01 Le parc de logements
Le parc comprend 152 logements dont 101 résidences principales, 48 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 101 | 66,4 % |
| Résidences secondaires | 48 | 31,6 % |
| Logements vacants | 3 | 2,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 66 % d'habitat permanent, 32 % de résidences secondaires et 2 % de logements inoccupés sur un total de 152.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 30,8 % |
| 1919-1945 | 10 | 11,0 % |
| 1946-1970 | 10 | 11,0 % |
| 1971-1990 | 17 | 18,7 % |
| 1991-2005 | 12 | 13,2 % |
| 2006-2019 | 14 | 15,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 6 | 5,9 % |
| 3 pièces | 24 | 23,8 % |
| 4 pièces | 27 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 44 | 43,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 44 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 135 | 139 | 152 |
| Rés. principales | 76 | 85 | 101 |
| Rés. secondaires | 54 | 52 | 48 |
| Vacants | 5 | 2 | 3 |
30,1 % de part de propriétaires à Malarce-sur-La-Thines, commune de population comparable à 11 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 79 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 18 | 17,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 4,0 % |
Occupation des résidences principales — 78,2 % appartiennent à leurs occupants, 17,8 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 28 | 27,7 % |
| Électricité | 21 | 20,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 50 | 49,5 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (50 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 20 |
| 5 à 9 ans | 11 |
| 10 ans ou plus | 55 |
| Total ménages | 101 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 24 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 4,0 % |
| 1 voiture | 42 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 55 | 54,5 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 42 % à une voiture et 54 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 59,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 78 | 38 | 37 | 3 |
| 1975 | 84 | 40 | 31 | 13 |
| 1982 | 88 | 40 | 46 | 2 |
| 1990 | 94 | 45 | 47 | 2 |
| 1999 | 111 | 55 | 53 | 3 |
| 2006 | 123 | 73 | 48 | 2 |
| 2011 | 135 | 76 | 54 | 5 |
| 2016 | 139 | 85 | 52 | 2 |
| 2022 | 152 | 101 | 48 | 3 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 78 logements à l'origine, 152 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 16 | 16 | 15 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 4 | 50,0 % |
| Classe E | 2 | 25,0 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Le graphique décompose les 8 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en D, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 50,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 12,5 % |
| Classe E | 1 | 12,5 % |
| Classe F | 1 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 12,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (50 %), et 50 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 353 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 276 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 236 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 189 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 204 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 353 kWh/m²/an, contre 189 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 164 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 4 | 0 |
| Classe E | 1 | 1 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 261 kWh/m²/an côté maisons, ? à 189 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-Capcèze (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
48 résidences secondaires sur un parc de 152 logements (soit 31,6 %): le caractère de villégiature de Saint-André-Capcèze est net. Pavillonnaire à très forte intensité: 95,4 % du parc se compose de maisons (145 unités). La commune est une commune de l'Occitanie intérieure, à une altitude moyenne de 668 m, sur un relief marqué.
L'accession à la propriété est la norme à Saint-André-Capcèze, avec 78,2 % de propriétaires occupants.
Le caractère patrimonial du bâti est marqué — 30,8 % du parc remonte à avant 1919. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 252 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 25,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 49,5 % des résidences principales.
Saint-André-Capcèze affiche une croissance de son parc de +9,4 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Saint-André-Capcèze: 54,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Saint-André-Capcèze est une commune de l'Occitanie intérieure. Sur le plan physique, la commune est à une altitude moyenne de 668 m, sur un relief marqué, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 101 résidences principales de Saint-André-Capcèze et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.