01 Le parc de logements
Le parc comprend 687 logements dont 521 résidences principales, 99 résidences secondaires et 67 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 521 | 75,8 % |
| Résidences secondaires | 99 | 14,4 % |
| Logements vacants | 67 | 9,8 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 76 % de résidences principales, 14 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 687 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 103 | 19,8 % |
| 1919-1945 | 47 | 9,0 % |
| 1946-1970 | 76 | 14,6 % |
| 1971-1990 | 153 | 29,4 % |
| 1991-2005 | 77 | 14,8 % |
| 2006-2019 | 65 | 12,5 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 1,0 % |
| 2 pièces | 15 | 2,9 % |
| 3 pièces | 75 | 14,4 % |
| 4 pièces | 149 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 276 | 53,1 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 53 % de logements de cinq pièces ou plus et 4 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 631 | 666 | 687 |
| Rés. principales | 487 | 492 | 521 |
| Rés. secondaires | 80 | 98 | 99 |
| Vacants | 63 | 76 | 67 |
Pour référence, La Salvetat-Peyralès (12 km) affiche 52,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 395 | 75,8 % |
| Locataires (privé) | 89 | 17,1 % |
| Locataires HLM | 21 | 4,0 % |
| Logés gratuitement | 16 | 3,1 % |
La répartition du parc occupé: 75,8 % de propriétaires, 21,1 % de locataires, dont 4 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 1,0 % |
| Fioul | 200 | 38,4 % |
| Électricité | 119 | 22,8 % |
| Gaz bouteille | 33 | 6,3 % |
| Autre (bois…) | 164 | 31,5 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 38 %. L'électricité pèse 23 %, le fioul 38 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 46 |
| 2 à 4 ans | 87 |
| 5 à 9 ans | 71 |
| 10 ans ou plus | 317 |
| Total ménages | 521 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 46 |
| Sous-occupation modérée | 113 |
| Sous-occupation accentuée | 134 |
| Suroccupation modérée | 21 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 43 | 8,3 % |
| 1 voiture | 257 | 49,3 % |
| 2 voitures ou plus | 220 | 42,2 % |
Équipement automobile des ménages: 8 % sans voiture, 49 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 337 | 285 | 15 | 37 |
| 1975 | 363 | 315 | 28 | 20 |
| 1982 | 455 | 356 | 51 | 48 |
| 1990 | 508 | 393 | 96 | 19 |
| 1999 | 529 | 425 | 77 | 27 |
| 2006 | 579 | 473 | 70 | 35 |
| 2011 | 631 | 487 | 80 | 63 |
| 2016 | 666 | 492 | 98 | 76 |
| 2022 | 687 | 521 | 99 | 67 |
Trajectoire de long terme: 337 logements en 1968, 687 en 2022 (+104 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 69 | 71 | 63 | 61 | 85 | 60 |
| Dont vacants > 2 ans | 42 | 36 | 33 | 33 | 41 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 6 | 4,3 % |
| Classe C | 36 | 25,5 % |
| Classe D | 41 | 29,1 % |
| Classe E | 30 | 21,3 % |
| Classe F | 12 | 8,5 % |
| Classe G | 14 | 9,9 % |
Distribution DPE sur 141 diagnostics: la majorité se situe en classe D (29 %), avec 31 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 23,4 % |
| Classe B | 38 | 27,0 % |
| Classe C | 19 | 13,5 % |
| Classe D | 18 | 12,8 % |
| Classe E | 19 | 13,5 % |
| Classe F | 7 | 5,0 % |
| Classe G | 7 | 5,0 % |
Émissions CO₂: 27 % des logements relèvent de la classe B, 64 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 280 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 197 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 118 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 84 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 280 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 84 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 5 | 1 |
| Classe C | 23 | 13 |
| Classe D | 18 | 23 |
| Classe E | 21 | 9 |
| Classe F | 9 | 3 |
| Classe G | 13 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (241 kWh/m²/an), les appartements ? (213) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 6 |
| T4 | 11 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de la Fouillade (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement 2022, La Fouillade compte 687 logements répartis entre les trois statuts (principal 75,8 %, secondaire 14,4 %, vacant 9,8 %). Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 86,3 % de maisons. La Fouillade est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 394 m.
L'accession à la propriété est la norme à La Fouillade, avec 75,8 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 4,0 % des résidences principales sont en HLM.
L'ancienneté du parc de la Fouillade mêle deux époques — 19,8 % avant 1919, 12,5 % après 2006. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 231 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 18,4 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Le fioul équipe 38,4 % des logements occupés à titre principal.
Progression modérée du parc: +3,2 % entre 2016 et 2022. 42,2 % des ménages de la Fouillade disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le contexte régional pèse sur le parc local — La Fouillade est caractéristique des villages du piémont pyrénéen ou du Massif central occitan. Topographie et environnement: en contexte de collines, à une altitude moyenne de 394 m — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.