01 Le parc de logements
Le parc comprend 516 logements dont 431 résidences principales, 35 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 431 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 35 | 6,8 % |
| Logements vacants | 50 | 9,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 516 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 30 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 29 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 48 | 11,7 % |
| 1991-2005 | 105 | 25,6 % |
| 2006-2019 | 128 | 31,2 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 2,3 % |
| 3 pièces | 31 | 7,2 % |
| 4 pièces | 138 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 252 | 58,5 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 386 | 443 | 516 |
| Rés. principales | 330 | 386 | 431 |
| Rés. secondaires | 31 | 30 | 35 |
| Vacants | 25 | 27 | 50 |
En regard, Bajamont (à 11 km, 1 034 hab.) affiche 77,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 338 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 81 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 78,4 % appartiennent à leurs occupants, 20,2 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 77 | 17,9 % |
| Électricité | 223 | 51,7 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 114 | 26,5 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant l'électricité (52 %) et le fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 217 |
| Total ménages | 431 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 158 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,6 % |
| 1 voiture | 172 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 248 | 57,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 144 | 14 | 45 |
| 1975 | 192 | 146 | 22 | 24 |
| 1982 | 195 | 169 | 9 | 17 |
| 1990 | 223 | 184 | 11 | 28 |
| 1999 | 271 | 239 | 17 | 15 |
| 2006 | 328 | 285 | 35 | 8 |
| 2011 | 386 | 330 | 31 | 25 |
| 2016 | 443 | 386 | 30 | 27 |
| 2022 | 516 | 431 | 35 | 50 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 203 logements, le total atteint 516 en 2022 (+154 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 57 | 67 | 64 | 69 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 26 | 29 | 26 | 20 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,1 % |
| Classe B | 12 | 14,3 % |
| Classe C | 24 | 28,6 % |
| Classe D | 19 | 22,6 % |
| Classe E | 15 | 17,9 % |
| Classe F | 6 | 7,1 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 39,3 % |
| Classe B | 24 | 28,6 % |
| Classe C | 10 | 11,9 % |
| Classe D | 6 | 7,1 % |
| Classe E | 7 | 8,3 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 39 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 24 | 0 |
| Classe D | 17 | 2 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (187), appartements classés ? (206), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hautefage-la-Tour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 516 logements dont 431 résidences principales, 35 résidences secondaires et 50 vacants, Hautefage-la-Tour combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,5 % du parc se compose de maisons (503 unités). Ce contexte résidentiel — Hautefage-la-Tour est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 151 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,4 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'Hautefage-la-Tour s'étend d'un noyau historique (17,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (31,2 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc d'Hautefage-la-Tour: classe C en tête et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) sous la médiane nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le parc d'Hautefage-la-Tour a progressé de +16,5 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 57,5 % des ménages d'Hautefage-la-Tour disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Hautefage-la-Tour est perchée à 151 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 431 résidences principales d'Hautefage-la-Tour et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.