01 Le parc de logements
Le parc comprend 421 logements dont 349 résidences principales, 27 résidences secondaires et 44 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 349 | 82,9 % |
| Résidences secondaires | 27 | 6,4 % |
| Logements vacants | 44 | 10,5 % |
Parmi les 421 logements du parc, 83 % assurent la fonction de résidence principale, contre 6 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 100 | 28,7 % |
| 1919-1945 | 40 | 11,5 % |
| 1946-1970 | 46 | 13,2 % |
| 1971-1990 | 99 | 28,4 % |
| 1991-2005 | 45 | 12,9 % |
| 2006-2019 | 18 | 5,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 29 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 29 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,3 % |
| 2 pièces | 20 | 5,7 % |
| 3 pièces | 41 | 11,7 % |
| 4 pièces | 96 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 191 | 54,7 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 402 | 415 | 421 |
| Rés. principales | 345 | 354 | 349 |
| Rés. secondaires | 34 | 27 | 27 |
| Vacants | 23 | 34 | 44 |
Commune voisine de taille comparable, Pierrefitte-sur-Loire (13 km) affiche 58,8 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 277 | 79,4 % |
| Locataires (privé) | 54 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 16 | 4,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,6 % |
Structure d'occupation: propriétaires 79,3 %, locataires 20,1 % — la part HLM s'établit à 5 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,3 % |
| Fioul | 128 | 36,7 % |
| Électricité | 70 | 20,1 % |
| Gaz bouteille | 18 | 5,2 % |
| Autre (bois…) | 132 | 37,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 38 % au autres sources (bois notamment), 20 % en électricité, 37 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 29 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 54 |
| 10 ans ou plus | 238 |
| Total ménages | 349 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 80 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 6,9 % |
| 1 voiture | 139 | 39,8 % |
| 2 voitures ou plus | 187 | 53,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 54 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 81,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 331 | 295 | 17 | 19 |
| 1975 | 354 | 296 | 26 | 32 |
| 1982 | 378 | 322 | 27 | 29 |
| 1990 | 384 | 351 | 14 | 19 |
| 1999 | 406 | 330 | 39 | 37 |
| 2006 | 394 | 334 | 35 | 25 |
| 2011 | 402 | 345 | 34 | 23 |
| 2016 | 415 | 354 | 27 | 34 |
| 2022 | 421 | 349 | 27 | 44 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 331 logements à l'origine, 421 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 43 | 40 | 30 | 39 | 54 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 22 | 14 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 6 | 8,6 % |
| Classe D | 19 | 27,1 % |
| Classe E | 21 | 30,0 % |
| Classe F | 12 | 17,1 % |
| Classe G | 11 | 15,7 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 30 % des logements et 10 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,3 % |
| Classe B | 27 | 38,6 % |
| Classe C | 10 | 14,3 % |
| Classe D | 6 | 8,6 % |
| Classe E | 12 | 17,1 % |
| Classe F | 7 | 10,0 % |
| Classe G | 5 | 7,1 % |
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 57 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 355 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 266 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 212 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 156 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 355 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 155 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 6 | 0 |
| Classe D | 19 | 0 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 11 | 1 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (280 kWh/m²/an), les appartements ? (310) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 8 |
| T3 | 0 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Neuvy-Grandchamp (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
421 logements recensés à Neuvy-Grandchamp, répartis entre 349 résidences principales, 27 secondaires et 44 vacants. Une typologie quasi monomorphe — 96,0 % de maisons, le collectif y est très marginal. Neuvy-Grandchamp se situe dans un environnement une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 331 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 79,3 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le parc HLM pèse 4,6 % de l'offre de résidences principales.
Parc notablement ancien à Neuvy-Grandchamp: 28,7 % des logements datent d'avant la Première Guerre mondiale. Côté DPE, de Neuvy-Grandchamp, le parc fait moins bien que le repère national: E et 281 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 32,9 %. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (37,8 %).
Le parc de Neuvy-Grandchamp se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 53,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Neuvy-Grandchamp est une commune de l'ancienne Bourgogne, entre vignobles et campagne. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 331 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.