01 Le parc de logements
Le parc comprend 516 logements dont 431 résidences principales, 35 résidences secondaires et 50 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 431 | 83,5 % |
| Résidences secondaires | 35 | 6,8 % |
| Logements vacants | 50 | 9,7 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 84 % de résidences principales, 7 % de secondaires et 10 % de vacants pour un total de 516 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 17,1 % |
| 1919-1945 | 30 | 7,3 % |
| 1946-1970 | 29 | 7,1 % |
| 1971-1990 | 48 | 11,7 % |
| 1991-2005 | 105 | 25,6 % |
| 2006-2019 | 128 | 31,2 % |
Structure du bâti par époque: 17 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 2006-2019 (31 %), 31 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 10 | 2,3 % |
| 3 pièces | 31 | 7,2 % |
| 4 pièces | 138 | 32,0 % |
| 5 pièces ou plus | 252 | 58,5 % |
Le parc compte 4,9 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 2 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 386 | 443 | 516 |
| Rés. principales | 330 | 386 | 431 |
| Rés. secondaires | 31 | 30 | 35 |
| Vacants | 25 | 27 | 50 |
En regard, Bajamont (à 11 km, 1 034 hab.) affiche 77,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 338 | 78,4 % |
| Locataires (privé) | 81 | 18,8 % |
| Locataires HLM | 6 | 1,4 % |
| Logés gratuitement | 6 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 78,4 % appartiennent à leurs occupants, 20,2 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 | 0,7 % |
| Fioul | 77 | 17,9 % |
| Électricité | 223 | 51,7 % |
| Gaz bouteille | 14 | 3,2 % |
| Autre (bois…) | 114 | 26,5 % |
Le électricité équipe 52 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 58 |
| 2 à 4 ans | 79 |
| 5 à 9 ans | 77 |
| 10 ans ou plus | 217 |
| Total ménages | 431 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 31 |
| Sous-occupation modérée | 81 |
| Sous-occupation accentuée | 158 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 2,6 % |
| 1 voiture | 172 | 39,9 % |
| 2 voitures ou plus | 248 | 57,5 % |
Équipement automobile des ménages: 3 % sans voiture, 40 % avec une voiture et 58 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 79,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 203 | 144 | 14 | 45 |
| 1975 | 192 | 146 | 22 | 24 |
| 1982 | 195 | 169 | 9 | 17 |
| 1990 | 223 | 184 | 11 | 28 |
| 1999 | 271 | 239 | 17 | 15 |
| 2006 | 328 | 285 | 35 | 8 |
| 2011 | 386 | 330 | 31 | 25 |
| 2016 | 443 | 386 | 30 | 27 |
| 2022 | 516 | 431 | 35 | 50 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 203 logements, le total atteint 516 en 2022 (+154 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 41 | 57 | 67 | 64 | 69 | 40 |
| Dont vacants > 2 ans | 21 | 26 | 29 | 26 | 20 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,1 % |
| Classe B | 12 | 14,3 % |
| Classe C | 24 | 28,6 % |
| Classe D | 19 | 22,6 % |
| Classe E | 15 | 17,9 % |
| Classe F | 6 | 7,1 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (29 %), 50 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 33 | 39,3 % |
| Classe B | 24 | 28,6 % |
| Classe C | 10 | 11,9 % |
| Classe D | 6 | 7,1 % |
| Classe E | 7 | 8,3 % |
| Classe F | 2 | 2,4 % |
| Classe G | 2 | 2,4 % |
Répartition climat du parc: A concentre 39 % des diagnostics et 80 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 170 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 169 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 122 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 247 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 87 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 24 | 0 |
| Classe D | 17 | 2 |
| Classe E | 14 | 1 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Performance comparée: maisons classées C (187), appartements classés D (206), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 2 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Hautefage-la-Tour (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 516 logements dont 431 résidences principales, 35 résidences secondaires et 50 vacants, Hautefage-la-Tour combine plusieurs fonctions résidentielles. Pavillonnaire à très forte intensité: 97,5 % du parc se compose de maisons (503 unités). Ce contexte résidentiel — Hautefage-la-Tour est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, perchée à 196 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Profil d'occupation typique des petites communes rurales: 78,4 % de propriétaires occupants.
