, 31,9 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Saint-Agnan
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S'installer à Saint-Agnan : cadre de vie et logement
Village rural de 697 habitants sur 25,72 km² (27 hab/km²), Saint-Agnan offre un cadre préservé.
Le territoire abrite 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 19 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Agnan
Saint-Agnan et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Agnan
Composition du parc immobilier à Saint-Agnan
415 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 99,3 % du parc à Saint-Agnan, 0,7 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Agnan
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 313 logements).
- Avant 1919 25,6 % 80 logts
- 1919-1945 16,3 % 51 logts
- 1946-1970 11,5 % 36 logts
- 1971-1990 24,9 % 78 logts
- 1991-2005 8,3 % 26 logts
- 2006-2020 13,1 % 41 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Saint-Agnan
19 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Agnan
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRI Loire Secteur 1 PPRN Approuvé approuvé le 24/09/2019
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Agnan
Pour une maison de 87 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
93 003 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Agnan
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Agnan ?
Le prix médian au m² à Saint-Agnan est de 1 069 € (données DVF, 5 transactions). Pour une maison de 87 m² (surface médiane locale), compter environ 93 000 €.
Comment Saint-Agnan se situe-t-elle dans le Saône-et-Loire ?
Saint-Agnan figure parmi les communes les plus abordables du Saône-et-Loire : 436ᵉ rang sur 533, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Agnan ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Agnan est de 7,8 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Saint-Agnan est-il énergétiquement dégradé ?
31,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Agnan.
Communes limitrophes de Saint-Agnan
Saint-Agnan est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Saint-Agnan est une commune accessible — 1 069 €/m² en médiane, -27,6 % par rapport à la médiane du Saône-et-Loire (1 477 €/m²). Côté classement départemental, Saint-Agnan compte parmi les 18 % les plus abordables du Saône-et-Loire.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 069 €/m² pour une surface médiane de 87 m². Rapporté au revenu médian de Saint-Agnan, un logement de 87 m² (93 003 €) représente 3,9 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 6,9 € (appartements) et 6,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 15,7 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est peu intense à Saint-Agnan — 5 logements autorisés entre 2021 et 2025. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Saint-Agnan est dans la tradition viticole et agricole bourguignonne.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.