01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 882 logements dont 1 680 résidences principales, 49 résidences secondaires et 152 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 680 | 89,3 % |
| Résidences secondaires | 49 | 2,6 % |
| Logements vacants | 152 | 8,1 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 882.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 125 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 41 | 2,4 % |
| 1946-1970 | 355 | 21,2 % |
| 1971-1990 | 707 | 42,2 % |
| 1991-2005 | 247 | 14,7 % |
| 2006-2020 | 201 | 12,0 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (42 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,1 % |
| 2 pièces | 41 | 2,4 % |
| 3 pièces | 155 | 9,2 % |
| 4 pièces | 561 | 33,4 % |
| 5 pièces ou plus | 921 | 54,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 731 | 1 780 | 1 882 |
| Rés. principales | 1 533 | 1 556 | 1 680 |
| Rés. secondaires | 52 | 61 | 49 |
| Vacants | 145 | 163 | 152 |
À titre de comparaison : 74,2 % de part de propriétaires à Colayrac-Saint-Cirq, à 19 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 359 | 80,9 % |
| Locataires (privé) | 269 | 16,0 % |
| Locataires HLM | 27 | 1,6 % |
| Logés gratuitement | 25 | 1,5 % |
La répartition du parc occupé: 80,9 % de propriétaires, 17,6 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 405 | 24,1 % |
| Fioul | 284 | 16,9 % |
| Électricité | 676 | 40,2 % |
| Gaz bouteille | 22 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 294 | 17,5 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (40 %), suivi par gaz de ville (24 %) et autres sources (bois notamment) (17 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 151 |
| 2 à 4 ans | 273 |
| 5 à 9 ans | 243 |
| 10 ans ou plus | 1 013 |
| Total ménages | 1 680 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 100 |
| Sous-occupation modérée | 380 |
| Sous-occupation accentuée | 459 |
| Sous-occupation très accentuée | 731 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 71 | 4,2 % |
| 1 voiture | 744 | 44,3 % |
| 2 voitures ou plus | 865 | 51,5 % |
Motorisation des ménages: 4 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 84,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 481 | 408 | 42 | 31 |
| 1975 | 909 | 772 | 67 | 70 |
| 1982 | 1 206 | 1 085 | 68 | 53 |
| 1990 | 1 441 | 1 294 | 88 | 59 |
| 1999 | 1 540 | 1 401 | 61 | 78 |
| 2007 | 1 655 | 1 502 | 66 | 88 |
| 2012 | 1 731 | 1 533 | 52 | 145 |
| 2017 | 1 780 | 1 556 | 61 | 163 |
| 2023 | 1 882 | 1 680 | 49 | 152 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 481 logements, le total atteint 1 882 en 2023 (+291 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 175 | 171 | 161 | 181 | 210 | 127 | 164 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 73 | 63 | 68 | 63 | 83 | 76 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 3,3 % |
| Classe B | 26 | 5,8 % |
| Classe C | 118 | 26,3 % |
| Classe D | 122 | 27,2 % |
| Classe E | 100 | 22,3 % |
| Classe F | 53 | 11,8 % |
| Classe G | 15 | 3,3 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (27 %), 35 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 90 | 20,0 % |
| Classe B | 125 | 27,8 % |
| Classe C | 56 | 12,5 % |
| Classe D | 61 | 13,6 % |
| Classe E | 67 | 14,9 % |
| Classe F | 38 | 8,5 % |
| Classe G | 12 | 2,7 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 28 %, 60 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 245 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 189 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 68 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 245 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 68 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 15 | 0 |
| Classe B | 26 | 0 |
| Classe C | 101 | 17 |
| Classe D | 114 | 8 |
| Classe E | 95 | 5 |
| Classe F | 51 | 2 |
| Classe G | 14 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante D (210 kWh/m²/an), les appartements C (210) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 21 |
| T3 | 28 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Pujols (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Pujols est le bourg ayant la plus grande part de propriétaires du département Lot-et-Garonne. (sur 22 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Pujols dispose de 1 882 logements, dont 1 680 résidences principales (89,3 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 94,7 % de maisons individuelles (1 783 unités). L'environnement communal: dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
L'accession à la propriété est la norme à Pujols, avec 80,9 % de propriétaires occupants.
