01 Le parc de logements
Le parc comprend 946 logements dont 883 résidences principales, 15 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 883 | 93,3 % |
| Résidences secondaires | 15 | 1,6 % |
| Logements vacants | 48 | 5,1 % |
Parmi les 946 logements du parc, 93 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 5 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 77 | 8,7 % |
| 1919-1945 | 21 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 84 | 9,5 % |
| 1971-1990 | 387 | 43,8 % |
| 1991-2005 | 192 | 21,7 % |
| 2006-2019 | 123 | 13,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (44 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 39 | 4,4 % |
| 3 pièces | 87 | 9,9 % |
| 4 pièces | 182 | 20,6 % |
| 5 pièces ou plus | 571 | 64,7 % |
Distribution par taille: 5 % de petits logements (T1-T2), 65 % de grands (5p+), moyenne à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 873 | 904 | 946 |
| Rés. principales | 823 | 838 | 883 |
| Rés. secondaires | 13 | 14 | 15 |
| Vacants | 38 | 51 | 48 |
À Pommeret (14 km, 2 116 hab.), la part de propriétaires s'élève à 78,6 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 693 | 78,5 % |
| Locataires (privé) | 131 | 14,8 % |
| Locataires HLM | 55 | 6,2 % |
| Logés gratuitement | 4 | 0,5 % |
Structure d'occupation: propriétaires 78,5 %, locataires 21,0 % — la part HLM s'établit à 6 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 168 | 19,0 % |
| Fioul | 207 | 23,4 % |
| Électricité | 333 | 37,7 % |
| Gaz bouteille | 23 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 152 | 17,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (38 %), 38 % d'électricité et 23 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 77 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 143 |
| 10 ans ou plus | 540 |
| Total ménages | 883 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 76 |
| Sous-occupation modérée | 173 |
| Sous-occupation accentuée | 229 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 58 | 6,6 % |
| 1 voiture | 360 | 40,8 % |
| 2 voitures ou plus | 465 | 52,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 41 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 85,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 232 | 207 | 23 | 2 |
| 1975 | 310 | 268 | 14 | 28 |
| 1982 | 479 | 436 | 8 | 35 |
| 1990 | 589 | 554 | 25 | 10 |
| 1999 | 682 | 641 | 12 | 29 |
| 2006 | 764 | 721 | 17 | 26 |
| 2011 | 873 | 823 | 13 | 38 |
| 2016 | 904 | 838 | 14 | 51 |
| 2022 | 946 | 883 | 15 | 48 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 232 à 946, soit +308 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 49 | 50 | 37 | 50 | 52 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 13 | 14 | 12 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 6 | 2,2 % |
| Classe C | 97 | 36,3 % |
| Classe D | 104 | 39,0 % |
| Classe E | 36 | 13,5 % |
| Classe F | 17 | 6,4 % |
| Classe G | 7 | 2,6 % |
Le graphique décompose les 267 diagnostics par étiquette énergétique: 39 % en D, 39 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 12,0 % |
| Classe B | 112 | 41,9 % |
| Classe C | 60 | 22,5 % |
| Classe D | 29 | 10,9 % |
| Classe E | 15 | 5,6 % |
| Classe F | 16 | 6,0 % |
| Classe G | 3 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (42 %), et 76 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 223 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 213 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 175 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 152 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 101 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 254 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 85 | 12 |
| Classe D | 90 | 14 |
| Classe E | 26 | 10 |
| Classe F | 16 | 1 |
| Classe G | 6 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (197 kWh/m²/an); côté appartements, ? (209).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 32 |
| T4 | 16 |
| T5+ | 9 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Julien (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Saint-Julien dispose de 946 logements, dont 883 résidences principales (93,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 93,4 % de maisons individuelles (884 unités). Saint-Julien se situe dans un environnement une commune des côtes armoricaines, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (26 km).
Parc très largement détenu par ses occupants: 78,5 % de propriétaires contre 21,0 % de locataires. Au plan locatif social, 6,2 % des résidences principales sont en HLM.
Entre héritage et modernité: 8,7 % de logements d'avant 1919 et 13,9 % postérieurs à 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 198 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Mode de chauffage dominant: électricité (37,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-Julien: +4,6 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Saint-Julien: 52,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Saint-Julien est une commune des côtes armoricaines. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 153 m, à une trentaine de kilomètres du littoral des Côtes-d'Armor (26 km) — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (883 résidences principales de Saint-Julien) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.