01 Le parc de logements
Le parc comprend 592 logements dont 511 résidences principales, 17 résidences secondaires et 64 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 511 | 86,3 % |
| Résidences secondaires | 17 | 2,9 % |
| Logements vacants | 64 | 10,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 86 % de résidences principales, 3 % de secondaires et 11 % de vacants pour un total de 592 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 76 | 15,4 % |
| 1919-1945 | 40 | 8,1 % |
| 1946-1970 | 71 | 14,3 % |
| 1971-1990 | 156 | 31,5 % |
| 1991-2005 | 99 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 53 | 10,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (32 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 17 | 3,3 % |
| 3 pièces | 63 | 12,4 % |
| 4 pièces | 156 | 30,6 % |
| 5 pièces ou plus | 274 | 53,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 560 | 583 | 592 |
| Rés. principales | 494 | 511 | 511 |
| Rés. secondaires | 20 | 21 | 17 |
| Vacants | 46 | 51 | 64 |
À 16 km, Chalmoux (639 hab.) enregistre 56,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 352 | 68,9 % |
| Locataires (privé) | 104 | 20,4 % |
| Locataires HLM | 42 | 8,2 % |
| Logés gratuitement | 13 | 2,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 68,8 %, locataires 28,7 % — la part HLM s'établit à 8 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 6 | 1,2 % |
| Fioul | 107 | 20,9 % |
| Électricité | 188 | 36,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 3,1 % |
| Autre (bois…) | 194 | 38,0 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 38 %. électricité pèse 37 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 30 |
| 2 à 4 ans | 76 |
| 5 à 9 ans | 81 |
| 10 ans ou plus | 324 |
| Total ménages | 511 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 55 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 138 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 32 | 6,3 % |
| 1 voiture | 213 | 41,7 % |
| 2 voitures ou plus | 266 | 52,1 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 42 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 82,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 382 | 329 | 26 | 27 |
| 1975 | 412 | 359 | 19 | 34 |
| 1982 | 443 | 373 | 33 | 37 |
| 1990 | 503 | 431 | 9 | 63 |
| 1999 | 519 | 439 | 15 | 65 |
| 2006 | 558 | 490 | 19 | 49 |
| 2011 | 560 | 494 | 20 | 46 |
| 2016 | 583 | 511 | 21 | 51 |
| 2022 | 592 | 511 | 17 | 64 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 382 logements, le total atteint 592 en 2022 (+55 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 75 | 74 | 73 | 66 | 75 | 72 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 43 | 42 | 44 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 1 | 0,7 % |
| Classe C | 26 | 17,1 % |
| Classe D | 69 | 45,4 % |
| Classe E | 22 | 14,5 % |
| Classe F | 18 | 11,8 % |
| Classe G | 15 | 9,9 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 18 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 8,6 % |
| Classe B | 82 | 53,9 % |
| Classe C | 17 | 11,2 % |
| Classe D | 15 | 9,9 % |
| Classe E | 8 | 5,3 % |
| Classe F | 10 | 6,6 % |
| Classe G | 7 | 4,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (54 %), 74 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 296 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 213 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 176 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 57 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 296 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 57 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 23 | 3 |
| Classe D | 63 | 6 |
| Classe E | 18 | 4 |
| Classe F | 17 | 1 |
| Classe G | 15 | 0 |
Côté maisons, la dominante est D (246 kWh/m²/an); côté appartements, D (227).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 16 |
| T3 | 16 |
| T4 | 22 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Molinet (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Molinet comprend 592 logements, dont l'essentiel (86,3 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,3 % du parc se compose de maisons (564 unités). Côté cadre local, Molinet est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes, à 242 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Avec 68,8 % de propriétaires et 28,7 % de locataires, Molinet se range du côté des communes à majorité propriétaire. Côté logement social, 8,2 % des résidences principales relèvent du parc HLM.
Le bâti de Molinet s'étend d'un noyau historique (15,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (10,7 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 244 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 21,7 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (38,0 % des résidences principales).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. 52,1 % des ménages de Molinet disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes. Le parc résidentiel de Molinet s'inscrit dans un territoire à 242 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Données du marché immobilier à Molinet
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Molinet s'établit à 1 467 €, sur la base de 8 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Molinet se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Allier.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
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Évolution du marché immobilier de Molinet Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Molinet
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 467 €/m² pour 8 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 8 | 8 |
| Prix médian/m² | 1 467 € | 1 467 € |
| Prix moyen/m² | 1 235 € | |
| Surface médiane | – | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 127 € |
| 2022 | 7 | 786 € |
| 2023 | 7 | 1 000 € |
| 2024 | 8 | 1 483 € |
| 2025 | 8 | 1 467 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 78 logements ont été autorisés et 56 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 72 %.
Vacance longue durée à Molinet
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Molinet (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 17 logements autorisés à à Molinet, dont 3 en 2025 (+6 % vs les 5 années précédentes).
Construction neuve en hausse modérée : signal d'attractivité confirmée et d'offre qui suit la demande.
Fourchettes de loyers à Molinet
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Molinet
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,99 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Molinet
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 152 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Molinet: la classe D domine, 21,7 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Molinet
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Molinet : cadre de vie et logement
Molinet compte 1 104 habitants, à 245 m d'altitude. Le climat local affiche 11,5 °C de moyenne annuelle et 773 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 21 appellations d'origine rattachées au terroir local et 26 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Molinet
Molinet et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Molinet
Composition du parc immobilier à Molinet
592 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 95,3 % du parc à Molinet, 4,7 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Molinet
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 495 logements).
- Avant 1919 15,4 % 76 logts
- 1919-1945 8,1 % 40 logts
- 1946-1970 14,3 % 71 logts
- 1971-1990 31,5 % 156 logts
- 1991-2005 20,0 % 99 logts
- 2006-2019 10,7 % 53 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Molinet
26 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Molinet
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Molinet
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
114 426 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Molinet
Quel est le prix de l'immobilier à Molinet ?
Le prix médian au m² à Molinet est de 1 467 € (données DVF, 8 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 114 000 €.
Comment Molinet se situe-t-elle dans le Allier ?
Molinet se classe au 67ᵉ rang sur 315 communes du Allier — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Molinet ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Molinet est de 5,7 % (loyer de 6,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Molinet est-il énergétiquement dégradé ?
21,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Molinet.
Communes limitrophes de Molinet
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Résumé
Le marché de Molinet est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 1 467 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 467 €/m² pour une surface médiane de 78 m². Rapporté au revenu médian de Molinet, un logement de 78 m² (114 426 €) représente 5,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 7,8 € (appartements) et 6,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Molinet (2,9 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est peu intense à Molinet — 17 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Molinet est une commune d'Auvergne-Rhône-Alpes. Contexte physique: à 242 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.