01 Le parc de logements
Le parc comprend 364 logements dont 316 résidences principales, 20 résidences secondaires et 27 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 316 | 86,8 % |
| Résidences secondaires | 20 | 5,5 % |
| Logements vacants | 27 | 7,4 % |
Le graphique détaille la structure des 364 logements: 87 % sont habités en permanence, 5 % épisodiquement et 7 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 54 | 17,0 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 45 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 77 | 24,3 % |
| 1991-2005 | 68 | 21,5 % |
| 2006-2019 | 58 | 18,3 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 24 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,6 % |
| 2 pièces | 3 | 0,9 % |
| 3 pièces | 34 | 10,8 % |
| 4 pièces | 104 | 32,9 % |
| 5 pièces ou plus | 173 | 54,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 310 | 332 | 364 |
| Rés. principales | 286 | 304 | 316 |
| Rés. secondaires | 11 | 8 | 20 |
| Vacants | 12 | 20 | 27 |
En regard, Laugnac (à 10 km, 675 hab.) affiche 69,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 247 | 78,2 % |
| Locataires (privé) | 64 | 20,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,9 % |
La répartition du parc occupé: 77,9 % de propriétaires, 20,1 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 65 | 20,6 % |
| Électricité | 157 | 49,7 % |
| Gaz bouteille | 12 | 3,8 % |
| Autre (bois…) | 82 | 25,9 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. autres sources (bois notamment) pèse 26 %, fioul 21 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 42 |
| 2 à 4 ans | 46 |
| 5 à 9 ans | 53 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 316 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 87 |
| Sous-occupation accentuée | 98 |
| Suroccupation modérée | 10 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 13 | 4,1 % |
| 1 voiture | 140 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 163 | 51,6 % |
Équipement automobile des ménages: 4 % sans voiture, 44 % avec une voiture et 52 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 82,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 147 | 132 | 1 | 14 |
| 1975 | 201 | 152 | 16 | 33 |
| 1982 | 216 | 181 | 15 | 20 |
| 1990 | 237 | 208 | 10 | 19 |
| 1999 | 260 | 227 | 16 | 17 |
| 2006 | 291 | 264 | 10 | 17 |
| 2011 | 310 | 286 | 11 | 12 |
| 2016 | 332 | 304 | 8 | 20 |
| 2022 | 364 | 316 | 20 | 27 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 147 à 364, soit +148 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 37 | 32 | 28 | 43 | 50 | 32 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 14 | 17 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 4,8 % |
| Classe B | 5 | 7,9 % |
| Classe C | 16 | 25,4 % |
| Classe D | 19 | 30,2 % |
| Classe E | 11 | 17,5 % |
| Classe F | 6 | 9,5 % |
| Classe G | 3 | 4,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 30 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 27,0 % |
| Classe B | 23 | 36,5 % |
| Classe C | 8 | 12,7 % |
| Classe D | 5 | 7,9 % |
| Classe E | 7 | 11,1 % |
| Classe F | 2 | 3,2 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (37 %), 76 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 186 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 125 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 158 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 246 kWh/m²/an, contre 90 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 156 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 14 | 2 |
| Classe D | 19 | 0 |
| Classe E | 11 | 0 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 3 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (207), appartements classés C (129), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Antoine-de-Ficalba (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Saint-Antoine-de-Ficalba dispose de 364 logements, dont 86,8 % sont des résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 98,1 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Saint-Antoine-de-Ficalba est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, sur un relief modérément vallonné, à 196 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,9 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
L'ancienneté du parc de Saint-Antoine-de-Ficalba mêle deux époques — 17,1 % avant 1919, 18,4 % après 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 204 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,3 %. Mode de chauffage dominant: électricité (49,7 %).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Saint-Antoine-de-Ficalba a augmenté de +9,6 %. La multi-motorisation est la norme à Saint-Antoine-de-Ficalba: 51,6 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique sur un relief modérément vallonné, à 196 m d'altitude nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Le marché immobilier de Saint-Antoine-de-Ficalba a bondi de +86,6 % en un an, signal rare sur une commune de 721 habitants.