L'ancienneté du parc de Pujols mêle deux époques — 7,5 % avant 1919, 12,0 % après 2006. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est D et la consommation moyenne s'établit à 210 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,1 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le électricité est la première source de chauffage du parc (40,2 %).
Progression modérée du parc: +5,7 % entre 2017 et 2023. Profil fortement motorisé: 51,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Pujols : -6,6 % en un an, dans un contexte de seulement 52 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 14,7 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Lot-et-Garonne (121ᵉ rang sur 296 communes)
Analyse du marché immobilier à Pujols
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 14,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Pujols
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Pujols s'établit à 1 616 €, sur la base de 52 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 48,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Pujols Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Pujols
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, 1 616 €/m² de prix médian pour 52 transactions; l'évolution depuis 2021 ressort à +12,9 %.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 78 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,2 % de maisons et 3,8 % d'appartements parmi les 52 transactions enregistrées.
Sur 52 transactions enregistrées, 96,2 % portent sur des maisons (1 643 €/m²) et 3,8 % sur des appartements (856 €/m²).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 52 | 50 | 2 |
| Prix médian/m² | 1 616 € | 1 643 € | 856 € |
| Prix moyen/m² | 1 695 € | ||
| Surface médiane | – | 92 m² | 78 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 74 | 1 431 € |
| 2022 | 64 | 1 656 € |
| 2023 | 50 | 1 526 € |
| 2024 | 43 | 1 731 € |
| 2025 | 52 | 1 616 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 280 logements ont été autorisés et 232 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 83 %.
Vacance longue durée à Pujols
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Pujols (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 23 logements ont été autorisés à à Pujols, -72 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Pujols
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Pujols
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (48,26 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,9 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Pujols
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 449 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Pujols: classe D en tête, 15,1 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Pujols
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S'installer à Pujols : cadre de vie et logement
Pujols compte 3 769 habitants sur 24,98 km². Le climat local affiche 13,8 °C de moyenne annuelle et 757 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 16 appellations d'origine rattachées au terroir local et 155 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Pujols
Pujols et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Pujols
Composition du parc immobilier à Pujols
1 882 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 783 maisons pour 95 appartements: le parc à Pujols est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Pujols
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 675 logements).
- Avant 1919 7,5 % 125 logts
- 1919-1945 2,4 % 41 logts
- 1946-1970 21,2 % 355 logts
- 1971-1990 42,2 % 707 logts
- 1991-2005 14,7 % 247 logts
- 2006-2020 12,0 % 201 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Pujols
155 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Pujols
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Pujols
Pour une maison de 92 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
148 672 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Pujols
Quel est le prix de l'immobilier à Pujols ?
Le prix médian au m² à Pujols est de 1 616 € (données DVF, 52 transactions). Pour une maison de 92 m² (surface médiane locale), compter environ 151 000 €.
Comment Pujols se situe-t-elle dans le Lot-et-Garonne ?
Pujols se situe au 121ᵉ rang du Lot-et-Garonne sur 296 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Pujols ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Pujols est de 7,8 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Pujols.
Communes limitrophes de Pujols
Pujols est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 1 616 €/m² en médiane, Pujols s'inscrit au niveau de la médiane du Lot-et-Garonne (1 518 €/m²) et reste -33,9 % au regard de la médiane nationale.
Le marché immobilier de Pujols est en hausse progressive: +12,9 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 283 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (2024-2025): -6,6 %.
Typologie largement pavillonnaire à Pujols: 96,2 % des ventes enregistrées sont des maisons, pour un prix médian de 1 643 €/m². Un bien type de 92 m² revient à environ 151 156 €, soit 5,9 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Pujols: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 10,6 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 14,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Pujols (2,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (23 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 91 % des logements autorisés.
Côté contexte, Pujols est dans la géographie agricole de la Nouvelle-Aquitaine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).