Le bâti d'Hautefage-la-Tour s'étend d'un noyau historique (17,1 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (31,2 % après 2006). Bonne tenue énergétique du parc d'Hautefage-la-Tour: classe C en tête et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) sous la moyenne nationale. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,7 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le parc d'Hautefage-la-Tour a progressé de +16,5 % — une dynamique de construction résidentielle soutenue. 57,5 % des ménages d'Hautefage-la-Tour disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine — un ancrage qui colore le parc. Hautefage-la-Tour est perchée à 196 m d'altitude, dans un relief de collines, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 431 résidences principales d'Hautefage-la-Tour et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Hautefage-la-Tour : -6,6 % en un an, dans un contexte de seulement 11 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,8 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot-et-Garonne (87ᵉ rang sur 319 communes)
Analyse du marché immobilier à Hautefage-la-Tour
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Hautefage-la-Tour
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Hautefage-la-Tour s'établit à 1 837 €, sur la base de 11 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 40,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Hautefage-la-Tour Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Hautefage-la-Tour
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Hautefage-la-Tour évolue de -0,5 %, passant de 1 847 à 1 837 €/m²; 11 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 100 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 11 | 11 |
| Prix médian/m² | 1 837 € | 1 837 € |
| Prix moyen/m² | 1 641 € | |
| Surface médiane | – | 100 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 23 | 1 847 € |
| 2022 | 12 | 1 831 € |
| 2023 | 6 | 2 036 € |
| 2024 | 10 | 1 966 € |
| 2025 | 11 | 1 837 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 6 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 126 autorisations pour 96 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Hautefage-la-Tour
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Hautefage-la-Tour (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 12 logements autorisés à à Hautefage-la-Tour, dont 3 en 2025 (-63 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Hautefage-la-Tour
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Hautefage-la-Tour
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (40,87 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Hautefage-la-Tour
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 84 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Hautefage-la-Tour: la classe C domine, 9,5 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Hautefage-la-Tour
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Hautefage-la-Tour : cadre de vie et logement
Hautefage-la-Tour compte 1 029 habitants, à 151 m d'altitude. Le climat local affiche 13,9 °C de moyenne annuelle et 815 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 4 monuments historiques protégés, 14 appellations d'origine rattachées au terroir local et 34 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Hautefage-la-Tour
Hautefage-la-Tour et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Hautefage-la-Tour
Composition du parc immobilier à Hautefage-la-Tour
516 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,1 % du parc à Hautefage-la-Tour, 1,9 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Hautefage-la-Tour
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 410 logements).
- Avant 1919 17,1 % 70 logts
- 1919-1945 7,3 % 30 logts
- 1946-1970 7,1 % 29 logts
- 1971-1990 11,7 % 48 logts
- 1991-2005 25,6 % 105 logts
- 2006-2019 31,2 % 128 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Hautefage-la-Tour
34 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Hautefage-la-Tour
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Hautefage-la-Tour
Pour une maison de 100 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
183 700 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Hautefage-la-Tour
Quel est le prix de l'immobilier à Hautefage-la-Tour ?
Le prix médian au m² à Hautefage-la-Tour est de 1 837 € (données DVF, 11 transactions). Pour une maison de 100 m² (surface médiane locale), compter environ 184 000 €.
Comment Hautefage-la-Tour se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Hautefage-la-Tour se situe au 87ᵉ rang du Lot-et-Garonne sur 319 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Hautefage-la-Tour ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Hautefage-la-Tour est de 6,8 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Hautefage-la-Tour.
Communes limitrophes d'Hautefage-la-Tour
Hautefage-la-Tour est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
En 2026, 11 transactions ont permis d'établir un prix médian de 1 837 €/m² à Hautefage-la-Tour, niveau conforme à la médiane départementale.
Marché en palier: -0,5 % sur le prix médian entre 2021 et 2025. Sur l'ensemble de la période, 62 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -6,6 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 837 €/m² pour une surface médiane de 100 m². Un bien type de 100 m² revient à environ 183 700 €, soit 8,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,5 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,8 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Peu de résidences secondaires à Hautefage-la-Tour (6,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 12 logements autorisés au total, soit 2 par an. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Hautefage-la-Tour est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine. Le cadre géographique (perchée à 196 m d'altitude, dans un relief de collines) nuance l'analyse du marché.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.