01 Le parc de logements
Le parc comprend 687 logements dont 521 résidences principales, 99 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 521 | 75,8 % |
| Résidences secondaires | 99 | 14,4 % |
| Logements vacants | 67 | 9,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 687 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 47 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 76 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 153 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 77 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 65 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 15 | 2,9 % |
| 3 pièces | 75 | 14,4 % |
| 4 pièces | 149 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 276 | 53,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 631 | 666 | 687 |
| Rés. principales | 487 | 492 | 521 |
| Rés. secondaires | 80 | 98 | 99 |
| Vacants | 63 | 76 | 67 |
Pour référence, La Salvetat-Peyralès (12 km) affiche 52,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 395 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 89 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 21 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 75,8 % de propriétaires, 21,1 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,0 % |
| Fioul | 200 | 38,4 % |
| Électricité | 119 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 33 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 164 | 31,5 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 38 %. autres sources (bois notamment) pèse 31 %, électricité 23 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 317 |
| Total ménages | 521 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 8,3 % |
| 1 voiture | 257 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 42,2 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 337 | 285 | 15 | 37 |
| 1975 | 363 | 315 | 28 | 20 |
| 1982 | 455 | 356 | 51 | 48 |
| 1990 | 508 | 393 | 96 | 19 |
| 1999 | 529 | 425 | 77 | 27 |
| 2006 | 579 | 473 | 70 | 35 |
| 2011 | 631 | 487 | 80 | 63 |
| 2016 | 666 | 492 | 98 | 76 |
| 2022 | 687 | 521 | 99 | 67 |
Trajectoire de long terme: 337 logements en 1968, 687 en 2022 (+104 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 71 | 63 | 61 | 85 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 36 | 33 | 33 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 6 | 4,3 % |
| Classe C | 36 | 25,5 % |
| Classe D | 41 | 29,1 % |
| Classe E | 30 | 21,3 % |
| Classe F | 12 | 8,5 % |
| Classe G | 14 | 9,9 % |
Distribution DPE sur 141 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 23,4 % |
| Classe B | 38 | 27,0 % |
| Classe C | 19 | 13,5 % |
| Classe D | 18 | 12,8 % |
| Classe E | 19 | 13,5 % |
| Classe F | 7 | 5,0 % |
| Classe G | 7 | 5,0 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 23 | 13 |
| Classe D | 18 | 23 |
| Classe E | 21 | 9 |
| Classe F | 9 | 3 |
| Classe G | 13 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante C (241 kWh/m²/an), les appartements D (213) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Fouillade (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, La Fouillade compte 687 logements répartis entre les trois statuts (principal 75,8 %, secondaire 14,4 %, vacant 9,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,3 % de maisons. La Fouillade est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 268 m.
L'accession à la propriété est la norme à La Fouillade, avec 75,8 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 4,0 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de la Fouillade mêle deux époques — 19,8 % avant 1919, 12,5 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le fioul équipe 38,4 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +3,2 % entre 2016 et 2022. 42,2 % des ménages de la Fouillade disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Fouillade est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 268 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Fouillade : -13,0 % en un an, dans un contexte de seulement 14 transactions annuelles.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,0 %
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Aveyron
- Correction récente des prix : -13,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fouillade
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fouillade
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fouillade s'établit à 1 801 €, sur la base de 14 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). La Fouillade se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Aveyron.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de la Fouillade Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de la Fouillade
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 14 transactions en 2025 et affiche une évolution de +42,3 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 801 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 126 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 14 | 14 |
| Prix médian/m² | 1 801 € | 1 801 € |
| Prix moyen/m² | 1 693 € | |
| Surface médiane | – | 126 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 20 | 1 266 € |
| 2022 | 17 | 1 680 € |
| 2023 | 13 | 1 969 € |
| 2024 | 15 | 2 069 € |
| 2025 | 14 | 1 801 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 104 autorisations et 60 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 58 %.
Vacance longue durée à Fouillade
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fouillade (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Fouillade totalise 33 logements sur 5 ans, soit +175 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fouillade
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fouillade
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (38,78 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fouillade
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 141 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Fouillade est D, avec 18,4 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fouillade
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fouillade : cadre de vie et logement
La Fouillade compte 1 128 habitants, à 394 m d'altitude. Le climat local affiche 12,9 °C de moyenne annuelle et 895 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 15 appellations d'origine rattachées au terroir local et 80 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fouillade
La Fouillade et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fouillade
Composition du parc immobilier à Fouillade
687 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Fouillade est composé très majoritairement de maisons (86,6 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fouillade
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 521 logements).
- Avant 1919 19,8 % 103 logts
- 1919-1945 9,0 % 47 logts
- 1946-1970 14,6 % 76 logts
- 1971-1990 29,4 % 153 logts
- 1991-2005 14,8 % 77 logts
- 2006-2019 12,5 % 65 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fouillade
80 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Fouillade
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fouillade
Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
226 926 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fouillade
Quel est le prix de l'immobilier à Fouillade ?
Le prix médian au m² à Fouillade est de 1 801 € (données DVF, 14 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 227 000 €.
Comment La Fouillade se situe-t-elle dans le Aveyron ?
La Fouillade se classe au 66ᵉ rang sur 286 communes du Aveyron — dans le top 23 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Fouillade ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fouillade est de 5,0 % (loyer de 7,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fouillade.
Communes limitrophes de la Fouillade
La Fouillade est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Fouillade s'établit à 1 801 € sur 14 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de l'Aveyron (1 714 €/m²).
Dynamique haussière marquée: +42,3 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Fouillade. 79 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Variation récente (12 mois): -13,0 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Fouillade à un niveau significatif — 1 801 €/m² en médiane. Le bien médian (126 m² à 226 926 €) équivaut à 11,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de la Fouillade avoisinent 8,8 €/m² pour les appartements et 7,4 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,0 % sur un bien médian. Avec 14,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Entre 2021 et 2025, 33 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 82 % des logements autorisés.
Côté contexte, La Fouillade est caractéristique du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Contexte physique: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 268 m.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).