01 Le parc de logements
Le parc comprend 938 logements dont 399 résidences principales, 392 résidences secondaires et 146 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 399 | 42,5 % |
| Résidences secondaires | 392 | 41,8 % |
| Logements vacants | 146 | 15,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 43 % d'habitat permanent, 42 % de résidences secondaires et 16 % de logements inoccupés sur un total de 938.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 203 | 52,2 % |
| 1919-1945 | 21 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 40 | 10,3 % |
| 1971-1990 | 67 | 17,2 % |
| 1991-2005 | 29 | 7,5 % |
| 2006-2019 | 29 | 7,5 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (52 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 52 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 16 | 4,0 % |
| 2 pièces | 29 | 7,3 % |
| 3 pièces | 83 | 20,8 % |
| 4 pièces | 87 | 21,8 % |
| 5 pièces ou plus | 185 | 46,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 46 % du parc, contre 11 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 977 | 955 | 938 |
| Rés. principales | 406 | 386 | 399 |
| Rés. secondaires | 539 | 403 | 392 |
| Vacants | 33 | 167 | 146 |
Commune voisine de taille comparable, Laguépie (5 km) affiche 42,3 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 278 | 69,7 % |
| Locataires (privé) | 84 | 21,1 % |
| Locataires HLM | 9 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 28 | 7,0 % |
Occupation des résidences principales — 69,6 % appartiennent à leurs occupants, 23,4 % sont louées, avec 2 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 79 | 19,8 % |
| Électricité | 115 | 28,8 % |
| Gaz bouteille | 9 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 196 | 49,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 49 %. L'électricité pèse 29 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 49 |
| 2 à 4 ans | 75 |
| 5 à 9 ans | 73 |
| 10 ans ou plus | 203 |
| Total ménages | 399 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 33 |
| Sous-occupation modérée | 105 |
| Sous-occupation accentuée | 81 |
| Suroccupation modérée | 27 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 27 | 6,8 % |
| 1 voiture | 210 | 52,6 % |
| 2 voitures ou plus | 162 | 40,6 % |
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 53 % avec une voiture et 41 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 614 | 332 | 176 | 106 |
| 1975 | 544 | 320 | 141 | 83 |
| 1982 | 676 | 326 | 264 | 86 |
| 1990 | 864 | 314 | 444 | 106 |
| 1999 | 841 | 341 | 461 | 39 |
| 2006 | 917 | 372 | 491 | 54 |
| 2011 | 977 | 406 | 539 | 33 |
| 2016 | 955 | 386 | 403 | 167 |
| 2022 | 938 | 399 | 392 | 146 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 614 à 938 logements, soit +53 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 118 | 113 | 116 | 118 | 108 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 69 | 71 | 71 | 70 | 63 | 71 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 1,4 % |
| Classe B | 6 | 4,1 % |
| Classe C | 23 | 15,6 % |
| Classe D | 34 | 23,1 % |
| Classe E | 45 | 30,6 % |
| Classe F | 16 | 10,9 % |
| Classe G | 21 | 14,3 % |
Lecture de la performance énergétique: E concentre 31 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 20 | 13,6 % |
| Classe B | 61 | 41,5 % |
| Classe C | 33 | 22,4 % |
| Classe D | 5 | 3,4 % |
| Classe E | 14 | 9,5 % |
| Classe F | 8 | 5,4 % |
| Classe G | 6 | 4,1 % |
Émissions CO₂: 41 % des logements relèvent de la classe B, 78 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 295 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 258 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 229 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 221 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 169 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 42 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 42 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 295 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 4 | 2 |
| Classe C | 19 | 4 |
| Classe D | 18 | 16 |
| Classe E | 33 | 12 |
| Classe F | 14 | 2 |
| Classe G | 19 | 2 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 282 kWh/m²/an côté maisons, ? à 251 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 2 |
| T3 | 4 |
| T4 | 1 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Najac (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vocation saisonnière du parc de Najac est nette: 41,8 % des 938 logements sont des résidences secondaires. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 85,5 % de maisons individuelles (802 unités). À l'échelle locale, Najac est au cœur de l'arrière-pays occitan, sur un relief modérément vallonné, à 354 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Najac (69,6 %), complétée par 23,4 % de locataires. Au plan locatif social, 2,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Najac: 52,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. DPE: classe E dominante et 274 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 25,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (49,1 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (-1,8 %). Profil fortement motorisé: 40,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Najac appartient au tissu au cœur de l'arrière-pays occitan, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 354 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.