Verdict
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Saint-Antoine-de-Ficalba
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,9 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-Antoine-de-Ficalba
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-Antoine-de-Ficalba s'établit à 1 750 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,4 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Saint-Antoine-de-Ficalba Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-Antoine-de-Ficalba
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 674 €/m² → 1 750 €/m² (+4,5 %), volume annuel actuel 7 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 115 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
85,7 % de maisons et 14,3 % d'appartements parmi les 7 transactions enregistrées.
85,7 % maisons, 14,3 % appartements sur 7 ventes: le collectif pèse 14,3 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 6 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 750 € | 1 818 € | 1 278 € |
| Prix moyen/m² | 1 458 € | ||
| Surface médiane | – | 110 m² | 115 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 674 € |
| 2022 | 10 | 1 535 € |
| 2023 | 7 | 1 811 € |
| 2024 | 5 | 938 € |
| 2025 | 7 | 1 750 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 0 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 42 autorisations pour 34 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Saint-Antoine-de-Ficalba
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Saint-Antoine-de-Ficalba (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Saint-Antoine-de-Ficalba totalise 2 logements sur 5 ans, soit -80 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Saint-Antoine-de-Ficalba
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-Antoine-de-Ficalba
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,47 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-Antoine-de-Ficalba
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Saint-Antoine-de-Ficalba est D, avec 14,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-Antoine-de-Ficalba
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-Antoine-de-Ficalba : cadre de vie et logement
Saint-Antoine-de-Ficalba compte 721 habitants, à 191 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 815 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-Antoine-de-Ficalba
Saint-Antoine-de-Ficalba et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-Antoine-de-Ficalba
Composition du parc immobilier à Saint-Antoine-de-Ficalba
364 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Saint-Antoine-de-Ficalba est composé très majoritairement de maisons (99,2 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-Antoine-de-Ficalba
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 316 logements).
- Avant 1919 17,1 % 54 logts
- 1919-1945 4,7 % 15 logts
- 1946-1970 14,2 % 45 logts
- 1971-1990 24,4 % 77 logts
- 1991-2005 21,5 % 68 logts
- 2006-2019 18,4 % 58 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-Antoine-de-Ficalba
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-Antoine-de-Ficalba
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-Antoine-de-Ficalba
Pour une maison de 110 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
192 500 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Antoine-de-Ficalba
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-Antoine-de-Ficalba ?
Le prix médian au m² à Saint-Antoine-de-Ficalba est de 1 750 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 110 m² (surface médiane locale), compter environ 200 000 €.
Comment Saint-Antoine-de-Ficalba se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Saint-Antoine-de-Ficalba se situe dans la moyenne départementale du Lot-et-Garonne.
Quel rendement locatif espérer à Saint-Antoine-de-Ficalba ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-Antoine-de-Ficalba est de 6,4 % (loyer de 9,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-Antoine-de-Ficalba.
Communes limitrophes de Saint-Antoine-de-Ficalba
Saint-Antoine-de-Ficalba est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché aligné sur la médiane départementale: 1 750 €/m² à Saint-Antoine-de-Ficalba contre 1 556 €/m² pour le Lot-et-Garonne.
Le marché immobilier de Saint-Antoine-de-Ficalba est en hausse progressive: +4,5 % entre 2021 et 2025. 38 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +86,6 % sur le prix médian.
Typologie largement pavillonnaire à Saint-Antoine-de-Ficalba: 85,7 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 818 €/m². Le bien médian (110 m² à 199 980 €) équivaut à 8,8 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Saint-Antoine-de-Ficalba avoisinent 10,5 €/m² pour les appartements et 9,6 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 9,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Saint-Antoine-de-Ficalba (5,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La production neuve est quasi inexistante (2 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Saint-Antoine-de-Ficalba est caractéristique des communes du Sud-Ouest atlantique, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Saint-Antoine-de-Ficalba est sur un relief modérément vallonné, à 196 m d'altitude, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).