Parc à forte empreinte de résidence secondaire (42 % du parc) avec 938 logements au total.
Commune voisine de taille comparable, Laguépie (5 km) affiche 42,3 %
La vocation saisonnière du parc de Najac est nette: 41,8 % des 938 logements sont des résidences secondaires. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 85,5 % de maisons individuelles (802 unités). À l'échelle locale, Najac est au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 354 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Najac (69,6 %), complétée par 23,4 % de locataires. Au plan locatif social, 2,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Najac: 52,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe E dominante et 279 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 27,0 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (49,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,8 %). Profil fortement motorisé: 40,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Najac appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays occitan, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 354 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 938 logements dont 399 résidences principales, 392 résidences secondaires et 146 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 43 % d'habitat permanent, 42 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 938.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (52 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 52 %.
Nombre de pièces (moy. 4,5)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 977 | 955 | 938 |
| Rés. principales | 406 | 386 | 399 |
| Rés. secondaires | 539 | 403 | 392 |
| Vacants | 33 | 167 | 146 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Occupation des résidences principales — 69,6 % appartiennent à leurs occupants, 23,4 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 20 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 614 à 938 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 118 | 113 | 116 | 118 | 108 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 71 | 71 | 70 | 63 | 71 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: E concentre 33 % des logements et 23 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Émissions CO₂: 39 % des logements relèvent de la classe B, 79 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 230 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 357 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 286 kWh/m²/an côté maisons, ? à 262 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Najac (prix au m², ventes DVF, tendance).